Koniec 99,9% bonifikaty dla Kościoła przy zakupie nieruchomości państwowych
W sierpniu 2025 roku do Senatu RP wpłynął projekt ustawy, który może zrewolucjonizować dotychczasowe zasady sprzedaży nieruchomości należących do Skarbu Państwa. Propozycja zakłada likwidację wyjątkowo korzystnej bonifikaty, sięgającej niemal 100%, z której korzystały Kościół oraz inne związki wyznaniowe. To oznacza koniec wieloletniego przywileju, który przez lata budził wiele kontrowersji i emocji w środowisku publicznym. Co stoi za tą zmianą i jakie mogą być jej konsekwencje dla rynku nieruchomości w Polsce? Przyjrzyjmy się szczegółom tej reformy oraz jej potencjalnym skutkom.
- Do Senatu RP trafił projekt likwidujący 99,9% bonifikatę dla Kościoła i innych związków wyznaniowych przy zakupie nieruchomości państwowych.
- Projekt przewiduje wykreślenie punktu 6 w artykule 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który dotychczas umożliwiał udzielanie bonifikaty.
- Zmiana ma zakończyć wieloletni przywilej i wprowadzić bardziej rynkowe zasady sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa.
- Propozycja została opublikowana 15 sierpnia 2025 roku i obecnie oczekuje na decyzję Senatu.
- Jak podaje forsal.pl, zmiana ta może mieć istotne konsekwencje dla rynku nieruchomości oraz relacji państwo–Kościół.
Wieloletni przywilej bonifikaty dla Kościoła i związków wyznaniowych
Przez wiele lat Kościół oraz inne związki wyznaniowe mogły nabywać nieruchomości Skarbu Państwa praktycznie za symboliczną kwotę dzięki bonifikacie sięgającej aż 99,9%. Ten niezwykle wysoki rabat był zapisany w ustawie o gospodarce nieruchomościami, a dokładniej w punkcie 6 artykułu 6. Ten przepis otwierał drzwi do udzielania wyjątkowo korzystnych zniżek na zakup państwowych gruntów i budynków przez podmioty wyznaniowe.
Ta regulacja od dawna była przedmiotem debat. Zwolennicy podkreślali, że taki przywilej wspiera działalność Kościołów i związków wyznaniowych, które często wykorzystują nieruchomości na cele społeczne czy charytatywne. Przeciwnicy z kolei zwracali uwagę na brak równości wobec innych podmiotów na rynku nieruchomości oraz na potencjalne skutki fiskalne dla państwa. Skala bonifikaty, niemal całkowicie eliminująca koszt zakupu, budziła wątpliwości co do transparentności i sprawiedliwości tej praktyki.
Propozycja zmiany ustawy i jej obecny status legislacyjny
15 sierpnia 2025 roku do Senatu trafił projekt ustawy zakładający wykreślenie punktu 6 artykułu 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W praktyce oznacza to likwidację bonifikaty sięgającej 99,9% przy sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa Kościołowi oraz innym związkom wyznaniowym. To formalne usunięcie przepisu ma zakończyć wieloletni przywilej, który do tej pory pozwalał na tak znaczne obniżki cen.
Zmiana ta jest efektem rosnącej presji na transparentność i równe traktowanie wszystkich podmiotów na rynku nieruchomości. W ostatnich latach coraz częściej mówi się o konieczności uporządkowania przepisów i eliminacji wyjątków, które mogą być postrzegane jako nierówne lub nieuzasadnione ekonomicznie. Jak podaje serwis forsal.pl, ta propozycja może zakończyć praktykę udzielania niemal bezkosztowych bonifikat i wpłynąć na bardziej rynkowe zasady gospodarowania państwowym majątkiem.
Projekt ustawy obecnie oczekuje na decyzję senatorów, którzy zdecydują o dalszym losie tej reformy. Ich werdykt będzie kluczowy – od niego zależy, czy zmiana wejdzie w życie, czy też przywilej zostanie utrzymany.
Potencjalne skutki i znaczenie dla rynku nieruchomości
Likwidacja bonifikaty dla Kościoła i innych związków wyznaniowych może przynieść istotne zmiany na rynku nieruchomości. Przede wszystkim spodziewane jest zwiększenie wpływów Skarbu Państwa z tytułu sprzedaży nieruchomości. Dotychczasowa praktyka udzielania niemal całkowitych zniżek skutkowała znacznymi utraconymi dochodami, które po zniesieniu bonifikaty mogłyby zasilić budżet państwa.
Dla samych podmiotów wyznaniowych oznacza to konieczność zmiany strategii inwestycyjnej i zarządzania posiadanymi nieruchomościami. Zniknięcie preferencyjnych warunków może wpłynąć na ich plany rozwoju i wykorzystania majątku, zmuszając do bardziej racjonalnego gospodarowania i uwzględnienia realnych kosztów.
Z punktu widzenia całego rynku nieruchomości likwidacja bonifikaty wprowadza element większej przejrzystości i rynkowości w obrocie nieruchomościami państwowymi. Usunięcie tak dużej, niemal symbolicznej zniżki może przyczynić się do bardziej sprawiedliwych warunków sprzedaży i zniwelowania niejednolitych praktyk, które dotąd funkcjonowały w obszarze gospodarowania majątkiem Skarbu Państwa.
Decyzja Senatu wpłynie nie tylko na związki wyznaniowe, ale także na rynek nieruchomości w całej Polsce oraz na relacje między państwem a Kościołem. Warto uważnie obserwować dalsze losy tej ustawy, bo jej ostateczne rozstrzygnięcie może nadać nowy kierunek polityce dotyczącej gospodarki nieruchomościami.
