UOKiK ukarał deweloperów za wprowadzanie w błąd ws. powierzchni mieszkań

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) postanowił wziąć na celownik jedną z najbardziej drażliwych kwestii w branży nieruchomości – niejasne informacje dotyczące rzeczywistej powierzchni mieszkań oferowanych przez deweloperów. W lipcu 2025 roku urząd wydał sześć decyzji, nakładając łącznie kary o wartości 1,6 miliona złotych na firmy, które wprowadzały klientów w błąd, w tym na lidera rankingu – JP Development Horyzont Poznań, obciążonego karą przekraczającą milion złotych. Problem dotyczy przede wszystkim wliczania powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu lokalu bez jasnego i przejrzystego poinformowania o tym kupujących.

To nie tylko kwestia finansowa, ale także sygnał alarmowy dla całej branży deweloperskiej. Prezes UOKiK, Tomasz Chróstny, zaznacza, że takie praktyki to tylko wierzchołek góry lodowej i konieczne jest wprowadzenie zmian, które zwiększą transparentność i ochronę konsumentów na rynku nieruchomości. W niniejszym artykule przyjrzymy się szczegółom nałożonych kar, mechanizmom wprowadzania klientów w błąd oraz perspektywom na poprawę sytuacji na rynku.

Decyzje UOKiK i nałożone kary – szczegóły sprawy

W lipcu 2025 roku prezes UOKiK wydał sześć decyzji, które dotyczą deweloperów stosujących praktyki wprowadzające konsumentów w błąd odnośnie faktycznej powierzchni mieszkań. Chodzi głównie o wliczanie do powierzchni użytkowej lokalu metrażu znajdującego się pod ściankami działowymi – przestrzeni, która w praktyce jest niedostępna lub w żaden sposób nieużytkowa dla przyszłych właścicieli. Problem ten był ukrywany lub przedstawiany w sposób niejasny w umowach i kartach lokali, co rodziło niepewność oraz poczucie oszukania u klientów.

Łączna kwota nałożonych kar wyniosła 1,6 miliona złotych. Najdotkliwsza sankcja finansowa, przekraczająca milion złotych, trafiła do JP Development Horyzont Poznań – firmy, która w ostatnich latach zdobyła znaczącą pozycję na rynku nieruchomości w stolicy Wielkopolski. Pozostałe ukarane podmioty to m.in. Capitalia Real Estate Gęsia z Lublina oraz spółki działające we Wrocławiu i Warszawie.

Deweloperzy nie pozostali bierni i złożyli odwołania do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, co zapowiada długą i złożoną batalię prawną. Jak podaje portal bithub.pl oraz regiodom.pl, wymiar kar to nie tylko kwestia finansowa, lecz także symboliczna – ma to zmusić rynek do zmiany praktyk i większej transparentności, co jest w interesie zarówno konsumentów, jak i całej branży.

Na czym polegał problem z powierzchnią mieszkań?

Sednem problemu jest wliczanie do powierzchni użytkowej lokali metrażu pod ściankami działowymi – przestrzeni, która jest praktycznie niedostępna i nieużytkowa dla mieszkańców. W umowach i kartach mieszkań informacje dotyczące tego sposobu liczenia powierzchni były często ukryte lub przedstawione w sposób tak niejasny, że przeciętny klient mógł nie być świadomy, co dokładnie kupuje.

Dla wielu nabywców prawdziwy metraż mieszkania okazywał się mniejszy niż deklarowany, co prowadziło do poczucia wprowadzenia w błąd i naruszenia ich interesów. Jak zwraca uwagę prezes UOKiK Tomasz Chróstny, tego typu praktyki stanowią jedną z wielu patologii w branży deweloperskiej, które wymagają zdecydowanej reakcji regulatora, aby chronić prawa konsumentów i przywrócić równowagę na rynku.

Z punktu widzenia ekonomicznego, jak podkreśla portal portalsamorzadowy.pl, takie ukryte „dopłacanie” za powierzchnię pod ściankami działowymi wpływa na realny wzrost cen mieszkań. Innymi słowy, konsumenci płacą więcej nie za rzeczywistą przestrzeń użytkową, lecz za metraż, który w praktyce nie przynosi im żadnej wartości użytkowej.

Reakcje rynku i perspektywy na przyszłość

Oskarżeni deweloperzy zdecydowali się odwołać od decyzji UOKiK, co prawdopodobnie przedłuży procedury wyjaśniające i może zamazać szybkie wprowadzenie zmian na rynku. Mimo to prezes Tomasz Chróstny nie ukrywa, że działania urzędu są ukierunkowane na ochronę konsumentów i eliminację nieuczciwych praktyk, które szkodziły zaufaniu do sektora nieruchomości.

Warto zauważyć, że UOKiK równolegle prowadzi inne postępowania wyjaśniające dotyczące nieuczciwych praktyk w różnych branżach, co świadczy o szerokim zaangażowaniu urzędu w ochronę praw konsumentów i poprawę standardów rynkowych. Wcześniejsze doniesienia portali rp.pl i forsal.pl wskazują, że regulator nie zamierza ustępować i będzie konsekwentnie walczył z patologiami na rynku.

Dla kupujących mieszkania najważniejsze jest, aby dokładnie analizowali dokumentację, zwracali szczególną uwagę na sposób liczenia powierzchni użytkowej oraz byli świadomi praw i możliwości ochrony swoich interesów. Śledzenie działań UOKiK i innych instytucji może w przyszłości znacząco poprawić transparentność rynku nieruchomości i zwiększyć bezpieczeństwo transakcji.

—

Ostatnie decyzje UOKiK wyraźnie pokazują, że branża deweloperska musi zacząć działać bardziej transparentnie. Dla klientów to dobra wiadomość – mogą liczyć na oferty, które będą bardziej jasne i uczciwe, co pomoże uniknąć rozczarowań. Teraz pozostaje tylko zobaczyć, czy presja regulatora i większa świadomość konsumentów naprawdę wpłyną na poprawę standardów na rynku nieruchomości.