Najciekawsze inwestycje deweloperskie w Krakowie i okolicach w 2025 roku

Krakowski rynek nieruchomości w 2025 roku pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych i wymagających w Polsce. Ceny mieszkań wciąż należą tu do najwyższych – średnia transakcyjna na rynku pierwotnym osiągnęła w kwietniu około 16 629 zł/m²i analitycy nie mają dobrych wieści dla oczekujących spadków cen: „taniej nie będzie. Ani w tym roku, ani w dalszej przyszłości”. Mimo wysokich kosztów, popyt napędzany jest m.in. poprawą zdolności kredytowej po obniżkach stóp procentowych, co przełożyło się na ożywienie sprzedaży nowych mieszkań. Deweloperzy odpowiadają na ten popyt kolejnymi projektami – od wieloetapowych osiedli mieszkaniowych na peryferiach po prestiżowe apartamentowce w centrum i nowe biurowce oraz hotele, które zmieniają krajobraz Krakowa.

Poniżej przedstawiamy przegląd najciekawszych inwestycji deweloperskich w mieście i okolicach, zarówno mieszkalnych (apartamentowce, osiedla, domy) jak i komercyjnych (biurowce, kompleksy mixed-use, hotele). Całość uzupełniamy wypowiedziami ekspertów rynku oraz przedstawicieli firm deweloperskich, a także kontekstem aktualnych trendów urbanistycznych.

Boom mieszkaniowy: nowe osiedla i apartamentowce

Kraków 2025 obfituje w inwestycje mieszkaniowe różnego typu – od ogromnych kompleksów budowanych etapami, przez kameralne apartamentowce w śródmieściu, po nowoczesne osiedla domów jednorodzinnych w podmiejskich lokalizacjach. Deweloperzy starają się sprostać zróżnicowanym potrzebom – zarówno rodzin szukających pełnej infrastruktury na miejscu, jak i wymagających klientów oczekujących luksusowego standardu i wyjątkowej architektury.

Wieloetapowe osiedla mieszkaniowe na północy Krakowa

Widok na dziedziniec jednego z nowych budynków na Osiedlu Górka Narodowa w Krakowie. Na północy miasta, w dzielnicy Prądnik Biały, powstają jedne z największych osiedli ostatnich lat. Osiedle Górka Narodowa realizowane przez Dom Development rozrasta się stopniowo od kilku lat i stało się niemal samodzielną „dzielnicą mieszkaniową” z własną infrastrukturą. W 2024 roku deweloper ukończył tam trzeci etap (142 mieszkania w dwóch budynkach), a w styczniu 2025 ruszyła sprzedaż ostatnich dwóch budynków (99 mieszkań o metrażach od 30 do 86 m²). Projekt wpisuje się w ideę „15-minutowego miasta” – mieszkańcy mają w zasięgu krótkiego spaceru pełne zaplecze usług: sklepy, punkty usługowe, szkoły, przychodnie oraz nowy park osiedlowy i place zabaw. Atrakcyjność Górki Narodowej zwiększyła także nowa linia szybkiego tramwaju otwarta w 2023 r., dzięki której dojazd do centrum zajmuje kilkanaście minut. “Osiedle Górka Narodowa to propozycja pokazująca nasze kompleksowe podejście do projektowania. Już dziś jest to tętniąca życiem część miasta ze sklepami, usługami czy miejscami do rekreacji” – podkreśla Marcin Rams, prezes Dom Development Kraków. Deweloper zauważa, że 2025 rok rozpoczął z impetem, wprowadzając do oferty ostatnie etapy swoich dwóch krakowskich inwestycji: Górki Narodowej oraz Osiedla 29. Aleja.

Osiedle 29. Aleja (również Dom Development) powstaje w okolicach Al. 29 Listopada, bliżej centrum miasta. W 2025 wprowadzono do sprzedaży ostatni budynek tej inwestycji – 134 mieszkania o powierzchniach od ~31 do 99 m² Lokalizacja blisko Śródmieścia zapewnia przyszłym mieszkańcom dostęp do oferty kulturalnej Krakowa – w pobliżu są centra biurowe, uczelnie oraz Galeria Krakowska. Deweloper zastosował tu też proekologiczne rozwiązania – część wspólnych przestrzeni zasilą ogniwa fotowoltaiczne, obniżając koszty energii i ślad węglowy projektu. Marcin Rams zwraca uwagę na detale wyróżniające 29. Aleję: „To inwestycja pełna atrakcyjnych detali, jak np. mineralna płytka klinkierowa na elewacji czy grafiki o tematyce filmowej we wnętrzach. Jej znakomita lokalizacja pozwala na wygodne korzystanie z bogatej oferty kulturalno-rozrywkowej centrum miasta”. Obie inwestycje Dom Development są już częściowo zamieszkane – wcześniejsze etapy ukończono pod koniec 2024 r., dzięki czemu klienci mogą na własne oczy ocenić standard ich wykonania

W rejonie Czyżyn i Nowej Huty również powstają duże projekty mieszkaniowe. Dewelia kontynuuje budowę osiedla Centralna Park przy ul. Galicyjskiej (w pobliżu centrum handlowego M1). Planowana zabudowa obejmuje kilka etapów i blisko tysiąc mieszkań w otoczeniu nowych terenów zielonych. Z kolei na północnym wschodzie miasta, w Mistrzejowicach, trwają kolejne fazy osiedli Piasta Towers (Inter-Bud) i Viva Piast (Victoria Dom), które przyciągają klientów nieco niższymi cenami – mieszkania w tych lokalizacjach oferowane są średnio po ok. 10–12 tys. zł/m², podczas gdy średnia dla Krakowa przekracza 13 tys. zł/m². Nowe inwestycje mieszkaniowe pojawiają się też w Bieżanowie (np. Start City przy ul. Republiki Korczakowskiej) czy na Klinach. Deweloperzy podkreślają atrakcyjność tych terenów dzięki poprawiającej się komunikacji – przykładem jest planowana trasa tramwajowa do Górki Borkowskiej, która stymuluje rozwój osiedli w rejonie Klinów i Borek Fałęckich.

Luksusowe apartamentowce i lofty nad Wisłą

Kraków słynie z prestiżowych adresów, a rok 2025 przynosi kontynuację kilku flagowych inwestycji klasy premium. Najbardziej znanym przykładem są Wiślane Tarasy 2.0 w dzielnicy Grzegórzki – nowoczesny kompleks apartamentowy zlokalizowany nad Wisłą, w rejonie ul. Grzegórzeckiej. Projekt realizowany przez lokalną Grupę Inter-Bud wyróżnia się futurystyczną architekturą i bogatą ofertą udogodnień dla mieszkańców. W sprzedaży jest obecnie ostatni etap tej inwestycji (budynek C), który domknie wieloletnią wizję stworzenia na tym terenie osiedla premium. „Wiślane Tarasy 2.0 to inwestycja, którą od początku projektowaliśmy z myślą o najbardziej wymagających klientach. To nie tylko prestiżowy adres, ale przede wszystkim miejsce łączące nowoczesność, zieleń i innowacyjne rozwiązania sprzyjające codziennemu komfortowi” – podkreśla Przemysław Łukasik, wiceprezes Grupy Inter-Bud. Ostatni etap Wiślanych Tarasów obejmie mieszkania od 26 do 110 m² (1–5 pokoi) z dużymi balkonami lub ogródkami, a zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2027. Integralną częścią inwestycji jest rewitalizacja zabytkowej hali dawnych zakładów Zieleniewskiego – zostanie ona przekształcona w ekskluzywny klub fitness i basen dla mieszkańców, łącząc historyczną architekturę z nowoczesną funkcją. Takie powiązanie nowego osiedla z odrestaurowanym obiektem postindustrialnym sprawia, że Wiślane Tarasy 2.0 stanowią unikalny przykład mixed-use łączącego funkcje mieszkaniowe, rekreacyjne i kulturalne.

Wysoki standard i dobra lokalizacja przekładają się na ceny – apartamenty w Wiślanych Tarasach należą do najdroższych w mieście (nawet 17–18 tys. zł/m². Mimo to chętnych nie brakuje, a marka inwestycji stała się synonimem luksusu. “To zamknięcie pewnej wizji – osiedla premium, które stanie się symbolem współczesnej architektury Krakowa” – dodaje wiceprezes Inter-Bud, co wskazuje, że Wiślane Tarasy już teraz są ikoną nowego Krakowa.

Na Zabłociu i w Czyżynach pojawiają się z kolei projekty nawiązujące do industrialnego charakteru tych dzielnic. Deweloper HK Group realizuje dwa przedsięwzięcia o loftowym klimacie: Loft 04 przy ul. Strumyk i Loft Dolnomłyńska – oba powstające w adaptowanych przestrzeniach poprzemysłowych w Czyżynach. Wnętrza typu loft, wysokie sufity i designerskie wykończenia mają przyciągnąć klientów szukających unikatowego stylu życia. Ceny tych loftów (ok. 13,5 tys. zł/m²) plasują je w segmencie wyższym średnim, ale oferują w zamian niepowtarzalny klimat starej fabryki połączony z nowoczesnym komfortem. Podobne podejście widać w inwestycji Młyny Mogilska (Noho Investment) na Prądniku Czerwonym, gdzie nazwa nawiązuje do młynów zbożowych niegdyś działających w okolicy – projekt ten łączy elementy industrialne z nowym budownictwem mieszkaniowym.

Przedmieścia i zabudowa jednorodzinna – komfort poza miastem

Nie tylko miasto, ale i jego najbliższe okolice przeżywają boom deweloperski. W odpowiedzi na ograniczoną podaż gruntów w Krakowie coraz więcej projektów lokowanych jest tuż za granicami administracyjnymi, gdzie ceny ziemi są niższe, a otoczenie bardziej kameralne. Przykładem jest inwestycja Aleja Zbożowa w Wieliczce (WBG Development) – nowo powstające osiedle mieszkaniowe, które kusi bliskością Krakowa (kilkanaście minut jazdy) przy znacznie niższych cenach. Średnia stawka za metr w Wieliczce wynosi ok. 8800 zł, czyli o 30–40% mniej niż w granicach Krakowa, co dla wielu młodych rodzin stanowi decydującą zachętę. Podobnie rozwijają się projekty w Niepołomicach (na wschód od Krakowa, gdzie m² kosztuje średnio tylko ~6139 zł) czy w gminie Zielonki na północ od miasta (średnio ~9970 zł/m²).

W segmencie domów jednorodzinnych i zabudowy szeregowej również nie brakuje ciekawych przedsięwzięć. Na południe od Krakowa, w Libertowie, firma PalettenWerk realizuje osiedle Domy Przyszłości – zespół nowoczesnych energooszczędnych domów jednorodzinnych. Jak sugeruje nazwa, w projekcie postawiono na rozwiązania przyszłości: panele fotowoltaiczne, pompy ciepła, inteligentne systemy zarządzania domem oraz ekologiczne materiały. Choć Libertów leży tuż poza Krakowem, dojazd Zakopianką zajmuje kilkanaście minut, a przestronne domy z ogrodami stanowią atrakcyjną alternatywę dla mieszkania w mieście. Również na terenie Krakowa powstają enklawy domów – np. Domy Skotniki (Dębniki, deweloper Igloo) oferują segmenty w zielonej okolicy Lasu Borkowskiego, łącząc zalety miasta (media, komunikacja) z urokiem przedmieść.

Warto zauważyć, że różnica cen między miastem a przedmieściami jest znacząca. Podczas gdy w Krakowie za komfortowy apartament często płaci się 14–16 tys. zł/m², w okolicznych miejscowościach takich jak Niepołomice czy Skawina stawki wynoszą 6–8 tys. zł/m². To sprawia, że „ucieczka za miasto” staje się trendem – nabywcy godzą się na dłuższy dojazd, zyskując w zamian większy metraż lub ogródek w cenie mniejszego mieszkania w centrum. „Deweloperzy są teraz bardziej skłonni do rabatów” – zauważa ekspert rynku wtórnego, sugerując że rosnąca konkurencja i liczba inwestycji pod miastem daje klientom pole do negocjacji cen. Potwierdzają to dane: podaż nowych mieszkań w Krakowie dla poszczególnych grup nabywców (single, pary, rodziny) wzrosła w pierwszej połowie 2025 r. o kilkadziesiąt procent, co przy szerszej ofercie przekłada się na większą elastyczność cenową deweloperów. “Obniżki stóp procentowych w połączeniu z szeroką konkurencją deweloperów na tak zasobnym rynku ułatwiają nie tylko wybór, ale również twarde negocjacje” – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Inwestycje komercyjne 2025: biurowce, mixed-use i hotele

Oprócz budownictwa mieszkaniowego, rok 2025 przynosi w Krakowie kilka interesujących przedsięwzięć komercyjnych. Mimo że podaż nowych biur w ostatnim czasie wyhamowała (w 2024 oddano tylko 24 tys. m² nowych biur, a na 2025 zapowiada się rekordowo niskie ~10 tys. m²), popyt na powierzchnie biurowe jest bardzo wysoki – w 2024 wynajęto łącznie 267 tys. m² (wzrost o 33% r/r), co czyni Kraków liderem wśród miast regionalnych (ponad 37% udziału w transakcjach poza Warszawą). Tę rozbieżność – wysoki popyt vs. ograniczona podaż – wykorzystują deweloperzy planujący nowe projekty biurowe i mixed-use. W centrum i rozwijających się dzielnicach biznesowych powstają nowoczesne biurowce na miarę potrzeb firm z sektora BPO/SSC i IT, dla których Kraków pozostaje kluczowym hubem. Jednocześnie do miasta wchodzą nowe marki hotelowe, odpowiadając na rosnący ruch turystyczny i biznesowy.

Nowe biurowce: nowoczesność i ekologia

Wizualizacja biurowca „Soneta” – nowego budynku powstającego przy ul. Kapelanka w Krakowie. W styczniu 2025 ruszyła budowa biurowca Soneta przy zbiegu ulic Kapelanka, Brożka i Grota-Roweckiego (pogranicze dzielnic Dębniki i Łagiewniki). Ten nowoczesny budynek biurowo-usługowy, realizowany przez spółkę Eiffage, będzie miał 9 kondygnacji nadziemnych o modularnej, kaskadowej bryle oraz 2 podziemne poziomy garaży (130 miejsc parkingowych). Łączna powierzchnia Sonety to ok. 8670 m² powierzchni użytkowej – stosunkowo niewiele, co wpisuje się w trend kompaktowych biurowców “boutique office” w Krakowie. Projekt zwraca uwagę geometryczną formą – kolejne piętra są nieco poprzesuwane względem siebie, tworząc tarasy z zielenią na wyższych kondygnacjach. Przeszklona fasada zapewni dużo naturalnego światła we wnętrzach, a tarasy i zielone strefy mają podnosić komfort pracy. Deweloper stawia też na ekologię – budynek ma ubiegać się o certyfikat BREEAM Very Good, co oznacza m.in. wysoką efektywność energetyczną i przyjazność dla środowiska. Przy realizacji zachowano istniejące siedlisko łąkowe nad pobliskim potokiem i drzewa, a sam obiekt wyposażony będzie w energooszczędne systemy. Planowany termin ukończenia Sonety to lipiec 2026, więc w statystykach biurowych 2025 roku jego powierzchnia jeszcze się nie pojawi – jest jednak sygnałem, że deweloperzy szykują grunt pod nową falę podaży biur w kolejnym roku.

Z uwagi na wysoki poziom wolnych powierzchni biurowych (ok. 19% pustostan na koniec 2024) większość dużych projektów biurowych ma przesunięte harmonogramy na później. Raport firmy doradczej Newmark wskazuje, że „większość obecnie realizowanych projektów zostanie oddana najwcześniej na początku 2026 roku”, a aktywność deweloperów pozostaje ograniczona. Mimo to kilka inwestycji komercyjnych w Krakowie jest w toku lub niedawno się zakończyło. W 2024 roku Echo Investment dostarczyło ostatni budynek kompleksu Brain Park przy al. Pokoju (budynek C, 13 tys. m²), który z miejsca przyciągnął dużych najemców – np. Volvo otworzy tam swoje Tech Hub zajmując 10 tys. m² powierzchni. Łącznie Brain Park oferuje trzy nowoczesne biurowce z certyfikatami ekologicznymi i rozbudowaną infrastrukturą dla najemców (parkingi, udogodnienia dla rowerzystów, tereny zielone między budynkami). Podobnie kompleks High5ive przy dworcu (Skanska) czy Fabryczna Office Park (Inter-Bud) zapełniają się najemcami z sektora IT i finansów, choć powstały kilka lat temu – co potwierdza tezę, że Kraków wchłania istniejącą podaż, a nowe budynki będą potrzebne, gdy spadnie wskaźnik pustostanów.

Ciekawym zjawiskiem na krakowskim rynku biurowym jest pojawianie się mniejszych biurowców oferowanych na sprzedaż dla firm chcących mieć własną siedzibę na własność, a nie w najmie. Przykładem jest zrealizowany już przy ul. Marcika na Ruczaju kompleks niewielkich biurowców Proton Property (m.in. budynki Ottone i inne przy ul. Marcika 4, 4A, 12, 14B). Ottone to kolejny biurowiec tego dewelopera, unikatowy o tyle, że całe piętra można nabyć na własność – skierowany jest do rozwijających się firm lokalnych, które chcą uniezależnić się od standardowych umów najmu. Takie budynki, choć nieduże, wypełniają niszę rynkową i wskazują na rosnącą dojrzałość lokalnych przedsiębiorstw.

Hotele i projekty mixed-use: nowe marki na krakowskim rynku

Kraków od lat należy do najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce, a także ważnych ośrodków konferencyjnych. Nic dziwnego, że w 2025 roku otwierają się tu kolejne hotele, wprowadzając do miasta nowe światowe marki i podnosząc standard bazy noclegowej. Według branżowego magazynu Hotelarz, w Krakowie przybędzie około 280 nowych pokoi hotelowych w tym roku – mniej niż w rekordowym Wrocławiu (gdzie otwiera się 5 hoteli), ale znacząco odświeżających ofertę miasta pod Wawelem.

Najgłośniejszą premierą będzie zapewne Tribe Kraków Old Town – pierwszy w Polsce hotel pod lifestyle’ową marką Tribe (grupa Accor). Powstaje on na działce obok hotelu Mercure Kraków Stare Miasto, tuż przy Galerii Krakowskiej i Dworcu Głównym. Budowa ruszyła na początku 2023 r., a otwarcie planowane jest na lato 2025. Tribe zaoferuje 168 pokoi w standardzie midscale premium, zaprojektowanych z naciskiem na design i wspólne przestrzenie do integracji gości. W hotelu znajdzie się m.in. restauracja i koktajl bar Tribe Table, kawiarnia i tzw. social hub (przestrzeń coworkingowo-lobby), sale spotkań, a także patio z ogrodem, centrum fitness i sauna. Wnętrza mają niebanalny styl – zaprojektowano je inspirowane kultowym serialem „Twin Peaks”, co widać choćby po odważnych wzorach (np. zygzakowata podłoga przypominająca “Czarną Chatę”) i eklektycznej aranżacji. Ta dawka popkultury w designie ma wyróżnić Tribe na tle konkurencji i przyciągnąć młodszych, “hip” turystów. Inwestorem obiektu jest spółka AccorInvest/Orbis, która stawia na wysoką jakość – hotel ma uzyskać certyfikat BREEAM Excellent za rozwiązania proekologiczne zastosowane w budynku.

Nieopodal Wawelu, przy ul. Stradomskiej, dobiega końca inna prestiżowa inwestycja hotelowa – Hotel Indigo Kraków Wawel Castle. To butikowy pięciogwiazdkowy obiekt (74 pokoje) działający pod marką Indigo należącą do IHG Hotels & Resorts. Jego otwarcie planowane jest na wiosnę 2025. Hotel powstaje częściowo w odrestaurowanej zabytkowej kamienicy, połączonej z nowym skrzydłem dobudowanym od strony ul. św. Agnieszki. Za realizację odpowiada krakowska firma Howell Development, która podjęła się trudnego zadania połączenia historii ze współczesnością. W designerskich założeniach wnętrz Indigo Wawel Castle połączono elementy historyczne z eklektycznym, świeżym spojrzeniem – efekt może okazać się na tyle ciekawy, że hotel będzie kandydował do nagród branżowych za design (poprzedni krakowski Indigo przy ul. Filipa zdobył tytuł Hotel z Pomysłem 2016). Nowy Indigo zaoferuje gościom także restaurację, bar, spa oraz sale konferencyjne i parking podziemny. Jego lokalizacja tuż między Wawelem a Kazimierzem z pewnością uczyni go atrakcyjną bazą dla turystów ceniących butikowy luksus.

Trzecim ważnym debiutem hotelowym 2025 roku będzie Experior Boutique przy ul. Szewskiej, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Rynku Głównego. To nowy, 5-gwiazdkowy hotel zaledwie z 39 pokojami, za to urządzony z prawdziwym rozmachem. Operatorem obiektu jest Grupa Dobry Hotel, która stworzyła dla swoich luksusowych inwestycji własną markę Destigo Hotels. Experior Boutique otwarto oficjalnie 1 maja 2025 (to 25. obiekt w portfolio Dobry Hotel) i od razu zwrócił uwagę wystrojem w stylu belle époque – wnętrza nawiązują do atmosfery legendarnych podróży Orient Expressem. Pokoje pełne są elementów art deco i secesji, a hotelowa restauracja „Salonka” serwuje menu inspirowane kulinarnymi tradycjami różnych miast, przez które kursował Orient Express. Dla gości przygotowano również strefę wellness i taras widokowy na dachu, skąd można podziwiać panoramę zabytkowego centrum. Experior Boutique jako kameralny luxury hotel uzupełnia ofertę Krakowa w segmencie, w którym dotąd prym wiodły większe obiekty (jak Sheraton czy Radisson Blu). Grupa Dobry Hotel wprowadza przy okazji w Krakowie nową globalną markę – planuje w 2025 roku przemianować działający od 2021 r. hotel H15 Luxury Palace (pałac Pod Baranami przy ul. św. Jana) na obiekt z kolekcji Marriott Luxury Collection. To pokazuje trend konsolidacji luksusowych hoteli niezależnych pod szyldami wielkich sieci, co ma zwiększyć ich rozpoznawalność międzynarodową.

Wśród innych inwestycji komercyjnych warto wspomnieć projekty mixed-use, łączące funkcje biurowe, handlowe i rozrywkowe. Fabryczna City na Grzegórzkach (Grupa Inter-Bud) w 2024 r. wzbogaciła się o kolejne elementy – w zrewitalizowanych halach pofabrycznych działają już restauracje, centrum fitness, a nawet muzeum, harmonijnie wkomponowane między nowe biurowce i apartamentowce. Podobnie kompleks Unity Centre przy rondzie Mogilskim (ukończony nieco wcześniej) zintegrował w jednym miejscu wieżowiec biurowy Unity Tower, centrum konferencyjne, hotel Radisson Red oraz przestrzeń coworkingową – stając się mini-miastem w sercu Krakowa. Takie realizacje wskazują kierunek urbanistyczny: łączenie wielu funkcji w jednej inwestycji, co sprzyja tworzeniu żywych, wielowymiarowych fragmentów miasta zamiast monokulturowych „dzielnic biurowych” czy „sypialni”.

Trendy i kontekst rynkowy Krakowa w 2025 roku

Rok 2025 przynosi w Krakowie kontynuację dynamicznego rozwoju, ale też pierwsze sygnały zmian trendów. Ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, choć tempo ich wzrostu wyhamowało – dostępność kredytów nieco się poprawiła, a rosnąca liczba nowych inwestycji zwiększa konkurencję o klienta. W efekcie deweloperzy zaczynają skłaniać się ku promocjom i negocjacjom cenowym, zwłaszcza w segmencie popularnym. „Czas gra na korzyść kredytobiorców – w kwietniu deweloperzy wprowadzili na rynek dużą pulę mieszkań na kieszeń kredytobiorców… Obniżki stóp procentowych w połączeniu z szeroką konkurencją ułatwiają twarde negocjacje” – zauważa ekspert Marek Wielgo, sygnalizując zmianę układu sił na rynku pierwotnym.

Pod względem urbanistycznym Kraków zmaga się z ograniczoną dostępnością gruntów pod zabudowę w centralnych obszarach. Coraz częściej wykorzystuje się więc tereny poprzemysłowe (Zabłocie, Czyżyny) lub realizuje projekty wysokościowe tam, gdzie to możliwe, żeby zwiększyć podaż (np. 15-piętrowe budynki na północy i w Nowej Hucie). Jednocześnie miasto inwestuje w infrastrukturę transportową: nowe linie tramwajowe (Górka Narodowa już działa, trwa budowa trasy do Mistrzejowic) oraz planowana linia metra/premetro w przyszłości – wszystkie te inwestycje podnoszą wartość okolicznych gruntów i kreują nowe centra rozwoju. Przykładem jest rejon pętli Mistrzejowice, gdzie powstanie szybki tramwaj zachęcił deweloperów do przygotowania projektów mieszkaniowych i usługowych wokół nowej trasy.

Na rynku biurowym Kraków utrzymuje pozycję lidera wśród miast regionalnych. Choć 2025 rok przyniesie rekordowo małą nową podaż biur (tylko 10 tys. m²), jest to raczej przejściowe zaczerpnięcie oddechu przez deweloperów. W budowie pozostaje ponad 50 tys. m² biur (wzrost o 128% r/r), które trafią na rynek w 2026, a wskaźnik pustostanów stopniowo spada dzięki rekordowej aktywności najemców. Firmy z sektora IT, usług biznesowych i finansów nadal chętnie wybierają Kraków – odpowiadają one za większość wynajętej powierzchni (IT to ok. 31% popytu, finanse 18%). To oznacza, że zapotrzebowanie na nowoczesne biura o wysokim standardzie (certyfikaty ekologiczne, elastyczne przestrzenie, udogodnienia dla pracowników) będzie powracać. Można spodziewać się, że projekty planowane na lata 2026–2027 (np. kolejne etapy kompleksu The Park Kraków czy nowe inwestycje Skanski i Echo) ruszą wraz z poprawą wskaźników rynkowych.

W segmencie hotelowym Kraków odbudowuje się po trudnych latach pandemii i znów inwestuje w podnoszenie jakości oferty. Nowe hotele – od designerskiego Tribe po luksusowe butikowe obiekty jak Experior czy Indigo – podnoszą poprzeczkę i wpisują się w światowe trendy (hotele lifestyle’owe, unikalne doświadczenia dla gości, rewitalizacja historycznych obiektów). Miasto stara się też wydłużać sezon turystyczny poprzez wydarzenia kulturalne i biznesowe (konferencje, kongresy w ICE Kraków), co czyni inwestycje hotelowe bardziej opłacalnymi. Warto dodać, że to właśnie unikalna tkanka miejska Krakowa – zabytkowe kamienice, postindustrialne przestrzenie – daje deweloperom możliwość tworzenia projektów jedynych w swoim rodzaju, jak adaptacja hal Zieleniewskiego w Wiślanych Tarasach 2.0 czy hotel Indigo w odrestaurowanej kamienicy.

Podsumowując, rok 2025 umacnia obraz Krakowa jako miasta intensywnego rozwoju, ale i rosnącej świadomości jakości życia. Deweloperzy nie tylko budują dużo, ale coraz częściej zwracają uwagę na jakość i kontekst – dodają tereny zielone, rewitalizują zabytki, dbają o architekturę i ekologiczne certyfikaty. Konkurencja o nabywców i najemców staje się impulsem do innowacji. Dzięki temu Kraków zyskuje nową zabudowę, która łączy przeszłość z przyszłością – od postindustrialnych loftów, przez smart-osiedla z parkiem i tężnią, po ekologiczne biurowce i designerskie hotele. Jeśli utrzyma się stabilność makroekonomiczna, a planowane inwestycje infrastrukturalne (jak metro) dojdą do skutku, kolejnych kilka lat może być dla Krakowa okresem kontynuacji tego zrównoważonego boomu. Jak na razie 2025 jest czasem “dostatku w budowie”, gdzie każdy znajdzie coś dla siebie – niezależnie czy szuka wymarzonego M, siedziby dla firmy czy wyjątkowego miejsca na pobyt w królewskim mieście.