Transformacja rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce 2025 – raport Savills

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce stoi u progu znaczącej zmiany, której kierunek wyznacza najnowszy raport ekspertów Savills opublikowany 27 czerwca 2025 roku. Podczas webinaru otwierającego publikację, Mark Ridley zaznaczył, że obecna sytuacja wymaga od uczestników rynku elastyczności i skoncentrowania się na dostosowaniu do dynamicznych warunków. Zmiany te dotyczą nie tylko samych zasad funkcjonowania rynku, ale również nowych regulacji prawnych, które mają zwiększyć przejrzystość i bezpieczeństwo transakcji.

W centrum zainteresowania znalazła się ustawa o jawności cen ofertowych, która zacznie obowiązywać od 11 lipca 2025 roku. Jej celem jest wyrównanie szans między stronami rynku oraz umożliwienie kupującym lepszej kontroli nad procesem zakupowym. Równocześnie sektor magazynowy, choć na pierwszy rzut oka stabilny, zmaga się z rosnącymi pustostanami oraz rosnącą presją na elastyczne warunki najmu, co wskazuje na konieczność dalszej adaptacji branży.

Kluczowe wnioski z raportu Savills – adaptacja jako konieczność

Raport Savills z 27 czerwca 2025 roku podkreśla, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce znajduje się w momencie, który wymaga szybkiej i skutecznej adaptacji. Jak wskazał Mark Ridley podczas webinaru, bez umiejętności dostosowania się do nowych realiów trudno będzie nie tylko utrzymać się na rynku, ale i rozwijać działalność. Eksperci Savills zwracają uwagę na rosnącą transparentność oraz zmiany legislacyjne jako fundamentalne czynniki, które kształtują obecny krajobraz rynku nieruchomości komercyjnych.

Analizy przedstawione w raporcie pokazują, że zmieniające się oczekiwania inwestorów, najemców i regulatorów wymuszają nowe podejście do prowadzenia biznesu. Od teraz nie wystarczy jedynie oferować atrakcyjne powierzchnie – ważne jest również zapewnienie przejrzystości informacji i elastyczności warunków umów. W ten sposób wszyscy uczestnicy rynku – od inwestorów po najemców – mogą lepiej zarządzać ryzykiem i korzystać z nadarzających się okazji.

Nowa ustawa o jawności cen ofertowych – rewolucja na rynku od 11 lipca 2025

Jak podaje biznesinfo.pl, od 11 lipca 2025 roku zacznie obowiązywać ustawa o jawności cen ofertowych nieruchomości. To poważna zmiana legislacyjna, której celem jest transparentność i uczciwość na rynku nieruchomości komercyjnych. Nowe przepisy mają wyrównać dysproporcje informacyjne między stronami transakcji, dając kupującym większą kontrolę i pewność co do realnych warunków rynkowych.

Wprowadzenie ustawy jest odpowiedzią na wyzwania zidentyfikowane przez ekspertów Savills oraz innych uczestników branży, którzy wskazywali na brak jednolitych standardów i trudności w weryfikacji ofert. Teraz negocjacje i ustalanie cen powinny odbywać się w bardziej przejrzysty sposób, co z kolei może wpłynąć na kształtowanie się cen i dynamikę transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. To z kolei może zwiększyć zaufanie inwestorów i najemców, sprzyjając dalszemu rozwojowi sektora.

Stabilizacja i wyzwania na rynku magazynowym w Polsce

Według danych z 2025 roku zasoby magazynowe w Polsce przekroczyły już 35 milionów metrów kwadratowych, co świadczy o dynamicznym rozwoju tego segmentu rynku – informuje wprost.pl. Mimo tej stabilizacji pojawiają się jednak nowe wyzwania. Wzrost pustostanów oraz rosnące oczekiwania najemców dotyczące elastycznych warunków najmu stawiają właścicieli nieruchomości przed koniecznością rewizji dotychczasowych strategii.

Eksperci Savills podkreślają, że rynek magazynowy musi odpowiedzieć na te zmiany, dostosowując się do aktualnych potrzeb najemców i zmieniającego się otoczenia ekonomicznego. Elastyczność w negocjacjach oraz większa transparentność warunków mogą okazać się niezbędne, by utrzymać konkurencyjność i przyciągnąć nowych klientów. W ten sposób segment magazynowy wpisuje się w szerszą transformację rynku nieruchomości komercyjnych, gdzie zmiana jest już nie tylko koniecznością, ale i sposobem na przetrwanie.

Kontekst makroekonomiczny i stabilizacja rynku mieszkaniowego

Choć raport Savills koncentruje się na rynku komercyjnym, warto zwrócić uwagę na dane z rynku mieszkaniowego, które dostarczają ważnego tła dla analizy. W pierwszym kwartale 2025 roku odnotowano spadek cen transakcyjnych, co sugeruje pewną stabilizację – podaje bankier.pl. Mimo to zainteresowanie inwestycjami budowlanymi utrzymuje się na wysokim poziomie, o czym świadczy liczba pozwoleń na budowę wynosząca 61,9 tys.

Te informacje pokazują, że rynek nieruchomości, zarówno komercyjnych, jak i mieszkaniowych, przechodzi przez fazę przemyślanej stabilizacji i adaptacji do nowych warunków ekonomicznych. Stabilizacja cen i aktywność inwestycyjna mogą pozytywnie wpłynąć na decyzje inwestorów i deweloperów, którzy coraz częściej będą musieli uwzględniać zmieniające się wymogi prawne i preferencje najemców. W efekcie rynek komercyjny może zyskać na przejrzystości i elastyczności, co ułatwi dalszy rozwój i zwiększy jego odporność na wahania gospodarcze.

—

Raport Savills i zbliżające się zmiany w prawie pokazują, że polski rynek nieruchomości komercyjnych wkracza w nowy etap. Sukces w nadchodzących latach będzie zależał od tego, jak dobrze firmy poradzą sobie z większą transparentnością, elastycznością w kontaktach z najemcami oraz wykorzystaniem nowych przepisów. Teraz bardziej niż kiedykolwiek warto uważnie obserwować zmiany i aktywnie odpowiadać na wyzwania, które niesie ze sobą era otwartości i przejrzystości.