Prognozy rynku nieruchomości 2026: stabilizacja cen i wzrost sprzedaży

Eksperci z renomowanej firmy doradczej JLL przewidują, że rok 2026 na polskim rynku nieruchomości przyniesie umiarkowany wzrost sprzedaży mieszkań oraz stabilizację cen, które będą rosły w tempie zbliżonym do inflacji. Spadek stóp procentowych i tańsze kredyty mają być kluczem do ożywienia rynku, zwłaszcza w drugiej połowie roku, gdy kupujący zdecydują się zrealizować odłożone w czasie plany zakupowe. Wysoka podaż mieszkań i konkurencja wśród deweloperów będą natomiast hamować gwałtowne wzrosty cen.

Ponadto sektor nieruchomości komercyjnych może liczyć na wsparcie w postaci inwestycji publicznych oraz środków z Krajowego Planu Odbudowy, które staną się ważnym impulsem dla rozwoju rynku. Przyjrzyjmy się zatem, jakie trendy i wyzwania czekają kupujących, sprzedających oraz inwestorów w nadchodzącym roku.

Prognozy sprzedaży i cen mieszkań na 2026 rok

Według prognoz JLL sprzedaż mieszkań w 2026 roku może przewyższyć poziom zanotowany w 2025 roku, a średnie ceny nieruchomości będą rosły w tempie około 2-4% rocznie, co jest zbliżone do wskaźnika inflacji. W pierwszej połowie roku ceny mają pozostać stabilne, natomiast w drugiej połowie spodziewany jest umiarkowany wzrost sięgający kilku procent. Takie informacje podaje tvn24.pl wraz z money.pl i forsal.pl, które potwierdzają tę prognozę.

Warto jednak zaznaczyć, że wzrost cen będzie wyraźnie zróżnicowany regionalnie. Na przykład w Łodzi ceny mogą zanotować lekkie spadki sięgające około -2%, podczas gdy w Trójmieście wzrosty mogą wynieść nawet 5%. Taki regionalny rozkład zmian cen wskazuje na lokalne czynniki rynkowe oraz różnice w popycie i podaży. Jak podaje portal propertynews.pl, średni wzrost cen na poziomie 2-3% będzie wynikał m.in. z cięć stóp procentowych, które poprawią zdolność kredytową kupujących.

Rok 2025 przyniósł już spadek stóp procentowych, co stworzyło sprzyjające warunki do zakupu mieszkań i może napędzać popyt w kolejnym roku. Ten czynnik jest szczególnie ważny dla rynku pierwotnego, gdzie deweloperzy odnotowali w 2025 roku sprzedaż mieszkań o 70% wyższą niż rok wcześniej, co wskazuje na rosnące zainteresowanie nowymi inwestycjami.

Wpływ stóp procentowych i kredytów na rynek mieszkaniowy

W 2026 roku spadek stóp procentowych do poziomu nawet 2,5-3,0% może znacząco zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych, choć dla części konsumentów wciąż pozostaną one relatywnie drogie. Portal interia.pl oraz rp.pl zwracają uwagę, że pomimo obniżek, kredyt hipoteczny nadal może być poza zasięgiem wielu potencjalnych nabywców, co ograniczy tempo wzrostu popytu.

Jednakże wzrost zdolności kredytowej, który będzie odczuwalny w kolejnych kwartałach, ma zachęcić osoby, które dotychczas odkładały zakup mieszkania, do realizacji swoich planów. Jak podaje propertynews.pl, poprawa warunków kredytowych już w 2025 roku dała efekt na rynku pierwotnym, gdzie zauważalnie wzrosła sprzedaż. To oznacza, że rynek może wejść w bardziej dynamiczny etap rozwoju.

Mimo to, warto pamiętać, że grupa klientów wykluczonych z rynku kredytowego pozostaje duża, co może spowalniać wzrost popytu na mieszkania. To wyzwanie będzie miało wpływ na kształtowanie się rynku oraz strategie deweloperów i inwestorów.

Podaż mieszkań, rynek wtórny i regionalne różnice

Na rynku mieszkaniowym wciąż utrzymuje się wysoka podaż, która ogranicza możliwość dynamicznych podwyżek cen. Jak wskazuje interia.pl, duża dostępność mieszkań powoduje nawet lekkie spadki cen, szczególnie na rynku pierwotnym, gdzie konkurencja między deweloperami jest duża.

Mieszkania z rynku wtórnego mają bardzo silną pozycję – odpowiadały za około 60% wszystkich transakcji. W 2025 roku sprzedano rekordową liczbę 148 tysięcy mieszkań używanych, co jest najwyższym wynikiem w historii, jak podaje money.pl.

Prognozy na 2026 rok wskazują, że podaż mieszkań pozostanie wysoka, choć mogą pojawić się pierwsze sygnały jej spadku w kolejnych kwartałach. Jednocześnie w wielu miejscach w Polsce odczuwalny jest brak odpowiednich terenów pod zabudowę wielorodzinną, co w dłuższej perspektywie może ograniczać możliwości rozwoju rynku mieszkaniowego. Portal fxmag.pl zwraca uwagę, że to ograniczenie może z czasem wpłynąć na wzrost cen i dostępność mieszkań.

Inwestycje publiczne i rynek nieruchomości komercyjnych

Rok 2026 zapowiada się również jako czas intensywnych inwestycji publicznych, które zostaną wsparte funduszami z Krajowego Planu Odbudowy (KPO). Jak podaje portal com.pl, te środki mają stać się silnym katalizatorem rozwoju sektorów nieruchomości komercyjnych i budownictwa.

Polski kapitał coraz śmielej inwestuje w nieruchomości komercyjne, co potwierdza wzrost wartości inwestycji krajowych do 324 milionów złotych w III kwartale 2025 roku, jak informuje e-budownictwo.pl. To pokazuje rosnące zainteresowanie inwestorów krajowych, którzy dostrzegają potencjał tego segmentu rynku.

Rynek nieruchomości premium również notuje wzrost, przyciągając klientów o wysokich wymaganiach. Wśród najbardziej pożądanych lokalizacji w Trójmieście znajdują się Stare Miasto i Wyspa Spichrzów w Gdańsku, a w Krakowie zagraniczni nabywcy doceniają unikatowy klimat i historyczną zabudowę miasta. Takie trendy opisuje wprost.pl, podkreślając rosnące znaczenie nieruchomości klasy premium.

Perspektywy i wyzwania na rynku nieruchomości w 2026 roku

Choć popyt na mieszkania odbudowuje się powoli, rynek wchodzi w nową fazę, która może oznaczać przełom na polskim rynku nieruchomości. Portal fakt.pl oraz fxmag.pl zwracają uwagę, że to czas, w którym wiele czynników – zarówno makroekonomicznych, jak i lokalnych – zaczyna się układać korzystniej dla kupujących i inwestorów.

Niepewność geopolityczna, w tym trwająca wojna w Ukrainie, pozostaje istotnym czynnikiem wpływającym na decyzje inwestorów oraz klientów indywidualnych. Jak podaje forsal.pl, sytuacja ta może nadal wywoływać wahania na rynku i wpływać na tempo inwestycji.

Deweloperzy już planują podwyżki cen mieszkań na początku 2026 roku, co może wpłynąć na dynamikę rynku. Portal propertynews.pl wskazuje, że indeks zmian cen mieszkań jest na najwyższym poziomie od 12 miesięcy, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu i aktywności na rynku.

Rok 2026 zapowiada się na czas umiarkowanego wzrostu cen i sprzedaży mieszkań, napędzanego lepszymi warunkami kredytowymi oraz inwestycjami publicznymi, które ożywią rynek. Jednak dostępność kredytów dla niektórych klientów oraz zmieniająca się sytuacja geopolityczna mogą wpływać na tempo tych zmian. Dla kupujących, sprzedających i inwestorów będzie to rok pełen możliwości, ale też wymagający uważnego śledzenia bieżących wydarzeń.