Tygodniowy przegląd rynku nieruchomości: sprzedaż, wyzwania i prognozy 2025

W październiku 2025 roku polski sektor nieruchomości i budownictwa prezentuje się jako branża stabilna, choć daleka od euforii. W III kwartale tego roku giełdowi deweloperzy zanotowali wzrost sprzedaży mieszkań o 23% rok do roku, sprzedając 5683 lokale. To wynik, który pokazuje umiarkowane ożywienie, ale nie wskazuje na rynek rozgrzany do czerwoności. Wśród największych graczy na rynku, takich jak Dom Development, padły nawet rekordy sprzedaży – mimo wyższych kosztów finansowania inwestycji.

Branża zmaga się jednak z poważnymi wyzwaniami, przede wszystkim rosnącymi cenami materiałów budowlanych oraz niedoborem wykwalifikowanych pracowników, które wpływają na tempo i koszty realizowanych projektów. Jednocześnie coraz większe znaczenie zyskuje zrównoważone budownictwo oraz ekologiczne rozwiązania, które mają potencjał zmienić oblicze rynku. Prognozy na 2024 rok nie napawają optymizmem pod względem podaży mieszkań – oczekiwany jest jej spadek do najniższego poziomu od 2018 roku, co może przełożyć się na dalsze podwyżki cen. Ten przegląd wydarzeń i trendów z połowy października pozwala lepiej zrozumieć obecną dynamikę rynku nieruchomości i perspektywy na przyszłość.

Sprzedaż mieszkań w III kwartale 2025 – stabilny wzrost, ale bez euforii

W trzecim kwartale 2025 roku giełdowi deweloperzy w Polsce sprzedali łącznie 5683 mieszkania, co oznacza wzrost o 23% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Jak podaje portal propertynews.pl, choć ta dynamika jest pozytywna, nie świadczy ona o gwałtownym ożywieniu rynku, a raczej o umiarkowanym wzroście, który można określić jako stabilizację po wcześniejszych zawirowaniach. Rynek zdaje się dojrzewać, unikając zarówno nadmiernego rozgrzania, jak i wyraźnego spowolnienia.

Na szczególną uwagę zasługują wyniki Dom Development – największego polskiego dewelopera, który ustanowił historyczny rekord, sprzedając aż 1183 mieszkania w ciągu tych trzech miesięcy. Bankier.pl podkreśla, że sukces ten osiągnięto pomimo rosnących kosztów finansowania inwestycji, co świadczy o dobrej kondycji firmy i atrakcyjności jej oferty dla klientów. Ten wynik sugeruje, że mimo wyzwań finansowych, wiodący gracze potrafią skutecznie dostosowywać się do zmieniających się warunków rynkowych.

Stabilność w sektorze potwierdza też sytuacja na giełdzie – indeks WIG-Nieruchomości utrzymuje się blisko najwyższego poziomu od 18 lat. Według bankier.pl, jest to znak pozytywnego nastawienia inwestorów wobec branży nieruchomości, choć eksperci raczej nie spodziewają się gwałtownego wzrostu wartości, lecz raczej utrzymania stabilnego kursu. Taka sytuacja może sprzyjać dalszym inwestycjom i rozwojowi, ale jednocześnie ostrzega przed przesadnym optymizmem.

Wyzwania i innowacje w budownictwie – od kosztów po ekologię

Pomimo korzystnych wyników sprzedaży, sektor budowlany nadal boryka się z poważnymi problemami. Rosnące ceny materiałów budowlanych stanowią istotne obciążenie dla inwestorów i wykonawców, a niedobór wykwalifikowanych pracowników coraz bardziej spowalnia tempo realizacji projektów. Jak wskazuje budowa.pc.pl, braki kadrowe przekładają się na wydłużenie terminów i wzrost kosztów, co w efekcie może wpływać na dostępność i końcową cenę mieszkań dla klientów.

W odpowiedzi na te wyzwania coraz większą rolę odgrywa zrównoważone budownictwo. Firma High Capital Management dołączyła do Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC), które od 2008 roku promuje praktyki minimalizujące negatywny wpływ inwestycji na środowisko. Jak podaje highcapital.pl, takie zaangażowanie świadczy o rosnącej świadomości ekologicznej w branży i chęci wprowadzania innowacji, które mogą przynieść korzyści zarówno inwestorom, jak i mieszkańcom.

Coraz popularniejsze stają się też domy modułowe wykonane z prefabrykowanych elementów. Według kadzielniakielce.pl, ten sposób budowy skraca czas realizacji inwestycji i jest bardziej energooszczędny, wpisując się w trend zrównoważonego rozwoju. Prefabrykacja pozwala również na lepszą kontrolę jakości i ograniczenie odpadów budowlanych, co jest istotne w kontekście rosnących wymagań środowiskowych i ekonomicznych.

Prognozy na 2024 rok i perspektywy rynku nieruchomości

Patrząc w przyszłość, na 2024 rok prognozuje się spadek podaży nowych mieszkań do poziomu najniższego od 2018 roku. Portal tobism.pl zwraca uwagę, że ta sytuacja może być powodem dalszych wzrostów cen, zwłaszcza w największych aglomeracjach, gdzie popyt na mieszkania jest największy. Malejąca podaż przy utrzymującym się zapotrzebowaniu może zatem podsycać presję cenową, co będzie istotnym wyzwaniem dla osób planujących zakup nieruchomości.

Wzrost popytu wspierają różnorodne programy kredytowe oraz zmiany stóp procentowych – liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy wzrosła niemal trzykrotnie w drugiej połowie 2023 roku. Informacje te również pochodzą z tobism.pl i wskazują, że mimo wyzwań finansowych, zainteresowanie zakupem mieszkań pozostaje wysokie. To z kolei może napędzać dalszą aktywność na rynku pierwotnym i wtórnym.

Istotnym czynnikiem wpływającym na wartość mieszkań jest ich lokalizacja oraz rozwój sektora usługowego. Jak podkreśla moto-gum.pl, nieruchomości położone w centrach miast, gdzie łatwy dostęp do usług i infrastruktury jest największy, zyskują na wartości szybciej niż te położone na obrzeżach. Ten trend będzie prawdopodobnie utrzymywał się także w kolejnych latach.

Dla inwestorów i uczestników rynku cennym źródłem informacji są raporty PREM, które monitorują inwestycje od zakupu gruntu aż po finalną realizację projektów budowlanych. Serwis preminwestycje.pl publikuje te dane w dwóch językach, co ułatwia dostęp do nich zarówno krajowym, jak i zagranicznym inwestorom. Takie raporty dostarczają ważnych wskazówek dotyczących kierunku rozwoju rynku i mogą pomóc podejmować bardziej świadome decyzje inwestycyjne.

—

Rynek nieruchomości i budownictwa w Polsce w październiku 2025 roku pokazuje stabilizację z umiarkowanym wzrostem, ale też nie brakuje wyzwań. Rosnące koszty i brak pracowników zmuszają branżę do szukania nowych, kreatywnych rozwiązań, a większe znaczenie ekologii i prefabrykacji wyznacza jej przyszły kierunek. Z kolei prognozowany spadek podaży mieszkań może jeszcze bardziej podkręcić ceny, co warto mieć na uwadze, planując inwestycje na kolejny rok.