Jak AI i ESG rewolucjonizują zarządzanie nieruchomościami w 2025 roku

W 2025 roku zarządzanie nieruchomościami wchodzi na nowy poziom, w którym technologia i zrównoważony rozwój odgrywają role równie istotne, co tradycyjne kompetencje menedżerskie. Michał Bryszewski, członek zarządu i szef Property & Asset Management w Savills Poland, podczas sesji Property Forum 2025 „Facility Management 4.0” zaznaczył, że integracja sztucznej inteligencji (AI) oraz standardów ESG (Environmental, Social, Governance) diametralnie zmienia codzienną pracę menedżerów nieruchomości. Automatyczne monitorowanie i optymalizacja zużycia energii dzięki AI stają się normą, a wymogi ESG kształtują nowe wyzwania i oczekiwania wobec profesjonalistów w tej branży. To połączenie technologii i odpowiedzialności społecznej wymusza na menedżerach rozwój nowych umiejętności, które pozwolą im sprostać złożonym zadaniom nowoczesnego zarządzania zasobami.

Ewolucja roli menedżera nieruchomości w dobie AI i ESG

Michał Bryszewski podkreślił na Property Forum 2025, że obecny krajobraz zarządzania nieruchomościami jest nie do poznania w porównaniu z latami poprzednimi. Kluczowe zmiany wynikają z integracji narzędzi sztucznej inteligencji z ideami ESG, które wprowadzają do pracy menedżera nie tylko nowoczesne technologie, ale i odpowiedzialność wobec środowiska oraz społeczeństwa.

AI przejmuje rutynowe i powtarzalne zadania, co znacząco zwiększa efektywność pracy. Dzięki temu menedżerowie mogą skupić się na strategicznym zarządzaniu zasobami, planowaniu inwestycji i trosce o zrównoważony rozwój obiektów. Warto jednak podkreślić, że technologia nie zastępuje człowieka – wręcz przeciwnie, rośnie znaczenie kompetencji miękkich, takich jak zarządzanie zespołem, komunikacja i podejmowanie decyzji w oparciu o dane dostarczane przez AI. Jak podaje purepc.pl, sztuczna inteligencja zmienia charakter pracy, automatyzując proste zadania i zwiększając produktywność specjalistów, co bezpośrednio przekłada się na branżę nieruchomości.

Technologia AI w praktyce zarządzania nieruchomościami i jej wpływ na ESG

W praktyce AI wykorzystuje ogromne zbiory danych pochodzących z milionów czujników rozmieszczonych w budynkach, co umożliwia bardzo precyzyjne monitorowanie i optymalizację zużycia energii. To zaś jest fundamentem realizacji wymagań ESG, które coraz mocniej przenikają do sektora nieruchomości. Dzięki temu menedżerowie mogą szybciej reagować na awarie, minimalizować przestoje i podnosić komfort użytkowników obiektów. Portalprzemyslowy.pl wskazuje, że takie narzędzia znacząco podnoszą jakość zarządzania i wpływają na efektywność operacyjną budynków.

Wdrażanie standardów ESG jest coraz bardziej powszechne w średnich i dużych przedsiębiorstwach, które dostrzegają korzyści płynące z odpowiedzialnego zarządzania. Jednak jak zauważa marketingprzykawie.pl, mikroprzedsiębiorcy wciąż często pomijają te działania – aż 91% z nich nie planuje wprowadzenia standardów ESG. To obraz dwóch światów w jednej branży, gdzie różne segmenty rynku adaptują się do nowych wymogów w odmiennym tempie.

AI to także miecz obosieczny. Z jednej strony wspiera zrównoważony rozwój poprzez optymalizację systemów energetycznych, co potwierdza mitsmr.pl. Z drugiej jednak strony sama technologia przyczynia się do wzrostu zużycia energii. Według rp.pl zapotrzebowanie na energię centrów danych, które obsługują AI, może wzrosnąć do 945 TWh do 2030 roku, a ich udział w globalnym zużyciu energii rośnie o 12% rocznie. To poważne wyzwanie dla branży, która musi godzić korzyści z AI z jej wpływem na środowisko.

Perspektywy i wyzwania: kompetencje menedżera nieruchomości w 2025 roku

Patrząc w przyszłość, rola menedżera nieruchomości ewoluuje w stronę specjalisty łączącego nowoczesną wiedzę technologiczną z odpowiedzialnością za zrównoważony rozwój i społeczną odpowiedzialność. Jak podkreśla jll.pl, inwestycje w technologie AI w branży nieruchomości rosną dynamicznie, co wymaga od menedżerów ciągłego doskonalenia umiejętności i elastycznego podejścia do nowych narzędzi.

Larry Ellison, cytowany przez rp.pl, idzie dalej, nazywając sztuczną inteligencję rewolucją większą niż przemysłowa, co doskonale oddaje skalę zmian technologicznych wpływających również na rynek nieruchomości. Decyzje gigantów technologicznych z Doliny Krzemowej mają globalne reperkusje – podaje interia.pl – wpływając na strategie zarządzania nieruchomościami i wymagając od menedżerów pełnej gotowości na innowacje.

W efekcie menedżerowie nieruchomości muszą łączyć kompetencje techniczne z umiejętnościami miękkimi, takimi jak zarządzanie zespołem i komunikacja, aby skutecznie wykorzystywać AI i równocześnie realizować cele ESG. To wyzwanie, ale i szansa na zbudowanie nowej jakości zarządzania, która będzie bardziej efektywna, odpowiedzialna i zrównoważona.

—

W czasach szybkiego rozwoju technologii i rosnących oczekiwań społecznych, menedżerowie nieruchomości stają przed wyzwaniem łączenia nowoczesnych rozwiązań z dbałością o środowisko. To niełatwy proces, który wymaga nie tylko technicznej wiedzy, ale też wyczucia i otwartości na zmiany.