Listopad 2025: Sprzedaż mieszkań pierwotnych wzrosła o 70% rok do roku

W listopadzie 2025 roku polski rynek nieruchomości zaskoczył wyraźnym ożywieniem, zwłaszcza w segmencie pierwotnym. Deweloperzy odnotowali imponujący wzrost sprzedaży mieszkań – aż o 70% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Ten nagły zwrot napędzają m.in. agresywne promocje i rabaty, które sięgały nawet 15%, szczególnie widoczne w trakcie sezonu wyprzedaży Black Friday. W efekcie, dostępność nowych mieszkań na rynku była wyjątkowo wysoka, a popyt wyraźnie przyspieszył.

Jednocześnie na rynku wtórnym sytuacja wyglądała nieco inaczej – chociaż liczba zapytań ofertowych wzrosła o 20%, ceny mieszkań używanych w największych miastach spadły średnio o 4%. Eksperci wskazują jednak, że mimo obecnych promocji, około jedna piąta deweloperów planuje podwyżki cen w nadchodzących miesiącach, co może znacząco wpłynąć na kształtowanie się rynku w najbliższym czasie. Wszystko to sprawia, że ostatni kwartał 2025 roku może zapisać się jako jeden z najbardziej intensywnych okresów dla sektora mieszkaniowego w Polsce.

Dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań nowych w listopadzie 2025

Listopad 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku pierwotnym. Deweloperzy sprzedali około 70% więcej mieszkań niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, co wyraźnie wskazuje na silny wzrost popytu. Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży wyniósł w tym miesiącu 0,31, co potwierdza kontynuację poprawy po letnim przyspieszeniu. To oznacza, że tempo sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym nie tylko utrzymuje się na wysokim poziomie, ale nawet się zwiększa.

Istotnym czynnikiem napędzającym sprzedaż były agresywne promocje i rabaty w wysokości 5-15%, szczególnie intensywne w okresie Black Friday. Te działania marketingowe skutecznie przyciągnęły szerokie grono kupujących, którzy mogli liczyć na znaczne obniżki cen nowych lokali. W listopadzie deweloperzy mieli w ofercie ponad 61,3 tys. mieszkań, co świadczy o dużej dostępności nowych nieruchomości i elastyczności rynku w dostosowywaniu oferty do rosnącego popytu.

Z informacji przekazanych przez portalsamorzadowy.pl oraz regiodom.pl wynika, że mimo wyraźnego ożywienia i wzrostu sprzedaży, rynek nie osiągnął jeszcze poziomu boomu. Obserwujemy raczej umiarkowaną, lecz stabilną poprawę sytuacji, co może dawać nadzieję na trwały trend wzrostowy w kolejnych miesiącach.

Rynek wtórny: wzrost zapytań, ale spadek cen i podaży

Równolegle z dynamicznym rozwojem rynku pierwotnego, rynek wtórny wykazuje mieszane sygnały. W listopadzie 2025 roku liczba zapytań ofertowych na mieszkania używane wzrosła o 20% rok do roku, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu kupujących i aktywności na tym rynku. Jednak ceny mieszkań używanych spadły średnio o 4% w największych miastach, co wskazuje na presję cenową i możliwą korektę po wcześniejszych wzrostach.

Analiza lokalnych rynków ujawnia dodatkowe zróżnicowanie. Na przykład w Poznaniu podaż mieszkań na rynku wtórnym zmniejszyła się o 8% w listopadzie, co może wpływać na lokalne warunki rynkowe i zmniejszać konkurencję wśród sprzedających. Taki trend podkreśla specyfikę rynku wtórnego, który jest bardziej lokalny i wymaga od kupujących oraz sprzedających indywidualnego podejścia.

Z informacji dostępnych na forsal.pl wynika, że rynek wtórny charakteryzuje się wyraźnymi różnicami regionalnymi. W praktyce oznacza to, że kupujący muszą dokładnie analizować sytuację w konkretnych miastach i dzielnicach, aby znaleźć najlepsze oferty lub zrozumieć lokalne trendy cenowe.

Perspektywy cenowe i wpływ czynników makroekonomicznych na rynek nieruchomości

Pomimo obecnych promocji i rabatów, które dominują na rynku, około 21% deweloperów deklaruje plany podwyżek cen mieszkań w nadchodzących miesiącach. Jak podają portalsamorzadowy.pl oraz regiodom.pl, ta grupa inwestorów prognozuje wzrost cen ofertowych, co może znacząco wpłynąć na dynamikę rynku w najbliższym czasie.

Sprzedaż nowych mieszkań wzrosła w listopadzie o 8,2%, co wskazuje na rosnący popyt i potencjał do dalszych zmian cenowych – informuje rp.pl. Warto zauważyć, że rok 2025 może być pierwszym od ponad dekady, który nie zakończy się wzrostem cen mieszkań. Ten nietypowy trend jest efektem m.in. spadku stóp procentowych o 1,75 punktu procentowego w ciągu roku, co wpływa na dostępność kredytów i decyzje zakupowe – podkreśla kronikatygodnia.pl.

Dodatkowo, demografia i procesy depopulacyjne odgrywają coraz większą rolę w kształtowaniu rynku nieruchomości. Realny wzrost liczby mieszkańców w Polsce obserwujemy obecnie głównie w aglomeracji warszawskiej i Krakowie, co tworzy wyraźne zróżnicowanie regionalne. W innych częściach kraju migracje i spadek liczby ludności ograniczają popyt na mieszkania – wskazuje businessinsider.com.pl.

Wszystkie te czynniki – od promocji, przez planowane podwyżki cen, po zmieniającą się demografię i sytuację makroekonomiczną – będą miały kluczowe znaczenie dla rynku nieruchomości w nadchodzącym roku. Obserwacja tych trendów pozwoli lepiej zrozumieć, jak będą kształtowały się ceny, podaż i popyt, a także jakie strategie przyjmą deweloperzy i kupujący.

—

Listopad 2025 roku przyniósł na polski rynek nieruchomości zarówno impulsy do wzrostu, jak i nowe wyzwania. Rynek pierwotny zyskuje na popularności dzięki atrakcyjnym promocjom i szerokiej ofercie mieszkań, podczas gdy rynek wtórny mierzy się z obniżkami cen i lokalnymi zawirowaniami. Zmieniające się warunki ekonomiczne oraz plany podwyżek cen stawiają przed kupującymi i sprzedającymi wiele pytań, ale też otwierają nowe możliwości. Ostatni kwartał 2025 roku zapowiada się więc jako czas dynamicznych przemian i potencjalnie rekordowych rezultatów w polskim sektorze deweloperskim.