Rynek nieruchomości handlowych w Polsce: 320 mln euro transakcji w I poł. 2025

W pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku rynek nieruchomości handlowych w Polsce zanotował transakcje warte 320 mln euro, co stanowi spadek o 35% w porównaniu do średniej z ostatnich pięciu lat. Mimo tego wyraźnego obniżenia wartości obrotów, segment ten nadal wykazuje dobrą kondycję, podtrzymując pozytywne tendencje zapoczątkowane w rekordowym 2024 roku. Wówczas inwestycje w nieruchomości handlowe przekroczyły 1,6 mld euro – najwyższy poziom od 2019 roku, co było wyraźnym sygnałem zainteresowania inwestorów tym segmentem rynku.

W pierwszej połowie 2025 roku doszło do kilku znaczących transakcji, które nie tylko przyciągnęły uwagę branży, ale również wpłynęły na dalszy rozwój rynku. Jedną z największych było przejęcie portfela 10 parków handlowych przez czeskiego inwestora My Parks, który tym samym zadebiutował na polskim rynku. Drugim ważnym wydarzeniem było nabycie Arkad Wrocławskich przez firmę Vastint, planującą ich przekształcenie w nowoczesny projekt mixed-use. Te działania potwierdzają, że centra handlowe i parki handlowe pozostają atrakcyjnym obszarem inwestycyjnym, mimo chwilowego spowolnienia.

Podsumowanie rynku nieruchomości handlowych w I połowie 2025 roku

Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield, łączna wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Polsce w pierwszej połowie 2025 roku wyniosła 320 mln euro. To około 35% mniej niż wynosi średnia z ostatnich pięciu lat, co wskazuje na pewne spowolnienie aktywności inwestycyjnej. Jednakże, mimo tego spadku, rynek utrzymuje się na solidnym poziomie, kontynuując dobrą passę rozpoczętą w 2024 roku.

Portal propertynews.pl przypomina, że rok 2024 był wyjątkowo pomyślny dla segmentu handlowego – inwestycje przekroczyły wtedy 1,6 mld euro, osiągając najwyższy poziom od 2019 roku. Tak dobre wyniki podkreślają długofalowy potencjał tego sektora, nawet w obliczu krótkoterminowych fluktuacji.

Z kolei dane z inwestycje.pl pokazują, że w drugim kwartale 2025 roku inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych przekroczyły 1 mld euro. W tym okresie sektor handlowy odpowiadał za sześć znaczących transakcji o łącznej wartości 133,5 mln euro, co potwierdza jego istotną rolę w strukturze całego rynku nieruchomości komercyjnych.

Największe transakcje i ich znaczenie dla rynku

Najważniejszą transakcją pierwszej połowy 2025 roku było przejęcie portfela 10 parków handlowych przez czeskiego inwestora My Parks. To wydarzenie było nie tylko największą sprzedażą portfela parków handlowych od czterech lat, ale także oznacza debiut firmy na polskim rynku. Jak informują retailnet.pl oraz propertynews.pl, taka ekspansja pokazuje rosnące zainteresowanie inwestorów zagranicznych w segmencie parków handlowych, który charakteryzuje się wysoką płynnością i atrakcyjnym potencjałem wzrostu.

Drugą pod względem wartości transakcją było przejęcie Arkad Wrocławskich przez firmę Vastint. Jak podaje retailnet.pl, inwestor planuje przekształcenie tego centrum handlowego w nowoczesny projekt mixed-use, który połączy funkcje handlowe, biurowe oraz mieszkaniowe. Taka strategia wpisuje się w globalne trendy na rynku nieruchomości, gdzie wielofunkcyjne obiekty cieszą się rosnącym zainteresowaniem zarówno najemców, jak i inwestorów.

Eksperci Cushman & Wakefield, cytowani przez wnp.pl, podkreślają, że mimo spadku wartości transakcji, segment parków handlowych pozostaje bardzo płynny, a centra handlowe nie tracą na atrakcyjności inwestycyjnej. To pokazuje, że inwestorzy nadal chętnie lokują kapitał w nieruchomości handlowe, dostrzegając w nich stabilne źródło dochodów i potencjał do dalszego rozwoju.

Rola polskich inwestorów i dynamika rynku nieruchomości komercyjnych

Warto również zwrócić uwagę na aktywność polskich inwestorów na rynku nieruchomości handlowych. Jak informują propertynews.pl oraz rp.pl, w pierwszej połowie 2024 roku polskie podmioty ulokowały na tym rynku 250 mln euro. Rok później, w pierwszej połowie 2025 roku, zrealizowali 10 transakcji o łącznej wartości 81 mln euro. Choć wartość ta jest niższa niż rok wcześniej, nadal pokazuje obecność i zaangażowanie krajowych inwestorów.

Według rp.pl, łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce w pierwszej połowie 2025 roku wyniosła 1,8 mld euro. To potwierdza, że pomimo spowolnienia w segmencie handlowym, cały rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje dynamiczny i atrakcyjny dla inwestorów.

Dodatkowo, jak podaje strefabiznesu.pl, w czerwcu 2025 roku odnotowano wzrost zainteresowania najemców oraz jednocześnie spadek podaży lokali na wynajem o 3%. To zjawisko świadczy o rosnącej aktywności na rynku nieruchomości komercyjnych, co może przełożyć się na dalsze ożywienie inwestycyjne w kolejnych kwartałach.

Kontekst rynku mieszkaniowego w Polsce w pierwszej połowie 2025 roku

Dla pełniejszego obrazu sytuacji na rynku nieruchomości warto przyjrzeć się także segmentowi mieszkaniowemu, który w pierwszej połowie 2025 roku mierzy się z wyzwaniami. Gazeta.pl podaje, że w pierwszym kwartale sprzedaż mieszkań spadła o około 10%, zaś w czerwcu wolumen sprzedaży osiągnął 3057 lokali. To sygnał, że popyt na rynku mieszkaniowym zwalnia.

Według strefainwestorow.pl, w pierwszym półroczu 2025 roku sprzedano 18,3 tys. mieszkań, natomiast oferta deweloperów w Krakowie wzrosła o aż 63% rok do roku. Ta zwiększona podaż może dodatkowo wpływać na presję cenową i wydłużenie czasu sprzedaży mieszkań.

Te dane pokazują, że rynek mieszkaniowy znajduje się obecnie w fazie wymagającej adaptacji, co kontrastuje z relatywną stabilnością i atrakcyjnością rynku nieruchomości handlowych. Inwestorzy mogą więc postrzegać sektor handlowy jako bezpieczniejszą przystań, zwłaszcza w obliczu niepewności na rynku mieszkaniowym.

—

W pierwszej połowie 2025 roku wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Polsce nieco spadła, ale ten sektor wciąż przyciąga inwestorów i tętni życiem. Duże przejęcia, takie jak zakup portfela parków handlowych przez My Parks czy przejęcie Arkad Wrocławskich przez Vastint, pokazują, że rynek cały czas się rozwija. W połączeniu z aktywnością polskich inwestorów i stabilną kondycją rynku nieruchomości komercyjnych, daje to powody do optymizmu na przyszłość handlowego sektora w naszym kraju.