Bank Korei utrzymał stopy procentowe. Co z rynkiem nieruchomości?
23 października 2025 roku Bank Korei podjął decyzję o utrzymaniu referencyjnej stopy procentowej na poziomie 2,5%, kontynuując pauzę obowiązującą od maja. Ta decyzja jest efektem obserwacji stabilnej inflacji oraz coraz lepszych perspektyw gospodarczych. Jednocześnie jednak bank centralny wyraża rosnącą gotowość do dalszych obniżek stóp procentowych w nadchodzących miesiącach. W tle tej polityki monetarnej pojawiają się istotne wyzwania – przede wszystkim obawy o stabilność rynku nieruchomości oraz osłabiającą się walutę narodową, czyli wona.
- Bank Korei utrzymał stopę procentową na poziomie 2,5% 23 października 2025 roku, kontynuując pauzę od maja.
- Decyzja wynika z równowagi między stabilną inflacją a ryzykiem związanym z rynkiem nieruchomości i słabnącym wonem.
- Wprowadzono zaostrzone regulacje kredytowe w 25 dzielnicach Seulu, aby ograniczyć zadłużenie gospodarstw domowych.
- Sprzedaż mieszkań w Korei Południowej rośnie dynamicznie, podczas gdy w Polsce rynek jest bardziej ostrożny i przewiduje się spadki cen.
- Eksperci wskazują na możliwe dalsze obniżki stóp, ale z dużą niepewnością co do ich terminu i skali.
Dodatkowo, w połowie października w Seulu wprowadzono surowsze regulacje dotyczące kredytów hipotecznych w 25 dzielnicach miasta. Mają one na celu ograniczenie ryzyka nadmiernego zadłużenia gospodarstw domowych, które mogłoby zagrażać stabilności całej gospodarki. Jak te decyzje przekładają się na rynek nieruchomości i jakie perspektywy otwierają się przed inwestorami i kupującymi? Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Decyzja Banku Korei o utrzymaniu stóp procentowych i jej przyczyny
23 października 2025 roku Bank Korei zdecydował o utrzymaniu stopy procentowej na poziomie 2,5%, co było zgodne z przewidywaniami większości ekonomistów. Ta polityka pauzy trwa nieprzerwanie od maja i jest efektem stabilnej inflacji oraz poprawiających się wskaźników makroekonomicznych. Jak podaje portal pb.pl, bank centralny obserwuje sytuację z dużą ostrożnością, a ton wypowiedzi przedstawicieli instytucji wskazuje jednocześnie na gotowość do dalszych obniżek stóp w najbliższych miesiącach.
Jednakże, jak wynika z informacji portali pb.pl i cnbc.com, hamulcem dla szybkich cięć są obawy o niestabilność rynku nieruchomości oraz osłabiający się won. Słabnąca waluta może zwiększyć koszty obsługi zadłużenia zagranicznego i wpłynąć na wyceny aktywów, co w połączeniu z ryzykiem nieruchomościowym stawia bank centralny przed trudnym wyborem. Dlatego też obecna polityka to balansowanie między wspieraniem gospodarki a zachowaniem stabilności finansowej.
Regulacje na rynku nieruchomości i ich wpływ na stabilność finansową
W połowie października 2025 roku władze Seulu wprowadziły bardziej rygorystyczne regulacje dotyczące rynku nieruchomości, obejmujące 25 dzielnic miasta. Jak podaje cnbc.com, jednym z głównych elementów nowych regulacji są zaostrzone limity kredytowe, które mają ograniczyć nadmierne zadłużenie gospodarstw domowych i przeciwdziałać przegrzaniu rynku mieszkaniowego.
Celem tych działań jest stabilizacja rynku nieruchomości oraz zmniejszenie ryzyka kryzysu finansowego spowodowanego nadmiernym zadłużeniem konsumentów. Bank Korei aktywnie monitoruje sytuację, aby zapobiec ewentualnym szokom na rynku, które mogłyby negatywnie wpłynąć na całą gospodarkę. Takie regulacje są przykładem podejścia prewencyjnego – zamiast czekać na kryzys, bank i władze lokalne działają, by utrzymać równowagę.
Obecne trendy na rynku nieruchomości i perspektywy dla kupujących
Na rynku nieruchomości w Korei Południowej obserwuje się obecnie wyraźne ożywienie: sprzedaż mieszkań może wzrosnąć o 20–30% rok do roku. Jak podają rp.pl i archive.ph, jest to efekt wcześniejszych obniżek stóp procentowych, które zwiększyły dostępność kredytów i zachęciły klientów do inwestowania w nieruchomości. Część kupujących postrzega ten moment jako ostatnią szansę na zakup mieszkania przed spodziewanymi dalszymi wzrostami cen.
Dla kontrastu, w Polsce sytuacja wygląda inaczej. Obecna stopa referencyjna wynosi 5%, choć prognozy wskazują na możliwe obniżki do 4,5% w najbliższych miesiącach, co poprawiłoby zdolność kredytową wielu nabywców – informują propertyjournal.pl oraz pomorska.pl. Mimo to eksperci z bknieruchomosci.pl i moniter.pl przewidują dalsze spadki cen mieszkań w Polsce, sięgające 0–5%, które mogą się utrzymywać przez kilka lat. Nastroje na rynku powoli się poprawiają, lecz wysokie ceny za metr kwadratowy oraz drogie kredyty nadal hamują decyzje zakupowe.
Z badań bknieruchomosci.pl wynika, że jedynie 26% Polaków uważa obecny czas za dobry moment na zakup mieszkania, co świadczy o dużej ostrożności konsumentów. W porównaniu z dynamicznym rynkiem koreańskim, polski rynek nieruchomości znajduje się więc w fazie stabilizacji lub nawet lekkiego spowolnienia.
—
Decyzje Banku Korei i zaostrzone regulacje w Seulu pokazują, jak tamtejsze władze starają się jednocześnie wspierać wzrost gospodarczy i utrzymać stabilność rynku nieruchomości. Kupujący w Korei Południowej mogą liczyć na korzystniejsze warunki oraz ożywienie rynku, co kontrastuje z sytuacją w Polsce, gdzie wciąż przeważa ostrożność i oczekiwania spadków cen. Porównanie tych dwóch rynków daje ciekawy obraz różnych strategii prowadzenia polityki monetarnej i regulacji nieruchomości w obliczu globalnych wyzwań ekonomicznych.
