Polski kapitał na rynku nieruchomości: transparentność i nowe wyzwania

W Polsce rynek nieruchomości przechodzi obecnie ważne przeobrażenia, które zmieniają zasady gry dla inwestorów, deweloperów i kupujących. Od 11 września 2025 roku w życie weszły nowe przepisy nakładające na deweloperów obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań. Ma to na celu zwiększenie transparentności oraz ograniczenie praktyk różnicowania cen w zależności od klienta. Równocześnie rząd pracuje nad stworzeniem Portalu DOM – platformy mającej prezentować rzeczywiste ceny transakcyjne nieruchomości, co ma jeszcze bardziej ułatwić podejmowanie świadomych decyzji zakupowych.

Podczas Property Forum 2025 Witold Zatoński Kotomski, założyciel Syrena Real Estate, zwrócił uwagę, że polski kapitał coraz śmielej wychodzi z cienia i aktywnie angażuje się na rynku nieruchomości. Choć w przeszłości udział krajowych inwestorów był marginalny, dziś polskie firmy i inwestorzy odgrywają coraz większą rolę w kształtowaniu rynku, co przekłada się na jego rozwój i stabilność. W niniejszym artykule przyjrzymy się najważniejszym nowościom, wyzwaniom i trendom, które obecnie rysują obraz polskiego rynku mieszkaniowego.

Polski kapitał na rynku nieruchomości – nowa era aktywności

Jeszcze kilka lat temu polski kapitał praktycznie nie istniał na rynku nieruchomości. Jak podkreślił Witold Zatoński Kotomski podczas sesji Property Forum 2025 „Polski kapitał na rynku nieruchomości – jak go aktywizować?” organizowanej przez propertynews.pl, krajowi inwestorzy byli raczej w cieniu międzynarodowych graczy. Obecnie sytuacja ulega dynamicznej zmianie – polskie firmy i inwestorzy coraz śmielej angażują się w rynek nieruchomości, co pozytywnie wpływa na jego rozwój i stabilizację.

Jak wskazuje portal gratka.pl, inwestowanie w nieruchomości w Polsce jest uważane za jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Ta percepcja bezpieczeństwa oraz rosnąca aktywność rodzimych inwestorów tworzą solidne fundamenty dla dalszego rozwoju branży. Polscy gracze nie tylko zwiększają swoje zaangażowanie finansowe, ale też wprowadzają nowe standardy i podejścia do zarządzania projektami, co podnosi jakość i zaufanie na rynku.

Nowe regulacje i transparentność cen – krok w stronę uczciwości rynku

Od 11 września 2025 roku deweloperzy mają obowiązek jawnego publikowania cen ofertowych mieszkań. To znacząca zmiana, która ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku i ograniczenie praktyk różnicowania cen w zależności od klienta. Jak podaje propertynews.pl oraz antyweb.pl, nowe przepisy likwidują niejasności i manipulacje cenowe, z czym do tej pory borykali się zarówno kupujący, jak i regulatorzy rynku.

Eksperci i konsumenci oceniają te zmiany bardzo pozytywnie, zauważając, że wprowadzenie jawności cen to krok w stronę uczciwości i lepszej komunikacji na rynku nieruchomości. Równocześnie trwają prace nad rządowym Portalem DOM, który ma udostępniać rzeczywiste ceny transakcyjne mieszkań oraz domów, co dodatkowo poprawi dostęp do rzetelnych informacji dla wszystkich zainteresowanych stron.

Jednak, jak zwracają uwagę specjaliści z bankier.pl, wdrożenie Portalu DOM niesie ze sobą wyzwania technologiczne i organizacyjne, a także wysokie koszty obsługi biurokratycznego procesu. Mimo to, jego uruchomienie jest postrzegane jako istotny krok do zwiększenia transparentności i usprawnienia funkcjonowania rynku.

Według money.pl, obowiązek publikowania cen ofertowych przez deweloperów ma ułatwić klientom porównanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji zakupowych, co jest kluczowe w kontekście rosnącej liczby dostępnych mieszkań.

Aktualne trendy rynkowe – stabilizacja, regionalne różnice i optymizm

Sierpień 2025 roku przyniósł zauważalny spadek liczby mieszkań oferowanych przez deweloperów w niektórych regionach, na przykład Kraków odnotował ich zmniejszenie o 9 proc., jednak ceny pozostają stabilne, jak informuje money.pl. To sygnał, że rynek powoli się stabilizuje po okresie dynamicznych zmian, a podaż dostosowuje się do aktualnego popytu.

Na rynku wtórnym widoczny jest wzrost liczby klientów poszukujących ofert – około 30-procentowy wzrost zapytań świadczy o ożywieniu tego segmentu, co również potwierdza money.pl. To z kolei może wskazywać na większą aktywność osób, które z różnych powodów decydują się na zakup mieszkań z drugiej ręki.

Interesujące różnice regionalne zauważalne są wzdłuż wschodniej granicy Polski. Jak podaje propertynews.pl, wzrost cen mieszkań w tych rejonach jest znacznie niższy niż średnia krajowa, głównie z powodu spadku popytu na droższe lokale. Z kolei w powiatach graniczących z obwodem królewieckim ceny metra kwadratowego wzrosły aż o 16 proc., co świadczy o lokalnych różnicach i specyfice rynku.

W południowej Małopolsce, zwłaszcza w rejonie Nowego Sącza, rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie. Jak podaje onet.pl, sprzyjają temu atrakcyjna lokalizacja, inwestycje infrastrukturalne oraz reformy planowania przestrzennego. Nowe regulacje wprowadzają m.in. obowiązkowy Plan Ogólny gminy oraz ograniczają ważność nowych Warunków Zabudowy (WZ) do 5 lat, co wpływa na porządkowanie i przewidywalność rynku nieruchomości.

Ogólnie panuje na nim powiew optymizmu – stabilizacja cen, spadek inflacji oraz obniżenie stóp procentowych sprzyjają zakupom. Jak podają propertynews.pl i businessinsider.com.pl, aż 35 proc. badanych uważa, że to dobry moment na zakup mieszkania, co może zwiastować dalszą ożywioną aktywność kupujących.

Relacje deweloper – klient i jakość obsługi jako nowy standard

Na polskim rynku nieruchomości coraz większą wagę przykłada się nie tylko do lokalizacji i ceny, ale także do jakości relacji między deweloperem a klientem oraz transparentności działań. Raport „Przyjazny deweloper”, opisany przez gf24.pl, podkreśla, że te aspekty stają się nowym standardem branży.

Celem raportu jest wskazanie kierunków poprawy relacji deweloper-klient. Budowanie zaufania oraz pozytywnego wizerunku sektora ma fundamentalne znaczenie dla dalszego rozwoju rynku i zwiększenia satysfakcji klientów. Wprowadzenie jawności cen jest jednym z elementów tych działań – ma ograniczyć praktyki różnicowania cen i poprawić komunikację z klientem, co z kolei przekłada się na lepsze doświadczenia zakupowe.

Rynek nieruchomości w Polsce zmienia się na naszych oczach – coraz więcej mówi się o większej przejrzystości, rosnącym udziale polskiego kapitału i lepszej obsłudze klientów. Choć wdrożenie nowych narzędzi i przepisów niesie ze sobą wyzwania, to właśnie one otwierają przed branżą nowe możliwości. W efekcie można dostrzec stabilizację i optymizm, które dają nadzieję na zdrowy rozwój w nadchodzących latach.