Nowe zasady dla deweloperów: jawność cen i ostrożność na rynku mieszkań

Od 11 lipca 2025 roku w Polsce wchodzą w życie nowe obowiązki dla deweloperów, które zmieniają zasady gry na rynku nieruchomości. Codzienne publikowanie i aktualizowanie cen mieszkań ma zwiększyć przejrzystość oferty oraz wymusić bardziej umiarkowaną i uczciwą politykę cenową. To istotny krok w stronę transparentności, na którą od dawna czekają zarówno kupujący, jak i eksperci analizujący rynek. Jednocześnie w czerwcu zaobserwowano zmniejszenie dostępnej oferty na rynku wtórnym, choć ceny metra kwadratowego w największych miastach pozostały stabilne, a we Wrocławiu nawet nieznacznie spadły.

Co ciekawe, mimo rosnącej sprzedaży mieszkań w drugim kwartale 2025 roku, deweloperzy wykazują ostrożność i wstrzymują wprowadzanie nowych inwestycji na rynek. Do tego dochodzą działania Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, który nałożył wysokie kary na firmy deweloperskie za nieprawidłowe informowanie klientów. Wszystko to sprawia, że branża nieruchomości stoi na progu istotnych zmian, które mogą znacząco wpłynąć na decyzje zakupowe i kształt rynku w najbliższych miesiącach. Przyjrzyjmy się bliżej tym zjawiskom i ich możliwym konsekwencjom.

Stabilizacja cen mieszkań mimo kurczącej się oferty

Z danych opublikowanych 5 lipca 2025 roku na portalu wgospodarce.pl wynika, że w czerwcu na rynku wtórnym w Polsce wyraźnie zmniejszyła się dostępna oferta mieszkań. Taka sytuacja klasycznie mogłaby sugerować wzrost cen, wynikający z ograniczonej podaży. Jednak rzeczywistość okazała się bardziej złożona – średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na niezmienionym poziomie w największych ośrodkach miejskich, takich jak Warszawa, Łódź, Poznań oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Najciekawszy jest przypadek Wrocławia, gdzie odnotowano nawet spadek średniej ceny metra kwadratowego. To sygnał, że lokalne uwarunkowania – może większa konkurencja na rynku, zmiana preferencji kupujących lub inne czynniki makroekonomiczne – wpływają na kształtowanie się cen w sposób nieoczywisty. Stabilność cen pomimo kurczącej się oferty może świadczyć o tym, że popyt i podaż zaczynają się równoważyć w nowym układzie, a rynek nie poddaje się łatwo presjom cenowym.

Nowe obowiązki deweloperów – jawność cen i jej konsekwencje

Od 11 lipca 2025 roku deweloperzy w Polsce mają obowiązek codziennego publikowania i aktualizowania cen mieszkań dostępnych w ich ofertach. Jak podaje portal faktura.pl, ten krok ma na celu przede wszystkim zwiększenie przejrzystości rynku, co powinno pomóc kupującym szybciej i bardziej świadomie podejmować decyzje. Jawność cen ma również zdusić tendencje do nadmiernego windowania wartości nieruchomości, które obserwowaliśmy w ostatnich latach.

Wcześniej, serwis wykop.pl informował, że deweloperzy już zaczęli przygotowywać się do spełnienia tych wymogów, opracowując pierwsze cenniki i systemy aktualizacji ofert. To pokazuje, że branża potrafi szybko adaptować się do nowych regulacji, choć nie bez pewnych obaw. Dla kupujących oznacza to większą dostępność informacji i możliwość łatwego porównania ofert w czasie rzeczywistym, co z kolei może skrócić czas poszukiwania wymarzonego mieszkania.

Sprzedaż rośnie, ale deweloperzy wstrzymują nowe oferty

W drugim kwartale 2025 roku sprzedaż mieszkań na polskim rynku utrzymała się na wysokim poziomie – sprzedano około 10,5 tysiąca lokali, jak podaje bankier.pl. To wyraźny sygnał rosnącego popytu, który teoretycznie mógłby napędzać wzrost cen i nowych inwestycji. Jednak zaskakująco deweloperzy wykazują dużą ostrożność i wstrzymują się z wprowadzaniem na rynek nowych ofert.

Taka postawa może być reakcją na zmieniające się regulacje, w tym obowiązek jawności cen, oraz ogólną niepewność co do dalszego rozwoju sytuacji rynkowej. Bankier.pl zwraca uwagę, że rosnąca sprzedaż przy jednoczesnym spadku podaży nowych mieszkań może w dłuższej perspektywie wpłynąć na dynamikę rynku, potencjalnie ograniczając dostępność mieszkań i kształtując przyszłą politykę cenową.

Dyscyplina rynku dzięki działaniom UOKiK

W ostatnich tygodniach Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) podjął zdecydowane kroki wobec firm deweloperskich, które nieprawidłowo informowały klientów o warunkach zakupu mieszkań. Jak podaje propertynews.pl, nałożono 6 decyzji o karach finansowych o łącznej wartości przekraczającej 1,6 miliona złotych. To sygnał, że organy nadzoru nie zamierzają tolerować praktyk obniżających transparentność i zaufanie na rynku.

Działania UOKiK mają na celu wymuszenie większej uczciwości i przejrzystości w branży, co jest spójne z nowymi regulacjami dotyczącymi jawności cen. W praktyce oznacza to nie tylko wyższą jakość obsługi klienta, ale też bardziej stabilny i przewidywalny rynek nieruchomości. Kupujący mogą liczyć na lepszą ochronę swoich interesów, a deweloperzy – na jasne zasady gry, które sprzyjają długofalowemu rozwojowi.

—

Rynek nieruchomości w Polsce wyraźnie się zmienia. Codzienne publikowanie cen mieszkań, rosnąca sprzedaż przy jednoczesnym ograniczeniu nowej podaży oraz aktywność UOKiK wprowadzają więcej przejrzystości i wymagają większej ostrożności. Dla osób kupujących to szansa na lepsze rozeznanie i planowanie, a dla deweloperów – konieczność dostosowania się do nowych warunków. Patrząc na te zmiany, warto mieć oko na kolejne miesiące, które mogą przynieść jeszcze sporo niespodzianek na rynku.