Kredyt hipoteczny w 2025: Gdzie dziś najlepiej pożyczyć na mieszkanie?

W listopadzie 2025 roku coraz więcej Polaków decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, a ich zdolność kredytowa znacznie wzrosła w porównaniu z okresem sprzed trzech lat. Według najnowszych danych, mediana dostępnych kwot kredytów hipotecznych zbliża się do poziomu miliona złotych, co otwiera zupełnie nowe możliwości dla osób planujących zakup nieruchomości. To wyjątkowy moment, który warto wykorzystać – zarówno dla tych, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie, jak i dla inwestorów poszukujących okazji na rynku wynajmu.

W naszym artykule przeanalizujemy, jak wygląda obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, porównamy ją z kryzysowym okresem z połowy 2022 roku oraz przyjrzymy się ofertom banków, które dziś konkurują o klientów. Nie zabraknie też spojrzenia na dochód pasywny z nieruchomości i wpływ korzystnych warunków kredytowych na inwestycje w wynajem. Zapraszamy do lektury, by zorientować się, gdzie i jak warto dziś szukać finansowania wymarzonego mieszkania.

Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w 2025 roku

Na dzień 26 listopada 2025 roku mediana zdolności kredytowej Polaków zbliża się do poziomu miliona złotych. To istotny wzrost w porównaniu do lat poprzednich, który odzwierciedla poprawę kondycji finansowej wielu gospodarstw domowych. Wzrost ten jest efektem stabilizacji stóp procentowych oraz ogólnej poprawy sytuacji gospodarczej, co przekłada się na zwiększone możliwości finansowe dla osób planujących zakup nieruchomości.

Warunki kredytowe obecnie sprzyjają zarówno osobom kupującym swoje pierwsze mieszkanie, które do tej pory mogły mieć utrudniony dostęp do finansowania, jak i inwestorom zainteresowanym rynkiem wynajmu. Jak podaje businessinsider.com.pl, dostęp do wyższych kwot kredytów hipotecznych otwiera nowe perspektywy dla rynku nieruchomości w Polsce, przyczyniając się do ożywienia popytu i rozwoju inwestycji mieszkaniowych.

Porównanie sytuacji z lipca 2022 – kryzys na rynku kredytów hipotecznych

Jeszcze w lipcu 2022 roku sytuacja na rynku kredytów hipotecznych była zupełnie inna. Wówczas rynek przeżywał poważny kryzys, który znacząco obniżył medianę zdolności kredytowej Polaków. Banki zaostrzały warunki udzielania kredytów, a wysokie stopy procentowe powodowały, że dostępność finansowania była mocno ograniczona.

W efekcie wielu potencjalnych nabywców nieruchomości musiało odłożyć swoje plany lub szukać alternatywnych źródeł finansowania. Jak przypomina businessinsider.com.pl, sytuacja sprzed trzech lat była diametralnie inna – stanowiła dla wielu wyzwanie, które wymagało ostrożności i często rezygnacji z zakupu lub inwestycji. Ten kontrast pokazuje, jak dynamicznie i szybko potrafi się zmieniać rynek kredytów hipotecznych w Polsce.

Gdzie dziś warto starać się o kredyt hipoteczny? Przegląd ofert banków

Obecnie banki rywalizują o klientów, oferując coraz atrakcyjniejsze warunki kredytowe, które pozwalają na uzyskanie wyższych kwot finansowania. Warto zwrócić uwagę na różnice w oprocentowaniu, prowizjach oraz wymaganiach dotyczących zdolności kredytowej, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt kredytu. Nie zawsze najwyższa kwota to najlepszy wybór – kluczowe jest dopasowanie oferty do indywidualnej sytuacji klienta.

Eksperci rekomendują dokładne porównanie ofert i konsultacje z doradcami finansowymi, aby wybrać najkorzystniejszą opcję. Jak podaje businessinsider.com.pl, obecna sytuacja sprzyja osobom z dobrą historią kredytową i stabilnymi dochodami, które mogą liczyć na najkorzystniejsze warunki. Dla nich dostępne są kredyty z niższym oprocentowaniem, mniejszymi prowizjami i elastycznymi warunkami spłaty, co zdecydowanie ułatwia realizację marzeń o własnym mieszkaniu.

Dochód pasywny z nieruchomości – jak kredyt hipoteczny wpływa na inwestycje w wynajem?

Wzrost zdolności kredytowej i dostępność wyższych kwot kredytów hipotecznych sprzyjają coraz większej liczbie inwestorów, którzy decydują się na zakup nieruchomości pod wynajem. Dochód pasywny z wynajmu staje się atrakcyjną formą zabezpieczenia finansowego oraz budowania majątku na przyszłość.

Warto jednak pamiętać, że inwestycje w nieruchomości wiążą się także z pewnymi ryzykami – zarządzanie mieszkaniami wymaga czasu i umiejętności, a rynek wynajmu bywa zmienny. Jak wskazuje businessinsider.com.pl, obecne wyliczenia pokazują, że inwestycje w nieruchomości mogą generować stabilne przychody, szczególnie gdy finansowanie jest oparte na korzystnych warunkach kredytowych. Dla wielu to okazja do zbudowania pasywnego źródła dochodu, które w dłuższej perspektywie pozwala na finansową niezależność.

—

Listopad 2025 roku przynosi wyraźne ułatwienia dla osób szukających kredytu hipotecznego w Polsce. Stabilna sytuacja gospodarcza, korzystniejsze warunki finansowe i rosnąca zdolność kredytowa sprawiają, że marzenie o własnym mieszkaniu czy inwestycjach na rynku nieruchomości staje się bardziej realne niż jeszcze kilka lat temu. Warto jednak podchodzić do tego z rozwagą, wybierając ofertę dopasowaną do swoich potrzeb i możliwości.