Jawność cen nieruchomości w Polsce: korzyści i wyzwania od września 2025

Od 11 września 2025 roku w Polsce obowiązuje nowa ustawa, która wprowadza rewolucję w sposobie prezentowania cen nieruchomości. Deweloperzy są zobligowani do pełnego ujawniania cen mieszkań, domów, a także komórek lokatorskich i miejsc parkingowych nie tylko na własnych stronach internetowych, ale także w centralnym rejestrze państwowym. To rozwiązanie ma na celu zwiększenie transparentności rynku nieruchomości, co z kolei ma pomóc kupującym w podejmowaniu bardziej świadomych decyzji oraz ułatwić porównywanie ofert w przestrzeni cyfrowej, która do tej pory nie zawsze była przejrzysta.

Pomysłodawcy ustawy wierzą, że jawność cen nie tylko wyrówna szanse klientów, eliminując praktyki różnicowania cen w zależności od indywidualnego nabywcy, lecz także stworzy fundament pod dalsze usprawnienia rynku, takie jak planowany do uruchomienia do 2027 roku Portal DOM. Ten innowacyjny system ma dostarczać uśrednione dane o cenach transakcyjnych, chroniąc jednocześnie prywatność kupujących i wspierając samorządy w planowaniu infrastruktury. To krok w stronę pełnej przejrzystości, który może zmienić sposób, w jaki postrzegamy rynek nieruchomości w Polsce.

Wprowadzenie ustawy o jawności cen nieruchomości – kluczowe zmiany od września 2025

Od połowy września 2025 roku na deweloperów nałożono obowiązek pełnego ujawniania cen nie tylko mieszkań i domów, ale także komórek lokatorskich i miejsc parkingowych. Informacje te muszą być dostępne zarówno na stronach internetowych firm deweloperskich, jak i w centralnym rejestrze państwowym. Co ważne, jawność cen obejmuje zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, co ma zrównoważyć szanse kupujących na obu frontach.

Deweloperzy są zobowiązani do publikowania nie tylko cen ofertowych, ale także wszelkich dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości, takich jak opłaty administracyjne czy koszty wykończenia. Jak podaje portal rp.pl, celem tych zmian jest ograniczenie praktyk, w których cena nieruchomości bywała różnicowana w zależności od klienta, co często rodziło poczucie niesprawiedliwości i utrudniało wybór najlepszej oferty. Serwis superbiz.se.pl podkreśla, że jawność cen mieszkań od września 2025 roku stała się standardem, co oznacza znaczący krok w kierunku uczciwości i przejrzystości rynku.

Korzyści i wyzwania jawności cen – opinie ekspertów i pierwsze obserwacje rynku

Eksperci zauważają, że wprowadzenie jawności cen to efekt dążenia do większej transparentności i uczciwości w branży nieruchomości. Daniel Urbanowicz, starszy specjalista ds. modelowania danych i analiz w Cenatorium, podkreśla w rozmowie z rp.pl, że jawność cen skutecznie ogranicza różnicowanie cen w zależności od klienta, co do tej pory było powszechną praktyką. Tym samym kupujący zyskują większą kontrolę nad wyborem i mogą podejmować bardziej świadome decyzje.

Nie obyło się jednak bez wyzwań. Brak jednolitego standardu prezentacji cen na stronach internetowych deweloperów sprawia, że porównywanie ofert jest wciąż utrudnione i czasochłonne. Portal rp.pl wskazuje, że różnorodność formatów i układów informacji wymaga dalszej standaryzacji, by faktycznie ułatwić kupującym szybkie zorientowanie się w rynku. Dodatkowo, nie wszystkie portale z ofertami podają ceny bezpośrednio — często odsyłają użytkowników na strony deweloperów, co może komplikować dostęp do informacji.

Jeśli chodzi o rynek, to sierpień 2025 roku przyniósł stabilizację cen mieszkań w największych polskich miastach, a nawet ich minimalny spadek w Warszawie, Trójmieście i Łodzi. Informacje te podaje serwis życiewarszawy.pl oraz biznesinfo.pl i businessinsider.com.pl. Taka sytuacja może mieć związek z nowymi regulacjami i rosnącą świadomością kupujących. Dodatkowo część nabywców wstrzymuje się z decyzjami zakupowymi, oczekując obniżek stóp procentowych, co dodatkowo wpływa na dynamikę rynku – podkreśla biznesinfo.pl.

Perspektywy i dalsze kroki – Portal DOM i pełna transparentność rynku do 2027 roku

Choć ustawa o jawności cen nieruchomości formalnie weszła w życie już 21 maja 2025 roku, pełne obowiązki dla deweloperów zaczęły obowiązywać dopiero od 11 września 2025 roku, co podaje życiewarszawy.pl oraz propertynews.pl. To oznacza, że rynek ma czas na adaptację do nowych wymogów, a konsumenci mogą powoli korzystać z efektów zwiększonej transparentności.

Jednym z najważniejszych projektów na najbliższe lata jest Portal DOM, którego pełna funkcjonalność ma zostać uruchomiona do 2027 roku. Portal ten będzie dostarczał uśrednione dane o cenach transakcyjnych, jednocześnie chroniąc prywatność nabywców. Jak pisze money.pl, takie rozwiązanie ma wspierać nie tylko kupujących, którzy zyskają rzetelny punkt odniesienia przy zakupie nieruchomości, ale również samorządy, które będą mogły lepiej planować rozwój infrastruktury i reagować na potrzeby lokalnych społeczności.

Portal rp.pl zauważa, że w reakcji na nowe regulacje deweloperzy zaciągają hamulec, dawkując nową podaż mieszkań, co wpływa na stabilizację cen i ogólną dynamikę rynku. Widać też wyraźne regionalne różnice – według onet.pl, średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Nowym Sączu wynosi około 6900 zł, a domów od 5500 do 6700 zł za metr kwadratowy, co pokazuje znaczne zróżnicowanie cen w poszczególnych częściach kraju.

Eksperci zwracają uwagę, że dalsze zmiany na rynku nieruchomości będą w dużej mierze zależały od czynników demograficznych i spadku popytu inwestycyjnego. Jak wskazują źródła sinard.net, robocupap2019.org oraz engwegerhof.com, te trendy będą kluczowe dla kształtowania się cen w kolejnych latach. Wprowadzenie jawności cen to więc tylko pierwszy krok ku bardziej przejrzystemu i uczciwemu rynkowi, który musi się jeszcze dostosować do nowych realiów i oczekiwań.

—

Wprowadzenie ustawy o jawności cen nieruchomości to ważny krok w stronę większej przejrzystości i uczciwości na rynku. Choć wciąż borykamy się z wyzwaniami, takimi jak brak jednolitych standardów prezentacji danych, już teraz widać pierwsze pozytywne zmiany. Gdy ruszy Portal DOM i uda się lepiej uporządkować informacje, kupowanie mieszkania czy domu stanie się znacznie łatwiejsze i bardziej przejrzyste dla wszystkich zainteresowanych.