Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe po obniżce stóp w maju 2025

W maju 2025 roku na polskim rynku kredytów mieszkaniowych zdarzyło się coś, na co długo czekali zarówno potencjalni nabywcy mieszkań, jak i eksperci finansowi. Rada Polityki Pieniężnej po wielu miesiącach stagnacji zdecydowała się na pierwszą od dawna obniżkę stóp procentowych, co natychmiast ożywiło zainteresowanie kredytami na zakup nieruchomości. W efekcie banki i SKOK-i odnotowały aż 38,63 tys. zapytań o takie finansowanie, co oznacza wzrost o 8,4% względem kwietnia oraz spektakularny skok o 43% w porównaniu z majem ubiegłego roku. Równocześnie średnia wartość wnioskowanego kredytu pobiła rekord i sięgnęła 467,6 tys. zł, rosnąc o 7,4% rok do roku. Co stoi za tymi zmianami i jakie mogą być ich konsekwencje? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Majowa obniżka stóp procentowych i jej wpływ na rynek kredytów mieszkaniowych

7 maja 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o obniżeniu stóp procentowych o 0,50 punktu procentowego – była to pierwsza taka decyzja po długim okresie stabilizacji na wysokim poziomie, jak podaje kupfundusz.pl. Ta zmiana miała natychmiastowy i wyraźny wpływ na rynek kredytów mieszkaniowych. Już w maju liczba zapytań o kredyty wzrosła o 46,4% rok do roku, a liczba składanych wniosków o 43,1%, co potwierdzają dane publikowane przez rp.pl, regiodom.pl, dorzeczy.pl oraz obserwatorfinansowy.pl.

Eksperci z branży finansowej, cytowani przez dorzeczy.pl i parkiet.com, zgodnie wskazują, że oprócz samej obniżki stóp, ważną rolę odgrywają także oczekiwania na kolejne cięcia stóp procentowych. To wywołuje wśród potencjalnych kredytobiorców efekt nasilonego popytu na finansowanie zakupu mieszkań – wielu decyduje się teraz na zaciągnięcie kredytu, licząc na poprawę warunków finansowania. Ta kombinacja czynników działa jak katalizator, który ożywił segment rynku, który przez dłuższy czas pozostawał względnie uśpiony.

Rekordowa wartość wnioskowanych kredytów i stabilizacja cen nieruchomości

Nie tylko liczba zapytań i wniosków o kredyty mieszkaniowe zrobiła w maju wrażenie – równie istotna jest rekordowa wartość finansowania, o którą wnioskują Polacy. Średnia wartość wnioskowanego kredytu sięgnęła 467,6 tys. zł, co oznacza wzrost o 7,4% w stosunku do maja 2024 roku. Takie dane publikują rp.pl, regiodom.pl, tvn24.pl, carpatiabiznes.pl, parkiet.com, obserwatorfinansowy.pl, propertynews.pl i investing.com.

Co więcej, rynek nieruchomości zdaje się stabilizować. Zauważalne są nawet pierwsze symptomy spadku cen na rynku wtórnym, co dodatkowo zachęca potencjalnych nabywców do inwestowania w mieszkania. Jak wskazuje rp.pl, stabilizacja cen oraz korzystniejsze warunki kredytowe tworzą korzystne środowisko do decyzji zakupowych.

Wzrost wartości wnioskowanych kredytów może też sugerować, że kupujący mają coraz większe aspiracje – być może decydują się na zakup większych lub lepiej zlokalizowanych nieruchomości, albo zmienia się struktura finansowania, np. wyższy udział kredytu w cenie mieszkania. To sygnał, że rynek nieruchomości wciąż ma potencjał do rozwoju, mimo wyzwań ostatnich lat.

Zmiany w ratach kredytów i perspektywy na kolejne miesiące

Obniżka stóp procentowych z maja przełożyła się bezpośrednio na spadek rat kredytów mieszkaniowych. Dla przykładu, rata kredytu na kwotę 500 tys. zł może spaść o około 172-274 zł miesięcznie, co jest bez wątpienia dobrą wiadomością dla kredytobiorców, podają infor.pl i fakt.pl. Co więcej, część osób zaciągających kredyty może odczuć tę ulgę już w czerwcu 2025 roku, ponieważ WIBOR 3M szybko reaguje na zmiany stóp procentowych, jak informują se.pl i fakt.pl.

Z drugiej strony, Rada Polityki Pieniężnej najprawdopodobniej utrzyma stopę referencyjną na poziomie 5,25% w najbliższym czasie, co może ograniczyć dalsze obniżki kosztów kredytów w krótkim terminie – podkreśla infor.pl. Wysokie stopy procentowe nadal stanowią istotny czynnik wpływający na koszt finansowania i mogą hamować tempo wzrostu popytu. Kupfundusz.pl zwraca uwagę, że mimo poprawy sytuacji, nie można jeszcze mówić o pełnej normalizacji rynku kredytowego.

Warto więc obserwować, jak sytuacja będzie się rozwijać w kolejnych miesiącach. Obniżka stóp procentowych to zdecydowanie impuls, który może zachęcić więcej osób do zakupu nieruchomości, ale równocześnie rynek pozostaje pod wpływem wielu czynników makroekonomicznych i finansowych.

—

Maj 2025 roku przyniósł na polskim rynku kredytów mieszkaniowych wyraźne ożywienie. Pierwsza od dłuższego czasu obniżka stóp procentowych przez RPP sprawiła, że coraz więcej osób zaczęło interesować się kredytami, co przełożyło się na rekordową wartość wnioskowanego finansowania. Stabilizacja cen nieruchomości oraz korzystniejsze warunki kredytowe sprawiają, że zakup mieszkania staje się bardziej realny dla wielu osób. Mimo że wysokie stopy procentowe wciąż są wyzwaniem, nadchodzące miesiące rysują się w jasnych barwach zarówno dla rynku nieruchomości, jak i dla tych, którzy myślą o własnym kącie.