Develia Vita nabywa grunt w Ursusie pod nową inwestycję mieszkaniową

W połowie października 2025 roku Develia S.A. wykonała kolejny ruch wzmacniający swoją pozycję na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie. Spółka zależna Develia Vita sp. z o.o. sfinalizowała zakup atrakcyjnej nieruchomości w dzielnicy Ursus, która ma stać się miejscem nowej inwestycji mieszkaniowej. Transakcja została zawarta w formie aktu notarialnego z podmiotem niepowiązanym, a nabyte działki o łącznej powierzchni 0,86 ha otwierają drogę do powstania około 172 mieszkań oraz kilku lokali usługowych.

To posunięcie Develii wpisuje się w jej szerszą strategię rozwoju, opartą na nabywaniu gruntów przez spółki zależne, co pozwala na realizację dużych i kompleksowych projektów mieszkaniowych. Wcześniejsze inwestycje na warszawskiej Białołęce oraz sukcesywnie rosnące portfolio potwierdzają, że Develia konsekwentnie buduje swoje miejsce wśród kluczowych graczy na rynku nieruchomości w stolicy.

Szczegóły najnowszej transakcji Develia Vita w Ursusie

Dokładnie 17 października 2025 roku Develia Vita sp. z o.o., spółka zależna Develia S.A., podpisała umowę sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej w warszawskiej dzielnicy Ursus. Transakcja została sfinalizowana w formie aktu notarialnego, co świadczy o jej formalnej i prawnej kompletności.

Zakup obejmuje trzy działki oznaczone numerami 161/7, 162/4 oraz 162/6, które łącznie zajmują powierzchnię 0,86 hektara. Choć cena tej transakcji nie została ujawniona przez Emitenta, to sam fakt nabycia terenu o takiej wielkości w dobrze rozwijającej się dzielnicy Warszawy jest informacją wartą odnotowania.

Na tym terenie Develia planuje realizację inwestycji mieszkaniowej, która obejmie około 172 lokale mieszkalne oraz około 5 lokali usługowych. To istotne rozszerzenie oferty mieszkaniowej spółki, które ma szansę wpłynąć na kształt lokalnego rynku. Rozpoczęcie sprzedaży mieszkań przewidziano na trzeci kwartał 2026 roku, co daje potencjalnym klientom i inwestorom jasny termin rozpoczęcia komercjalizacji tego przedsięwzięcia.

Jak podaje portal propertynews.pl, transakcja ta jest ważnym krokiem w rozwoju oferty mieszkaniowej Develii w Warszawie i potwierdza jej zaangażowanie w realizację dużych projektów w stolicy.

Strategia Develii – nabywanie nieruchomości przez spółki zależne

Develia konsekwentnie realizuje swoją strategię rozwoju, która zakłada nabywanie gruntów oraz realizację inwestycji przez spółki zależne. Ten model biznesowy umożliwia firmie prowadzenie dużych projektów mieszkaniowych z zachowaniem odpowiedniej struktury organizacyjnej oraz finansowej.

Dobrym przykładem wcześniejszych działań jest transakcja z 2021 roku, kiedy to Develia wraz ze spółką zależną LC CORP Invest XV sp. z o.o. zakupiły nieruchomości na warszawskiej Białołęce o powierzchni aż 11,3 ha, za kwotę 46,78 mln zł. Na tym terenie planowana jest inwestycja obejmująca około 1.400 lokali mieszkalnych, a sprzedaż mieszkań rozpoczęła się już w czwartym kwartale 2022 roku, jak informuje develia.pl.

Te wcześniejsze transakcje pokazują, że nabycie nieruchomości przez spółki zależne ma realny i istotny wpływ na sytuację finansową Emitenta. Wskazuje na to również analiza przeprowadzona przez geotrans.com.pl, która podkreśla, że taka struktura transakcji wspiera stabilność i rozwój Develii.

Aspekty formalne i podatkowe nabycia nieruchomości przez spółki zależne

Nabycie nieruchomości przez spółkę zależną to proces, który wymaga spełnienia określonych formalności prawnych i podatkowych. Zgodnie z informacjami zawartymi w poradnikprzedsiebiorcy.pl, jeśli umowa spółki przewiduje taką konieczność, nabycie wymaga zgody wspólników wyrażonej w formie uchwały. To zabezpiecza prawidłowość i transparentność działań spółki.

Ponadto, wszelkie transakcje kupna i sprzedaży nieruchomości są zgłaszane do odpowiednich organów podatkowych, co jest obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa. Sprzedaż nieruchomości niemieszkalnej generuje przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, a obowiązek podatkowy powstaje niezależnie od czasu, jaki upłynął pomiędzy nabyciem a zbyciem nieruchomości. To podkreśla konieczność dokładnego planowania i przestrzegania przepisów przy realizacji takich transakcji.

Kontekst i perspektywy rozwoju Develii na rynku nieruchomości

Develia nieustannie rozwija swoje portfolio mieszkaniowe, realizując projekty nie tylko w Warszawie, ale także w innych dużych miastach Polski. Przykładem jest oddanie do użytku V etapu osiedla City Vibe w Krakowie, gdzie powstało aż 250 mieszkań, co zostało odnotowane przez portal propertynews.pl. To pokazuje zdolność firmy do skali i jakości realizowanych inwestycji.

Nowa inwestycja w Ursusie idealnie wpisuje się w ten trend – rozwój dużych projektów mieszkaniowych realizowanych przez spółki zależne Develii. Planowane rozpoczęcie sprzedaży mieszkań już w trzecim kwartale 2026 roku wskazuje na kontynuację dynamicznego rozwoju firmy na rynku warszawskim, który pozostaje jednym z najważniejszych i najbardziej konkurencyjnych rynków nieruchomości w Polsce.

Zakup nieruchomości w Ursusie przez Develia Vita to ważny krok w realizacji planów firmy – nie tylko poszerza ona swoją ofertę mieszkaniową, ale też umacnia swoją pozycję na warszawskim rynku. Z pewnością warto śledzić, jak potoczą się losy tej inwestycji i co deweloper pokaże w najbliższych miesiącach.