Deweloperzy sprzedają pseudometry – minister żąda działań UOKiK
Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz odsłoniła kulisy nieuczciwej praktyki, która od niemal trzech dekad zatruwa rynek nieruchomości w Polsce. Chodzi o tzw. „pseudometry” – powierzchnię mieszkań wyliczaną z uwzględnieniem metrażu pod ścianami działowymi, które zgodnie z obowiązującymi normami nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej. Ten sposób sprzedaży lokali wprowadzał w błąd dziesiątki tysięcy konsumentów, którzy przez lata tracili realne pieniądze na nierzetelnie podawany metraż.
- Minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz ujawniła, że deweloperzy sprzedają pseudometry, czyli metry pod ścianami działowymi, które nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej.
- Praktyka ta trwa od prawie 30 lat i dotknęła setki tysięcy konsumentów, którzy stracili na niej miliardy złotych.
- Minister wysłała pismo do UOKiK z prośbą o interwencję oraz zapowiada wprowadzenie nowych regulacji prawnych.
- PKN wyjaśnia, że powierzchnia użytkowa powinna być liczona bez uwzględniania powierzchni pod ściankami działowymi, zgodnie z obowiązującymi normami.
- Umowy deweloperskie powinny jasno określać sposób pomiaru powierzchni, co ma zapobiec dalszym nieuczciwym praktykom.
W poniedziałek 1 lipca 2025 roku minister Pełczyńska-Nałęcz podjęła zdecydowane kroki – wystosowała oficjalne pismo do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, wzywając do interwencji i wyegzekwowania odpowiednich działań przeciwko deweloperom stosującym te praktyki. Co więcej, zapowiedziała przygotowanie nowych regulacji prawnych, które mają raz na zawsze położyć kres temu procederowi. To ważny sygnał dla rynku, ale przede wszystkim dla konsumentów, którzy oczekują uczciwości i transparentności przy zakupie własnego mieszkania.
Czym są pseudometry i jak deweloperzy oszukują klientów?
Pseudometry to pojęcie, które odnosi się do powierzchni mieszkań liczonych łącznie z metrażem pod ścianami działowymi. Polski Komitet Normalizacyjny (PKN) wyraźnie zaznacza, że powierzchnia użytkowa mieszkania nie powinna obejmować przestrzeni pod ściankami działowymi, ponieważ nie są to elementy łatwo demontowalne i nie powinny być wliczane do faktycznej powierzchni użytkowej. Tymczasem deweloperzy od niemal 30 lat celowo uwzględniają tę przestrzeń w metrażu oferowanych mieszkań, co sztucznie zawyża wielkość lokali i wprowadza w błąd potencjalnych nabywców.
Jak podaje money.pl, praktyka sprzedaży pseudometrów trwa od prawie trzech dekad, co oznacza, że przez ten czas kupujący byli wystawieni na nieuczciwe warunki transakcji. Bankier.pl szacuje, że konsumenci stracili na tym procederze miliardy złotych, a setki tysięcy osób padły ofiarą takiego oszustwa. Tymczasem portal portalsamorzadowy.pl przypomina, że umowa deweloperska powinna jasno określać sposób pomiaru powierzchni mieszkania, co w praktyce często nie ma miejsca, pozostawiając klientów bez odpowiedniej ochrony i wiedzy.
Reakcja ministerstwa i działania wobec nieuczciwych praktyk
W reakcji na te wieloletnie nieprawidłowości, minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz w poniedziałek 1 lipca 2025 roku opublikowała wpis na platformie X, w którym bez ogródek nazwała sprzedaż pseudometrów „przekrętem”. Podkreśliła również, że rządy do tej pory były bezsilne wobec tego problemu, co obnaża skalę zaniedbań na rynku nieruchomości. W tym samym dniu minister wysłała oficjalne pismo do prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), prosząc o podjęcie zdecydowanych działań przeciwko deweloperom stosującym te nieuczciwe praktyki.
Informacje o tych krokach ministerstwa przekazały serwisy infor.pl oraz wykop.pl, które podkreślają, że jest to sygnał gotowości do walki z wieloletnimi nadużyciami. Z kolei interia.pl informuje, że minister planuje również wprowadzenie nowych rozwiązań prawnych. Mają one zakończyć sprzedaż pseudometrów i skutecznie chronić konsumentów przed dalszymi stratami. Te działania mają przywrócić transparentność na rynku nieruchomości i zbudować zaufanie klientów, którzy do tej pory byli pozbawieni odpowiedniej ochrony.
Znaczenie prawidłowego pomiaru powierzchni dla rynku nieruchomości
Precyzyjne wyliczanie powierzchni użytkowej mieszkania to fundament uczciwości transakcji na rynku nieruchomości i ochrona praw konsumentów. Polski Komitet Normalizacyjny zdecydowanie wskazuje, że do powierzchni użytkowej nie powinna być wliczana przestrzeń pod ściankami działowymi – jest to zgodne z obowiązującymi normami budowlanymi i prawnymi. Bankier.pl podkreśla, że respektowanie tych norm jest niezbędne dla zachowania rzetelności informacji przekazywanych klientom.
Ponadto portalsamorzadowy.pl zauważa, że umowa deweloperska powinna zawierać szczegółowe i precyzyjne wskazanie metody pomiaru powierzchni mieszkania. Taka transparentność pozwala uniknąć nieporozumień i nadużyć, które przez lata były na porządku dziennym w branży. Eliminacja praktyki sprzedaży pseudometrów może nie tylko poprawić sytuację finansową konsumentów, ale także znacząco podnieść zaufanie do całego rynku nieruchomości w Polsce. W efekcie może to skutkować zdrowszą konkurencją i lepszymi standardami sprzedaży mieszkań.
—
Nowe przepisy i zdecydowane działania Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów otwierają realną szansę na ograniczenie nieuczciwych praktyk deweloperów. Dzięki temu konsumenci zyskają skuteczne narzędzia, by lepiej chronić swoje prawa, a rynek nieruchomości stanie się bardziej przejrzysty i uczciwy. To ważny krok, który pomaga budować prawdziwą wartość inwestycji i zapewnia kupującym jasne, rzetelne informacje już na etapie podpisywania umowy.
