Euro bije rekordy wobec hrywna i wpływa na rynek nieruchomości w regionie

W grudniu 2025 roku kurs euro wobec ukraińskiej hrywny osiągnął nowy rekord, ustanawiając poziom 49,66 UAH za jedno euro. To już trzeci historyczny szczyt tej walutowej pary w ostatnim czasie, przybliżający się do psychologicznej bariery 50 hrywien, co wywołuje spore zainteresowanie zarówno wśród ekonomistów, jak i inwestorów. Dla Ukrainy, która w dużej mierze opiera się na pomocy finansowej przekazywanej w walutach obcych, ten wzrost wartości euro oznacza realny wzrost środków budżetowych po przeliczeniu na lokalną walutę.

W tle tych wydarzeń obserwujemy także zmienność kursu euro względem dolara i polskiego złotego, co ma szczególne znaczenie dla rynków nieruchomości w regionie, zwłaszcza na pograniczu polsko-ukraińskim. Dodatkowo, dyskusje o rekomendacjach Międzynarodowego Funduszu Walutowego oraz potencjalnym uelastycznieniu ukraińskiej polityki walutowej tworzą specyficzne tło makroekonomiczne, które może przynieść zarówno wyzwania, jak i okazje inwestycyjne na rynku nieruchomości.

Rekordowy wzrost euro wobec ukraińskiej hrywny – co się dzieje?

W grudniu 2025 roku kurs euro wobec ukraińskiej hrywny ustanowił już trzeci historyczny rekord, sięgając 49,66 UAH za jedno euro. Jest to najwyższy poziom w historii tej pary walutowej i sygnał, który nie pozostaje bez wpływu na rynki finansowe oraz nastroje inwestorów. Jak podają analitycy z money.pl, zbliżanie się do psychologicznej bariery 50 hrywien ma duże znaczenie – nie tylko symboliczne, ale i praktyczne – dla uczestników rynku oraz ogólnego klimatu inwestycyjnego.

Wzrost wartości euro wobec hrywny jest częściowo efektem presji ze strony międzynarodowych instytucji finansowych, na czele z Międzynarodowym Funduszem Walutowym (MFW). Jak informuje money.pl, MFW rekomenduje władzom w Kijowie dalsze uelastycznienie polityki walutowej, co pozwala na naturalne dostosowanie kursu hrywny do realiów gospodarczych i zewnętrznych warunków finansowych. W praktyce oznacza to, że ukraińska waluta może podlegać większej zmienności, co ma na celu zwiększenie konkurencyjności eksportu oraz stabilizację makroekonomiczną.

Dla Ukrainy wyższy kurs euro ma wymierne korzyści. Ponieważ znaczna część pomocy finansowej, jaką otrzymuje kraj od partnerów zagranicznych, jest denominowana w walutach obcych – przede wszystkim w euro i dolarach – wzrost kursu tej waluty oznacza realny wzrost wartości środków budżetowych po przeliczeniu na hrywny. To z kolei przekłada się na większe możliwości finansowania wydatków publicznych, inwestycji oraz wsparcia dla gospodarki w trudnym okresie.

Kurs euro wobec dolara i złotego – wpływ na rynek nieruchomości w Polsce i regionie

Równolegle do wzrostu euro wobec hrywny obserwujemy także zmiany na innych kluczowych parach walutowych. Euro drożeje wobec amerykańskiego dolara, który w grudniu 2025 roku zanotował niewielką korektę w dół – kurs EUR/USD wynosił około 1,1757 USD, jak podaje portal fxmag.pl. To wzrost, który może mieć istotne znaczenie dla globalnych inwestycji i przepływów kapitałowych.

W Polsce kurs euro do złotego oscylował w przedziale 4,21-4,22 PLN, co stanowi najniższy poziom tego roku od kwietnia. Jednak prognozy wskazują na możliwy wzrost do poziomu 4,4 PLN w niedalekiej przyszłości, informuje fxmag.pl. Taki spadek kursu euro względem złotego jest w dużej mierze związany z oczekiwaniami stabilizacji stóp procentowych w Polsce oraz możliwymi działaniami Europejskiego Banku Centralnego, który może ograniczać podaż pieniądza w strefie euro – podkreślają eksperci z gazeta.pl oraz fxmag.pl.

Dolar amerykański z kolei spadł poniżej 3,60 zł, co również wpływa na kształtowanie się kursów walutowych i przekłada się na decyzje inwestorów, szczególnie na rynku nieruchomości. Jak podaje bankier.pl, spadek wartości dolara względem złotego może sprzyjać tańszym inwestycjom denominowanym w dolarach, co jest istotne dla podmiotów zagranicznych rozważających inwestycje w Polsce i regionie.

Wszystkie te zmiany walutowe mają bezpośrednie przełożenie na rynek nieruchomości, zwłaszcza w kontekście inwestycji zagranicznych i finansowania projektów w regionie przygranicznym. Inwestorzy muszą uważnie śledzić kursy walut, gdyż wpływają one na koszty zakupu, finansowania, a także potencjalne zyski z inwestycji.

Makroekonomiczne tło i perspektywy na 2026 rok

Końcówka 2025 roku przynosi ważne dane makroekonomiczne z Europy, które mogą kształtować sytuację gospodarczą i rynkową w nadchodzącym roku. Indeksy PMI, mierzące aktywność w sektorze usług i przemysłu, wskazują na spowolnienie wzrostu – wartość indeksu dla usług spadła do 52,6 pkt, natomiast dla przemysłu do 49,2 pkt, co może sugerować nadchodzące wyzwania dla gospodarki i potencjalne dalsze decyzje monetarne. Informacje te podaje businessinsider.com.pl.

Wzrost inflacji w strefie euro osłabia siłę nabywczą waluty, co ma szczególne znaczenie dla rynku nieruchomości, gdzie koszty kredytów i inwestycji są bardzo wrażliwe na zmiany inflacyjne. Gazeta.pl podkreśla, że utrzymująca się presja cenowa może wpływać na decyzje kredytobiorców i inwestorów, szczególnie w sektorze mieszkaniowym i komercyjnym.

Eksperci z fxmag.pl prognozują, że zarówno w Polsce, jak i w strefie euro, można spodziewać się długiego okresu stabilnych stóp procentowych. Taka sytuacja sprzyja stabilizacji rynku nieruchomości, ale pod warunkiem, że zostanie utrzymana równowaga makroekonomiczna. Stabilne stopy procentowe to bowiem jeden z fundamentów sprzyjających inwestycjom i rozwojowi tego sektora.

Warto też zwrócić uwagę na rzadko spotykaną sytuację na rynku walutowym – obecny poziom kursu euro do dolara jest zbliżony do sytuacji sprzed kilku lat, gdy euro zyskało aż 15%. Jak podaje fxmag.pl, może to sugerować potencjał wzrostowy europejskiej waluty w nadchodzącym roku, co dodatkowo wpłynie na kondycję rynków finansowych i nieruchomościowych.

—

Końcówka 2025 roku przynosi spore zmiany kursów euro, hrywny, dolara i złotego, które mocno wpływają na rynek nieruchomości w Polsce i na pograniczu z Ukrainą. Dla inwestorów to czas, kiedy warto zachować czujność i dokładnie analizować ryzyko, ale też szukać nowych okazji, jakie daje ten dynamiczny rynek. Śledzenie decyzji dotyczących polityki monetarnej i gospodarczej będzie kluczowe, by w 2026 roku podejmować przemyślane i skuteczne wybory inwestycyjne.