TriGranit zmienia strategię: taniej kupić biurowiec niż budować nowy
Minął niemal rok od momentu, gdy czeski fundusz DRFG przejął kontrolę nad spółką TriGranit, znacząco odmieniając oblicze tego dewelopera działającego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Ta zmiana właścicielska pociągnęła za sobą nową strategię, która odpowiada na wyzwania współczesnego rynku nieruchomości. Tomasz Lisiecki, dyrektor zarządzający TriGranitem, zwraca uwagę na rosnące koszty budowy i inflację, które sprawiają, że zdecydowanie bardziej opłacalne jest kupno istniejącego biurowca niż wznoszenie nowego obiektu. W planach firmy znajdują się nie tylko inwestycje w modernizację zakupionych nieruchomości, ale także potencjalne przekształcenia ich na cele mieszkaniowe oraz wejście na rynek nieruchomości logistycznych, choć ten ostatni segment wykazuje pewne oznaki spowolnienia.
- TriGranit, po przejęciu przez czeski fundusz DRFG, zmienia strategię na zakup i modernizację istniejących biurowców zamiast budowy nowych.
- Wysokie koszty budowy i inflacja sprawiają, że kupno gotowego obiektu jest obecnie bardziej opłacalne niż inwestycja w nowe projekty.
- Firma rozważa także przekształcanie biurowców na cele mieszkaniowe oraz wejście na rynek nieruchomości logistycznych, mimo spowolnienia w tym segmencie.
- Na rynku nieruchomości obserwujemy stabilizację cen i większą skłonność sprzedających do negocjacji, co tworzy okazje dla kupujących.
- Niskie stopy procentowe i mniejsza konkurencja wśród nabywców sprzyjają inwestycjom, choć branża nadal stoi przed wyzwaniami regulacyjnymi i kosztowymi.
Zmiana strategii TriGranitu po przejęciu przez DRFG
W lipcu 2025 roku minął niemal rok od przejęcia TriGranitu przez czeski fundusz DRFG, co zapoczątkowało istotne zmiany w strategii spółki. TriGranit, znany z działalności na kilku rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, musiał dostosować swoje działania do nowej rzeczywistości rynkowej. Jak podaje rp.pl, Tomasz Lisiecki, dyrektor zarządzający spółką, podkreśla, że obecna sytuacja gospodarcza stanowi poważne wyzwanie dla deweloperów. Wysokie nakłady na budowę oraz inflacja powodują, że bardziej ekonomicznie opłaca się kupić gotowy biurowiec niż podejmować kosztowne inwestycje od podstaw.
W efekcie TriGranit skupia się na nabywaniu istniejących obiektów, które następnie poddaje modernizacji, podnosząc ich wartość i atrakcyjność na rynku. Firma rozważa także przekształcenie części tych biurowców na mieszkania, co jest odpowiedzią na ewoluujące potrzeby klientów i zmieniające się trendy urbanistyczne. Taka strategia pozwala na elastyczność i lepsze wykorzystanie zasobów w czasach niepewności gospodarczej.
Ekonomiczne uwarunkowania rynku nieruchomości w 2025 roku
Wysokie koszty budowy, napędzane przede wszystkim przez inflację, wciąż nie są rekompensowane przez wzrost czynszów, co ma bezpośredni wpływ na decyzje inwestorów i deweloperów – zwraca uwagę rp.pl. W praktyce oznacza to, że przedsięwzięcia deweloperskie stają się coraz mniej opłacalne, co z kolei wpływa na spowolnienie nowych inwestycji.
Jednocześnie rynek nieruchomości wchodzi w fazę stabilizacji, a sprzedający zaczynają być skłonni do negocjacji cen, co tworzy korzystne okazje dla kupujących. Jak wynika z informacji gazetagazeta.com, mimo że konkurencja wśród nabywców pozostaje niewielka, to właśnie teraz można liczyć na atrakcyjne ceny i warunki transakcji.
Poprzednie dane wskazywały, że aż 56% deweloperów przewiduje dalszy wzrost kosztów i cen, co podkreśla niepewność i wyzwania, z jakimi mierzy się branża (gazeta.pl). Na rynku mieszkaniowym sytuacja jest zróżnicowana – w Trójmieście sprzedaż mieszkań wzrosła o 6%, podczas gdy w Warszawie ceny mieszkań na rynku wtórnym lekko spadły, co potwierdzają raporty rp.pl i wgospodarce.pl. Takie regionalne różnice pokazują, że rynek nieruchomości pozostaje dynamiczny i wymaga od inwestorów elastyczności.
Nowe kierunki inwestycyjne TriGranitu i perspektywy rynku
W odpowiedzi na zmieniające się warunki, TriGranit rozważa rozszerzenie swojej działalności o rynek nieruchomości logistycznych. Segment ten jest jednak powiązany z kondycją niemieckiej gospodarki i wykazuje oznaki spowolnienia, co wymaga od firmy ostrożności i starannego analizowania ryzyka – podaje rp.pl. Nie oznacza to jednak rezygnacji, a raczej przemyślane podejście do inwestycji w nowe obszary.
Strategia modernizacji istniejących biurowców oraz ich przekształcanie na cele mieszkaniowe wpisuje się w szerszy trend adaptacji przestrzeni do zmieniających się potrzeb rynku. To rozwiązanie może przynieść długofalowe korzyści, zwłaszcza w kontekście rosnącego zapotrzebowania na mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach.
Dodatkowo, obecne niskie stopy procentowe oraz mniejsza konkurencja wśród kupujących stwarzają unikatowe możliwości inwestycyjne, mimo że branża deweloperska stoi przed poważnymi wyzwaniami – wskazuje gazetagazeta.com. Warto jednak pamiętać, że rząd planuje wprowadzenie dodatkowych regulacji mających na celu zdyscyplinowanie deweloperów, co może wpłynąć na tempo i dynamikę rynku w nadchodzących miesiącach (bezprawnik.pl).
TriGranit pod przewodnictwem DRFG nieustannie dostosowuje się do zmieniających się warunków rynku, stawiając na modernizację, elastyczne zagospodarowanie przestrzeni oraz poszukiwanie nowych możliwości w segmencie nieruchomości. Taka strategia może okazać się kluczowa w czasach, gdy inwestowanie wymaga nie tylko ostrożności, ale i pomysłowości.
