Senat popiera zniesienie opłat za dane z Rejestru Cen Nieruchomości

Senatowa komisja właśnie zatwierdziła nowelizację Prawa geodezyjnego i kartograficznego, która rewolucjonizuje dostęp do danych o cenach nieruchomości w Polsce. Dzięki temu przełomowemu posunięciu, od teraz każdy obywatel będzie mógł bezpłatnie sprawdzić rzeczywiste ceny transakcyjne nieruchomości, co do tej pory wiązało się z opłatami i licznymi ograniczeniami. Ta zmiana, przygotowana przez ugrupowanie Polska 2050 i przyjęta przez Sejm pod koniec września 2025 roku, ma szansę znacząco zwiększyć transparentność i uczciwość na rynku nieruchomości.

Dostęp do obiektywnych informacji o cenach będzie nieoceniony nie tylko dla osób planujących zakup mieszkania czy domu, ale również dla stron zaangażowanych w postępowania sądowe i spadkowe, które często wymagają rzetelnych danych jako materiału dowodowego. W dalszej części artykułu przyjrzymy się genezie tej nowelizacji, jej potencjalnym korzyściom oraz wyzwaniom, jakie mogą pojawić się w związku z udostępnianiem danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).

Geneza i przebieg nowelizacji Prawa geodezyjnego i kartograficznego

Nowelizacja ustawy, która właśnie zyskała zielone światło w Senacie, była inicjatywą ugrupowania Polska 2050. Projekt został przyjęty przez Sejm 26 września 2025 roku, co otworzyło drogę do kolejnych etapów legislacyjnych. Dziś, 14 października 2025 roku, senacka komisja jednogłośnie poparła tę zmianę, co jest istotnym krokiem na drodze do ostatecznego uchwalenia nowego brzmienia przepisów.

Głównym celem nowelizacji jest zniesienie opłat za dostęp do danych zawartych w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN). Ten rejestr, jak podaje portal wnp.pl, gromadzi szczegółowe informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości, które do tej pory były dostępne jedynie po uiszczeniu stosownych opłat. Dzięki nowemu prawu, rynek nieruchomości w Polsce ma stać się bardziej przejrzysty, a dostęp do rzetelnych danych – powszechny i bezpłatny.

Zniesienie opłat i jego znaczenie dla rynku nieruchomości

Od momentu wejścia w życie nowelizacji, czyli od 26 września 2025 roku, dostęp do danych z RCN jest całkowicie bezpłatny. To ogromna zmiana, która dotyczy nie tylko kupujących i sprzedających nieruchomości, ale także profesjonalistów działających na rynku, takich jak rzeczoznawcy, pośrednicy czy prawnicy.

Jak informuje bytomski.pl, ta decyzja otwiera zupełnie nową erę przejrzystości na rynku nieruchomości w Polsce. Obywatele zyskują możliwość łatwiejszego sprawdzania rzeczywistych cen transakcyjnych, co pozwala im podejmować bardziej świadome decyzje zakupowe. Co więcej, dane z rejestru mogą teraz pełnić rolę obiektywnego materiału dowodowego w postępowaniach sądowych i spadkowych, co podkreślają cytowani przez bytomski.pl eksperci. To szczególnie ważne w sytuacjach, gdzie wycena nieruchomości jest przedmiotem sporu lub wymaga potwierdzenia.

Jednakże, jak wskazuje propertydesign.pl, bezpłatny dostęp do tych danych wiąże się także z nowymi wyzwaniami i obowiązkami dla deweloperów oraz innych podmiotów działających na rynku. Pojawiają się pytania o granice ujawniania szczegółowych informacji, które mogą wpłynąć na prywatność i konkurencyjność uczestników rynku.

Wyzwania i perspektywy związane z udostępnianiem danych z RCN

Mimo zniesienia opłat, dane publikowane przez powiaty wciąż bywają różnorodne i fragmentaryczne. Jak zwraca uwagę bytomski.pl, ta rozbieżność może utrudniać pełne i efektywne wykorzystanie informacji z Rejestru Cen Nieruchomości. Brak jednolitego standardu publikacji danych może spowolnić proces pełnej transparentności rynku.

Kwestie ochrony danych osobowych pozostają jednym z ważniejszych aspektów w kontekście udostępniania informacji z rejestru. Przepisy RODO muszą być ściśle przestrzegane, aby nie naruszać prywatności osób fizycznych, których dane mogą się pojawiać w rejestrze. To wymaga wyważenia między potrzebą jawności a ochroną wrażliwych informacji.

Pełne i usystematyzowane udostępnienie danych transakcyjnych ma być realizowane równolegle za pośrednictwem Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM). To narzędzie ma ułatwić korzystanie z informacji i zapewnić dostęp do aktualnych danych w jednym miejscu, co może znacznie usprawnić pracę wszystkich uczestników rynku.

Jednak jak wskazuje propertydesign.pl, ujawnienie szczegółowych danych z RCN może wywoływać kontrowersje, zwłaszcza w kontekście ochrony prywatności i potencjalnych skutków rynkowych, takich jak wpływ na negocjacje cenowe czy strategię deweloperów.

Dla porównania, przed nowelizacją opłaty za wypis pełny z rejestru sięgały nawet 150 zł, co podaje archon.pl. Dodatkowo, obowiązek zgłaszania zmian do rejestru wynosił 30 dni od ich zaistnienia, co w praktyce oznaczało pewne opóźnienia w aktualizacji danych. Zniesienie opłat i planowane usprawnienia w dostępie do danych mają więc szansę zrewolucjonizować dostępność i jakość informacji na rynku nieruchomości.

—

Zniesienie opłat za dostęp do danych z Rejestru Cen Nieruchomości to ważny krok w kierunku większej przejrzystości i uczciwości na polskim rynku nieruchomości. Choć pojawiają się wyzwania związane z jakością i ochroną tych informacji, nowe rozwiązania mogą ułatwić podejmowanie decyzji zakupowych, wspierać procesy sądowe i ożywić rynek. Warto obserwować, jak będą rozwijać się prace legislacyjne oraz funkcjonowanie Portalu DOM, który ma stać się kluczowym źródłem wiarygodnych danych dla wszystkich zainteresowanych.