Spadek sprzedaży i zysku u ogólnopolskiego dewelopera Atal w 2025

Grupa Atal, zaliczana do czołówki polskich deweloperów, właśnie opublikowała wyniki za trzy kwartały 2025 roku, które rzucają cień na kondycję całej branży nieruchomości. Przychody ze sprzedaży spadły do 772,8 mln zł, znacznie ustępując zeszłorocznym 1,215 mld zł. Zysk netto również odnotował znaczący regres, osiągając poziom 131,6 mln zł. Te dane pokazują, że nawet mocni gracze na rynku muszą mierzyć się z nowymi wyzwaniami.

Tymczasem rynek mieszkaniowy w Polsce prezentuje mieszany obraz. Sprzedaż mieszkań w październiku 2025 spadła o 9% względem września, ale wciąż jest o 27% wyższa niż przed rokiem. Jednak fakt, że w największych miastach kraju na kupców czeka ponad 62 tysiące mieszkań, niepokoi deweloperów i ekspertów. Zastanawiają się oni, jak balansować między podażą a popytem, by nie dopuścić do nadpodaży i spadku cen, a jednocześnie nie hamować rozwoju rynku. W obliczu tych wyzwań ważne staje się także zwiększenie transparentności cen i jakości ofert, co może pomóc w odbudowie zaufania klientów.

Wyniki finansowe Grupy Atal w trzech kwartałach 2025 roku

Grupa Atal w trzech kwartałach 2025 roku zanotowała przychody ze sprzedaży na poziomie 772,8 mln zł, co oznacza spadek w porównaniu do 1,215 mld zł osiągniętych w analogicznym okresie roku poprzedniego. Zysk netto również zmalał, osiągając 131,6 mln zł, co świadczy o wyraźnym osłabieniu finansowym jednego z największych ogólnopolskich deweloperów.

Jak podaje wnp.pl, te wyniki pokazują, że nawet firmy z ugruntowaną pozycją na rynku muszą stawić czoła trudnościom, które mogą wynikać z rosnących kosztów materiałów, zmieniających się warunków kredytowych oraz coraz bardziej wymagających klientów. Spadek przychodów i zysku może wpłynąć na strategie inwestycyjne Atalu i jego dalszy rozwój na konkurencyjnym rynku nieruchomości.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce – sprzedaż i podaż

Październik 2025 roku przyniósł sprzedaż około 4 tysięcy mieszkań, co oznacza spadek o 9% w stosunku do września. Mimo tego krótkoterminowego spowolnienia, sprzedaż była aż o 27% wyższa niż w październiku 2024 roku, co wskazuje na pozytywną dynamikę w ujęciu rocznym. Takie dane podają rp.pl oraz money.pl.

Jednak na tle tych liczb pojawia się poważny problem nadpodaży. W siedmiu największych miastach Polski na kupców czeka ponad 62 tysiące mieszkań, co budzi niepokój wśród deweloperów – informują portalsamorzadowy.pl i money.pl. Deweloperzy zaczęli sprzedawać o 1% mniej mieszkań niż miesiąc wcześniej, co jest sygnałem ostrożności i być może przemyślenia strategii sprzedażowej.

Choć krótkoterminowe spadki sprzedaży mogą niepokoić, to patrząc z perspektywy rocznej, rynek wciąż rośnie, co daje nadzieję na stabilizację i dalszy rozwój. Deweloperzy i analitycy podkreślają jednak, że wyzwaniem pozostaje utrzymanie równowagi między podażą a popytem oraz dostosowanie oferty do zmieniających się oczekiwań klientów.

Ceny mieszkań i wyzwania branży deweloperskiej

Ceny mieszkań w Polsce utrzymują się na wysokim poziomie, choć różnice regionalne są wyraźne. We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego wynosi około 14,4 tys. zł, natomiast w Łodzi jest to około 11,2 tys. zł, jak podaje bankier.pl. Takie poziomy cen stawiają przed deweloperami wyzwania związane z dostępnością mieszkań dla szerokiego grona nabywców.

Deweloperzy wskazują na potrzebę uwalniania gruntów pod inwestycje i kontynuowania działań wspierających popyt, zwłaszcza w kontekście obniżek stóp procentowych, które teoretycznie powinny ożywić rynek – wynika to z analiz portalsamorzadowy.pl. Jednocześnie obowiązek jawności cen wymusił na firmach ujawnianie pełnych cenników mieszkań. W Warszawie zmieniło to około 25% ofert, choć jak informuje propertynews.pl, nie wywróciło rynku do góry nogami.

Eksperci podkreślają, że obecnie kluczowa jest większa transparentność oraz konieczność uzasadniania cen nie tylko lokalizacją, ale też jakością i standardem oferowanych mieszkań. Jednak branża mierzy się też z poważniejszymi problemami. Przykładem jest sytuacja zakopiańskiego dewelopera, który zniknął z rynku, zostawiając klientów z niedokończonymi inwestycjami i stratami finansowymi. Takie przypadki dodatkowo podsycają niepokój, pokazując, że stabilność i zaufanie na rynku nieruchomości nadal wymagają wzmocnienia.

—

Rynek nieruchomości w Polsce stoi dziś przed ważnym wyzwaniem. Choć sprzedaż utrzymuje się na dobrym poziomie, a ceny pozostają wysokie, coraz wyraźniej widać nadpodaż mieszkań oraz problemy z transparentnością i bezpieczeństwem klientów. Firmy takie jak Grupa Atal muszą nie tylko reagować na te zmiany, ale też aktywnie działać na rzecz bardziej przejrzystego i zrównoważonego rynku. Teraz wszyscy – deweloperzy, regulatorzy i klienci – powinni szukać rozwiązań, które pozwolą utrzymać równowagę między podażą a popytem oraz odbudować zaufanie i stabilność całego sektora.