Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce: 686 mln euro inwestycji w Q1 2025

Polski rynek nieruchomości komercyjnych rozpoczął 2025 rok z impetem, który zaskoczył nawet najbardziej optymistycznych analityków. W pierwszym kwartale wartość transakcji inwestycyjnych sięgnęła 686 milionów euro, co oznacza skok aż o 64% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Skąd tak dynamiczne ożywienie? Pomimo globalnych napięć geopolitycznych i niepewności gospodarczej inwestorzy z różnych stron świata coraz częściej decydują się lokować kapitał na polskim rynku, dostrzegając w nim stabilność i perspektywy rozwoju. Zdecydowanie największą uwagę przyciągają sektory logistyczny i handlowy, które stały się prawdziwymi motorami wzrostu inwestycji.

Co więcej, inwestorzy coraz częściej wybierają mniejsze, łatwiejsze w zarządzaniu aktywa, co jest odpowiedzią na zmieniające się warunki rynkowe i potrzebę elastyczności. Ten pozytywny trend pokazuje, że polski rynek nieruchomości komercyjnych potrafi skutecznie stawić czoła globalnym wyzwaniom i zapowiada dalsze ożywienie w branży. Przyjrzyjmy się bliżej, co kryje się za tymi liczbami i jakie sektory oraz inwestorzy napędzają rozwój rynku.

Dynamiczny start roku: wzrost inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce

Pierwsze trzy miesiące 2025 roku okazały się niezwykle udane dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Wartość inwestycji osiągnęła 686 milionów euro, co oznacza wzrost o 64% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 roku. Taki wynik jest tym bardziej imponujący, że światowa gospodarka wciąż boryka się z licznymi napięciami – od konfliktów geopolitycznych po niepewność na rynkach finansowych. Mimo to polski rynek pokazał odporność i wyraźne ożywienie.

Jak podaje portal managerplus.pl, inwestorzy powoli wracają na rynek, choć zachowują ostrożność i selektywność w wyborze aktywów. To oznacza, że choć apetyt na inwestycje rośnie, to decyzje są przemyślane i dostosowane do nowych wyzwań. Warto jednak zauważyć, że wzrost inwestycji na tle całej polskiej gospodarki jest znaczący, zwłaszcza że stopa inwestycji w Polsce wynosi obecnie 16,9% PKB, co jest jednym z najniższych wyników w Unii Europejskiej. Dla porównania, średnia unijna to 21,2%, jak wynika z danych bankier.pl. Ten kontekst pokazuje, że polski rynek nieruchomości komercyjnych ma jeszcze szerokie pole do rozwoju.

Sektory przyciągające największy kapitał: logistyka, handel i biura

Najwięcej inwestycyjnego kapitału w pierwszym kwartale trafiło do sektora nieruchomości logistycznych – aż 202 miliony euro. To potwierdza rosnące znaczenie logistyki w dobie rozwoju e-commerce i potrzeby efektywnych łańcuchów dostaw, jak podaje propertynews.pl. Logistyka staje się jednym z filarów rynku nieruchomości komercyjnych, przyciągając kapitał zarówno od inwestorów krajowych, jak i zagranicznych.

Jeszcze bardziej spektakularny wzrost zanotował sektor handlowy, który zwiększył inwestycje aż o 203% rok do roku. Rośnie zainteresowanie centrów handlowych i powierzchniami handlowymi, co wskazuje na poprawę nastrojów konsumenckich oraz adaptację tych przestrzeni do nowych wymagań rynku. Wreszcie sektor biurowy przyciągnął 164 miliony euro, z największą pojedynczą transakcją sprzedaży biurowca Wronia 31 w Warszawie za 69 milionów euro, jak informuje managerplus.pl. Ten segment, choć nieco wolniejszy niż logistyka i handel, nadal pozostaje istotnym elementem portfela inwestycyjnego.

Co istotne, inwestorzy coraz częściej wybierają mniejsze i łatwiejsze w zarządzaniu aktywa. To podejście jest odpowiedzią na niepewność rynku i pozwala na większą elastyczność w zarządzaniu portfelem nieruchomości.

Profil inwestorów i regionalne trendy inwestycyjne

Dominującym kapitałem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych pozostaje kapitał europejski, który stanowi aż 61% udziału w transakcjach. Istotny udział mają także inwestorzy z Bliskiego Wschodu (17%) oraz Ameryki (13%), jak podaje propertynews.pl. Takie zróżnicowanie źródeł kapitału świadczy o atrakcyjności Polski jako rynku inwestycyjnego na tle Europy i świata.

Według danych egospodarka.pl, łączna wartość kluczowych inwestycji w Polsce sięga 910 miliardów złotych, a wartość flagowych projektów w budowie to aż 165 miliardów złotych. Najwięcej inwestycji koncentruje się na Pomorzu i Mazowszu, co potwierdza ich rolę jako głównych ośrodków gospodarczych i inwestycyjnych kraju.

W sektorze biurowym przykładem rosnącego zainteresowania jest sprzedaż biurowca City 2, oferującego blisko 13 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni najmu, jak informuje nowawarszawa.pl. To pokazuje, że choć inwestycje biurowe nie rosną tak szybko jak logistyczne czy handlowe, to w dalszym ciągu stanowią atrakcyjny segment dla inwestorów.

Mimo tych pozytywnych sygnałów, warto pamiętać, że ogólna stopa inwestycji w Polsce pozostaje niższa niż średnia unijna. Oznacza to, że rynek ma znaczny potencjał do dalszego wzrostu i umocnienia swojej pozycji na arenie międzynarodowej. Dalsze ożywienie inwestycyjne może być zatem nie tylko oczekiwane, ale i konieczne dla utrzymania konkurencyjności polskiej gospodarki.

—

Polski rynek nieruchomości komercyjnych pokazuje, że potrafi nie tylko przetrwać, ale też rozwijać się mimo globalnych wyzwań. Coraz więcej inwestycji, rosnące zainteresowanie sektorem logistycznym i handlowym oraz różnorodni inwestorzy świadczą o tym, że nad Wisłą dzieje się coś naprawdę istotnego. Może właśnie teraz zaczyna się nowy rozdział w historii tego rynku?