Polski kapitał nie inwestuje w nieruchomości – co blokuje rynek?
Polski rynek nieruchomości od dłuższego czasu stoi w miejscu, co jest efektem praktycznie zerowego zaangażowania krajowego kapitału instytucjonalnego. Mowa tu przede wszystkim o Otwartym Funduszach Emerytalnych (OFE) oraz ubezpieczycielach, którzy mimo potencjału, nie inwestują na tym rynku na szeroką skalę. Taki stan rzeczy nie tylko spowalnia rozwój sektora, ale także ogranicza możliwości aktywizacji inwestorów indywidualnych oraz rozwój lokalnych funduszy nieruchomości. Najnowszy raport opublikowany 31 października 2025 roku na portalu PropertyNews.pl rzuca światło na przyczyny tego zjawiska oraz proponuje kierunki zmian, które mogłyby odmienić sytuację.
- Polski kapitał instytucjonalny, w tym OFE i ubezpieczyciele, nie inwestuje obecnie w rynek nieruchomości.
- Brak zachęt podatkowych i transparentnych struktur prawnych blokuje rozwój lokalnych funduszy nieruchomości.
- Bez aktywnego udziału krajowego kapitału instytucjonalnego rynek nieruchomości w Polsce nie ruszy z miejsca.
- Aktywizacja inwestorów indywidualnych wymaga wprowadzenia odpowiednich regulacji i zachęt.
- Eksperci podkreślają konieczność zmian legislacyjnych dla ożywienia rynku nieruchomości.
W niniejszym artykule przyjrzymy się, dlaczego polski kapitał instytucjonalny wciąż trzyma się z boku rynku nieruchomości, jakie bariery stoją na przeszkodzie jego aktywizacji, a także jakie działania mogą pomóc w wyjściu z impasu i przyspieszeniu rozwoju całego sektora.
Stan obecny: brak zaangażowania polskiego kapitału instytucjonalnego
Jak ujawnia raport opublikowany przez PropertyNews.pl, polski kapitał instytucjonalny, a w szczególności Otwarte Fundusze Emerytalne i ubezpieczyciele, praktycznie nie inwestują w rynek nieruchomości. To zjawisko jest szczególnie niepokojące, ponieważ te podmioty dysponują znacznymi zasobami finansowymi, które mogłyby zostać skierowane na rozwój lokalnych inicjatyw i funduszy nieruchomości.
Brak zaangażowania tych kluczowych inwestorów skutkuje stagnacją rynku. Lokalnym funduszom nieruchomości trudno jest się rozwijać bez odpowiedniego wsparcia kapitałowego, a to z kolei przekłada się na ograniczoną dynamikę całego sektora. Eksperci podkreślają, że bez udziału krajowego kapitału instytucjonalnego, rynek nieruchomości pozostaje na uboczu, pozbawiony impulsów do wzrostu i innowacji.
Przyczyny braku inwestycji i bariery rozwoju rynku
Według analiz przedstawionych w raporcie, główną przeszkodą dla aktywizacji kapitału instytucjonalnego jest brak odpowiednich zachęt podatkowych. Inwestorzy indywidualni i instytucjonalni potrzebują bodźców finansowych, które uczynią inwestycje w nieruchomości bardziej atrakcyjnymi i opłacalnymi. Bez takich mechanizmów trudno liczyć na wzrost ich zainteresowania tym segmentem rynku.
Drugim istotnym problemem są niejasne i skomplikowane struktury prawne dotyczące inwestycji w nieruchomości. Brak transparentności i stabilności regulacyjnej powoduje, że inwestorzy z nieufnością patrzą na długoterminowe zaangażowanie kapitału. Transparentność prawna nie tylko zwiększa zaufanie, ale także ułatwia planowanie i zarządzanie inwestycjami, co jest kluczowe dla rozwoju profesjonalnych funduszy nieruchomości.
Jak podaje portal PropertyNews.pl, bez wprowadzenia tych elementów – efektywnych zachęt podatkowych oraz przejrzystych regulacji prawnych – trudno liczyć na realne przyciągnięcie krajowego kapitału do funduszy nieruchomości. To z kolei przekłada się na spowolnienie rozwoju całego rynku.
Perspektywy i rekomendacje dla rynku nieruchomości w Polsce
Eksperci wskazują, że wprowadzenie zachęt podatkowych mogłoby znacząco zwiększyć zainteresowanie inwestorów indywidualnych. Skuteczne mechanizmy fiskalne, takie jak ulgi podatkowe czy preferencyjne warunki rozliczeń, mogłyby przyciągnąć nie tylko osoby prywatne, ale również instytucje, które do tej pory wstrzymywały się od inwestycji w nieruchomości.
Równocześnie kluczowa jest transparentność prawna, która buduje długoterminowe zaufanie oraz stabilność inwestycji. Jasne i przewidywalne przepisy pozwalają na lepsze planowanie i minimalizują ryzyko prawne, co jest niezmiernie ważne dla funduszy i inwestorów instytucjonalnych.
Bez zaangażowania takich graczy jak OFE i ubezpieczyciele rynek nieruchomości w Polsce pozostanie w stagnacji, co negatywnie wpłynie na rozwój sektora oraz ograniczy dostępność kapitału. Taki scenariusz może też przełożyć się na mniejszą innowacyjność i konkurencyjność rynku, a w konsekwencji – na ograniczoną ofertę dla konsumentów i inwestorów.
Polski rynek nieruchomości stoi dziś przed poważnym wyzwaniem, które wymaga przemyślanych działań ze strony ustawodawców i regulatorów. Tylko wprowadzenie jasnych, przyjaznych inwestorom przepisów oraz skutecznych zachęt podatkowych może przełamać obecny impas i otworzyć drogę do dynamicznego rozwoju, z korzyścią zarówno dla inwestorów, jak i całej gospodarki.
