290 rodzin pozywa Dom Development za zawyżony metraż mieszkań

W Warszawie aż 290 rodzin postanowiło zawalczyć o swoje prawa w sporze z jednym z największych deweloperów na rynku – Dom Development. Reprezentowani przez kancelarię Terlecki & Wspólnicy, mieszkańcy wystąpili z pozwem domagając się niemal 7,8 miliona złotych odszkodowania. Zarzut jest poważny: firma miała niezgodnie z prawem zawyżać metraż lokali mieszkalnych w kilku inwestycjach na terenie stolicy, co skutkowało naliczeniem zawyżonych cen. Ta głośna sprawa ujawnia rosnące napięcia i niepokoje na rynku nieruchomości, gdzie kupujący coraz częściej kwestionują rzetelność deweloperów i zwracają uwagę na transparentność oferowanych mieszkań.

To nie tylko walka o pieniądze, ale także sygnał ostrzegawczy dla całej branży – zarówno dla firm deweloperskich, jak i przyszłych nabywców. Kupujący powinni teraz bardziej niż kiedykolwiek dokładnie weryfikować powierzchnię mieszkań, a branża musi uważniej podchodzić do precyzji danych, które przekazuje klientom. Jak pokazuje ten przypadek, niedoprecyzowanie czy wręcz manipulacje metrażem mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych.

Pozew 290 rodzin przeciwko Dom Development – szczegóły sprawy

Kancelaria Terlecki & Wspólnicy reprezentuje grupę aż 290 rodzin, czyli 458 osób, które złożyły pozew przeciwko spółce Dom Development. Firma ta jest oskarżana o celowe zawyżanie metrażu mieszkań w warszawskich inwestycjach, co miało bezpośrednio wpłynąć na naliczenie wyższej ceny za lokale. Wartość roszczeń sięga około 7,8 miliona złotych, co świadczy o skali problemu i dotkliwości strat poniesionych przez konsumentów.

Sprawa została ujawniona i opisana 29 lipca 2025 roku, co podkreśla jej aktualność i powagę. Jak podaje portal warszawa.naszemiasto.pl, mieszkańcy czują się oszukani i stanowczo domagają się zwrotu nadpłaconych kwot, które – według ich argumentów – zostały naliczone na podstawie nieprawidłowych danych o powierzchni ich lokali. To właśnie te zarzuty – dotyczące rzetelności i uczciwości – powodują, że sprawa zyskuje na znaczeniu i może stać się precedensem w branży nieruchomości.

Konsekwencje dla rynku nieruchomości i znaczenie sprawy dla kupujących

Pozew skierowany przeciwko Dom Development jest dowodem na rosnącą świadomość i determinację nabywców mieszkań w walce o swoje prawa. Coraz więcej osób zaczyna kwestionować praktyki deweloperów, zwłaszcza jeśli chodzi o tak podstawową kwestię, jak powierzchnia lokalu. Zawyżanie metrażu to problem poważny i dotkliwy – podkopuje zaufanie do całej branży i może wywołać falę kolejnych pozwów od niezadowolonych klientów.

Dla deweloperów jest to ważny sygnał, że transparentność i dokładność w podawaniu danych o mieszkaniach stają się kwestią kluczową dla utrzymania ich reputacji na rynku. Współczesny klient coraz bardziej wymaga jasnych i precyzyjnych informacji, dlatego firmy muszą zwracać uwagę na każdy szczegół. Kupujący z kolei powinni podejmować świadome decyzje, korzystając z pomocy ekspertów – na przykład niezależnych rzeczoznawców – którzy pomogą precyzyjnie zweryfikować metraż przed podpisaniem umowy.

Przypadek Dom Development może stać się precedensem, który nie tylko zachęci do większej kontroli jakości i uczciwości w sektorze deweloperskim, ale również wpłynie na zmiany w praktykach rynkowych. W dłuższej perspektywie może to przynieść korzyści wszystkim uczestnikom rynku – zarówno kupującym, jak i firmom, które chcą budować swoją markę na solidnych fundamentach.

Tło prawne i dotychczasowe praktyki w zakresie metrażu mieszkań

Prawo budowlane i normy dotyczące pomiaru powierzchni mieszkań są w Polsce ściśle określone i mają na celu zapewnienie jednolitych standardów. Jednak w praktyce interpretacje tych przepisów mogą się różnić, co czasami bywa wykorzystywane przez deweloperów do zawyżania metrażu. To z kolei prowadzi do nieporozumień i konfliktów z klientami, którzy czują się dotknięci nieuczciwymi praktykami.

Wcześniejsze przypadki rynkowe wskazywały na sporadyczne problemy z rozbieżnościami metrażowymi, jednak skala pozwu przeciwko Dom Development jest wyjątkowa i rzuca nowe światło na zjawisko nadużyć w branży. Kancelaria Terlecki & Wspólnicy podkreśla, że działania dewelopera były niezgodne z prawem, co może mieć poważne konsekwencje prawne i finansowe dla firmy.

Chociaż nie ma jeszcze szerokiego kontekstu z innych źródeł, już teraz ta sprawa należy do najważniejszych wydarzeń w polskiej branży nieruchomości w 2025 roku. Może ona wpłynąć na przyszłe regulacje oraz praktyki rynkowe, a także zwiększyć czujność kupujących i wymusić na deweloperach większą transparentność i rzetelność.

—

Ta sytuacja przypomina, jak istotne jest, by każdy, kto kupuje mieszkanie, dobrze znał swoje prawa i dokładnie sprawdzał wszystkie informacje o nieruchomości, zanim podpisze umowę. Polski rynek nieruchomości się zmienia, a razem z nim rośnie potrzeba większej uczciwości, precyzji i odpowiedzialności – zarówno ze strony deweloperów, jak i samych kupujących.