NBP: Wartość nieruchomości mieszkaniowych wzrosła o 600 mld zł w 2024 r.

Narodowy Bank Polski podał właśnie imponujące dane dotyczące rynku nieruchomości w Polsce za 2024 rok. Wartość mieszkań w całym kraju wzrosła aż o 600 miliardów złotych, co świadczy o wyjątkowo silnym trendzie wzrostowym. Choć w tym samym czasie liczba nowych mieszkań oddanych do użytku spadła o 10%, ceny mieszkań utrzymały się na stabilnym poziomie, rosnąc w tempie 8-10%. Ta zaskakująca równowaga między podażą a popytem jest efektem kilku czynników, takich jak korzystne warunki kredytowe, działania polityki mieszkaniowej oraz nieustannie wysokie zainteresowanie zakupem nieruchomości.

Co ciekawe, nie tylko segment mieszkaniowy, ale również rynek nieruchomości komercyjnych zanotował wzrost wartości inwestycji, co potwierdza, że cały sektor nieruchomości w Polsce radzi sobie bardzo dobrze. W dalszej części artykułu przyjrzymy się szczegółom tych zmian, czynnikom, które je napędzają, oraz prognozom na najbliższe lata.

Wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych w 2024 roku

Z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego z października 2025 roku wynika, że wartość nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w 2024 roku wzrosła o około 600 miliardów złotych. To imponujący wynik, który pokazuje, że rynek powoli stabilizuje się po gwałtownych wzrostach cen zanotowanych w 2023 roku. Ceny mieszkań rosły w tempie około 8-10% rocznie, co świadczy o umiarkowanym, ale trwałym trendzie wzrostowym.

Warto jednak zauważyć, że w 2024 roku do użytku oddano około 200,1 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim. W 16 największych miastach wojewódzkich liczba nowych mieszkań zmniejszyła się o 6%, do poziomu 67 tys. lokali. Mimo tego ograniczenia podaży, wzrost wartości nieruchomości był możliwy dzięki utrzymującemu się wysokiemu popytowi oraz poprawie sytuacji podażowej.

Jak podaje rynekpierwotny.com.pl, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie w 2024 roku wyniosła 11 200 zł, co pokazuje, że stolica nadal pozostaje najbardziej wymagającym i atrakcyjnym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Natomiast według bgrev.pl, ceny nieruchomości w dużych miastach wzrosły w 2024 roku nawet o 17-21%, co podkreśla wyraźne zróżnicowanie regionalne i wskazuje na lokalne rynki z większym potencjałem wzrostu.

Czynniki wpływające na rynek nieruchomości w Polsce

Wysoki popyt na mieszkania utrzymuje się mimo deficytu około 1,5 miliona lokali mieszkalnych, co według propertynews.pl i bgrev.pl stanowi solidną podstawę dla dalszego rozwoju rynku. Ta nierównowaga między podażą a popytem sprawia, że ceny mają tendencję do dalszego wzrostu.

Polityka mieszkaniowa i programy rządowe znacząco ułatwiają zakup mieszkań, co podkreśla kan-nieruchomosci.pl. Dzięki różnym formom wsparcia finansowego i ułatwieniom kredytowym, coraz więcej Polaków może wejść na rynek nieruchomości, co dodatkowo napędza popyt. Z kolei propertyjournal.pl informuje, że zdolność kredytowa Polaków poprawiła się o ponad 15%, a liczba wniosków kredytowych w październiku 2024 roku przekroczyła 34,5 tys., co wskazuje na wzmożoną aktywność inwestorów i kupujących.

Amron.pl podaje, że łączna kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych przekroczyła 480 mld zł, a średnia wartość udzielanego kredytu wzrosła o 5,62%. To wyraźny sygnał, że coraz więcej osób decyduje się na większe inwestycje w nieruchomości, korzystając z korzystnych warunków finansowania.

Warto też zwrócić uwagę na dynamiczny rozwój segmentu PRS (Private Rented Sector), czyli najmu instytucjonalnego. Jak podają propertynews.pl i dobrzemieszkaj.pl, ta część rynku staje się coraz istotniejsza, oferując alternatywę dla tradycyjnego zakupu mieszkań i odpowiadając na rosnące potrzeby najemców.

Rynek nieruchomości komercyjnych i prognozy na przyszłość

Rynek nieruchomości komercyjnych również pokazuje bardzo dobre wyniki. Wartość inwestycji w tym segmencie wzrosła do 3,5 miliarda euro, a całkowita podaż powierzchni biurowej osiągnęła około 13,1 miliona metrów kwadratowych, co potwierdza dobrą kondycję sektora – podaje propertynews.pl.

W trzecim kwartale 2025 roku odnotowano rekordowe zainteresowanie zakupami mieszkań – sprzedaż nowych lokali wzrosła aż o 38,8%. Informacje te pochodzą z rp.pl oraz ceo.com.pl. Deweloperzy raportują wzrost sprzedaży mieszkań o ponad 15% rok do roku, co potwierdza ożywienie rynku i rosnącą pewność kupujących.

Od 1 stycznia 2026 roku w życie wejdą nowe regulacje, które zmuszą deweloperów do uwzględniania w projektach budynków schronów. Jak podaje portalsamorzadowy.pl, może to podnieść ceny mieszkań o kilkaset złotych za metr kwadratowy. To z kolei może wpłynąć na dalsze wzrosty cen i zmienić nieco dynamikę rynku.

Eksperci z dobrzemieszkaj.pl oraz propertynews.pl prognozują, że deficyt mieszkań oraz rosnące potrzeby Polaków będą dalej napędzać rynek nieruchomości, a ceny mogą utrzymywać tendencję wzrostową nawet do 2030 roku. To oznacza, że potencjalni kupujący i inwestorzy powinni przygotować się na dalsze wyzwania i możliwości.

Podsumowanie i implikacje dla rynku nieruchomości

Wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych o 600 miliardów złotych w 2024 roku jest dowodem na stabilny i rosnący rynek, mimo spadku liczby nowych mieszkań oddawanych do użytku. Korzystne warunki kredytowe, polityka mieszkaniowa oraz rozwijający się segment najmu instytucjonalnego tworzą sprzyjające otoczenie zarówno dla inwestorów, jak i dla osób planujących zakup własnego mieszkania.

Rynek nieruchomości komercyjnych również daje pozytywne oznaki, co pokazuje, że cały sektor w Polsce ma się dobrze. Z drugiej strony, nowe przepisy dotyczące obowiązkowych schronów w budynkach oraz ciągły brak mieszkań mogą napędzać dalszy wzrost cen. To ważne informacje zarówno dla osób planujących zakup, jak i dla inwestorów, którzy powinni wziąć je pod uwagę, myśląc o przyszłości.