Dziedziczenie nieruchomości 2025: prostsze formalności i niższe opłaty
Od 2 lipca 2025 roku w Polsce wchodzą w życie istotne zmiany w prawie dotyczącym dziedziczenia nieruchomości. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji prawa o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, które mają na celu uproszczenie oraz przyspieszenie formalności związanych z ujawnianiem prawa własności po spadku. Dzięki nim proces odziedziczenia nieruchomości stanie się mniej skomplikowany, a spadkobiercy szybciej uzyskają formalne potwierdzenie swoich praw.
- Od 2 lipca 2025 r. obowiązują uproszczone przepisy dotyczące dziedziczenia nieruchomości, które ograniczają liczbę postanowień sądu do jednego.
- Notariusze mają obowiązek zbierania oświadczeń spadkobierców, co przyspiesza proces stwierdzenia nabycia spadku i wpisu do księgi wieczystej.
- Możliwe jest szybkie uzyskanie stwierdzenia nabycia spadku u notariusza, które ma moc prawną równą postanowieniu sądu.
- Opłata za wpis prawa własności po dziedziczeniu została obniżona do 150 zł, co zmniejsza koszty dla spadkobierców.
- Sądy wieczystoksięgowe będą rozpatrywać sprawy dziedziczenia szybciej, co poprawi płynność obrotu nieruchomościami.
Co się zmienia? Notariusze zyskają nowe obowiązki — będą musieli zbierać oświadczenia spadkobierców podczas sporządzania protokołu dziedziczenia. To pozwoli na skrócenie czasu oczekiwania na stwierdzenie nabycia spadku, które dotychczas wymagało trzech oddzielnych postanowień sądu. Dodatkowo zmniejszone zostaną opłaty za wpis prawa własności do księgi wieczystej, co obniży koszty dla nowych właścicieli. Te zmiany to krok w stronę deregulacji i ograniczenia biurokracji, co docenią zarówno obywatele, jak i przedsiębiorcy działający na rynku nieruchomości.
Nowe przepisy upraszczające dziedziczenie nieruchomości
2 lipca 2025 roku Rada Ministrów zatwierdziła projekt nowelizacji dwóch kluczowych aktów prawnych: prawa o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Celem zmian jest uproszczenie procedur ujawniania prawa własności nieruchomości po dziedziczeniu, co do tej pory bywało czasochłonne i obarczone nadmierną biurokracją.
Dotychczas sąd wieczystoksięgowy musiał wydać trzy oddzielne postanowienia, by formalnie stwierdzić nabycie spadku i wpisać prawo własności na rzecz spadkobierców. Ta procedura często wydłużała cały proces, generując niepotrzebne koszty i opóźnienia. Po wejściu w życie nowych przepisów wystarczy jedno postanowienie sądu, co znacząco przyspieszy rejestrację prawa własności.
Jak podaje portal rp.pl, zmiany te mają przede wszystkim na celu zmniejszenie formalności i ułatwienie życia obywatelom oraz przedsiębiorcom, którzy coraz częściej borykają się z nadmierną regulacją prawną i biurokracją na rynku nieruchomości.
Rola notariusza i przyspieszenie procedur
Jedną z najbardziej znaczących nowości jest rozszerzenie roli notariusza w procesie dziedziczenia nieruchomości. Nowe przepisy nakładają na notariuszy obowiązek zbierania oświadczeń spadkobierców dotyczących składu spadku podczas sporządzania protokołu dziedziczenia. To rozwiązanie ma za zadanie uprościć i przyspieszyć cały proces, eliminując konieczność wielokrotnych wizyt w sądzie.
Dzięki temu spadkobiercy będą mogli otrzymać stwierdzenie nabycia spadku bezpośrednio u notariusza, a nie, jak to było dotąd, wyłącznie w sądzie. To istotne ułatwienie, które pozwoli na szybsze uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, co jest kluczowe dla dalszego dysponowania majątkiem.
Według farmer.pl, sądy wieczystoksięgowe zyskają dzięki temu możliwość szybszego rozpatrywania spraw dziedziczenia, co znacząco skróci czas oczekiwania na wpis prawa własności w księgach wieczystych. Poradnikprzedsiebiorcy.pl wskazuje również, że stwierdzenie nabycia spadku sporządzone przez notariusza ma taką samą moc prawną jak postanowienie sądu. To podnosi efektywność i wygodę całej procedury, eliminując zbędne formalności.
Korzyści dla spadkobierców: niższe koszty i mniejsze obciążenia
Zmiany prawne przyniosą też wymierne korzyści finansowe dla spadkobierców. Opłata za wpis prawa własności po dziedziczeniu zostanie obniżona z dotychczasowych 200 zł do 150 zł, co zmniejszy koszty formalne ponoszone przy przejmowaniu nieruchomości. To z pewnością odciąży budżety osób dziedziczących mieszkania czy domy.
Wprowadzone regulacje wpisują się w szerszy trend deregulacji, którego celem jest ograniczenie formalności i usprawnienie obrotu nieruchomościami. Mniej biurokracji to nie tylko szybsze procedury, ale również łatwiejszy dostęp do rynku nieruchomości dla przeciętnego obywatela.
Jak podaje poradnikpracownika.pl, spadkobiercy muszą jednak pamiętać o obowiązku złożenia wniosku do sądu prowadzącego księgę wieczystą. Zaniedbanie tego obowiązku może skutkować nałożeniem grzywny w wysokości od 500 do nawet 10 000 zł, co podkreśla, jak ważne jest dopełnienie formalności w terminie.
Dodatkowo wcześniejsze informacje z poradnikpracownika.pl i homly.to przypominają, że udział w spadku po rodzicach jest dzielony między dzieci. Przykładowo, jeśli spadek dziedziczy trójka dzieci, każde z nich otrzymuje po 1/6 udziału w nieruchomości, a udział zmarłego dziecka przechodzi na jego potomków. Te zasady pozostają niezmienne, ale dzięki nowym przepisom ich formalne potwierdzenie będzie prostsze i szybsze.
—
Dla osób dziedziczących nieruchomości w Polsce zmiany te oznaczają realne ułatwienia – procedury będą prostsze i szybsze, koszty niższe, a większa rola notariuszy sprawi, że cały proces stanie się bardziej przejrzysty i mniej uciążliwy. To ważny krok w kierunku rynku nieruchomości, który naprawdę odpowiada na potrzeby ludzi, zamiast im przeszkadzać.
