Banki coraz chętniej finansują zielone inwestycje – co to oznacza dla rynku nieruchomości?
W Polsce rośnie zainteresowanie zielonym finansowaniem, które z miesiąca na miesiąc zyskuje na znaczeniu wśród przedsiębiorców i inwestorów na rynku nieruchomości. Coraz częściej banki oferują specjalne warunki kredytowe dla projektów, które spełniają kryteria ESG – czyli dbają o ochronę środowiska, odpowiedzialność społeczną oraz ład korporacyjny. Od czerwca 2025 roku instytucje finansowe, takie jak SGB-Bank, wprowadzają dedykowane pożyczki na inwestycje w odnawialne źródła energii (OZE), które charakteryzują się preferencyjnym oprocentowaniem i długim okresem spłaty. Dla właścicieli nieruchomości komercyjnych i innych inwestorów standardy ESG przestają być tylko dodatkiem do biznesu – stają się warunkiem koniecznym, by uzyskać finansowanie. Brak działań w tym obszarze może oznaczać odmowę kredytu, co w praktyce zmienia zasady gry na rynku nieruchomości i inwestycji.
- Banki w Polsce coraz mocniej stawiają na zielone finansowanie i ESG jako warunek uzyskania kredytu.
- SGB-Bank oferuje specjalne pożyczki na inwestycje w OZE z oprocentowaniem 1% i finansowaniem do 3 mln PLN.
- Właściciele nieruchomości komercyjnych mogą liczyć na preferencyjne warunki finansowania przy spełnieniu kryteriów ESG.
- Zielone inwestycje zwiększają wartość aktywów i są postrzegane jako mniej ryzykowne przez instytucje finansowe.
- Brak działań w obszarze ESG może skutkować odmową kredytu, co zmienia zasady finansowania na rynku nieruchomości.
Rosnąca rola zielonego finansowania w polskich bankach
Rynek zrównoważonego finansowania rozwija się w Polsce w bardzo szybkim tempie. Banki coraz mocniej akcentują swoją ofertę zielonych instrumentów finansowych, które mają wspierać inwestycje zgodne z kryteriami ESG – obejmującymi ochronę środowiska, odpowiedzialność społeczną oraz ład korporacyjny. Jak podaje bankier.pl, to nie jest już tylko moda czy trend, ale realny kierunek, w którym bankowość zmierza, odpowiadając na rosnące potrzeby inwestorów i regulacje prawne.
Na początku czerwca 2025 roku portal parkiet.com informował, że banki nie tylko premiują zrównoważone inwestycje preferencyjnymi warunkami kredytowymi, ale również ESG staje się integralnym kryterium, bez którego nie ma mowy o finansowaniu. To oznacza, że polityka środowiskowa i społeczna firmy czy inwestora jest teraz brana pod uwagę na równi z tradycyjnymi wskaźnikami finansowymi. Parkiet.com podkreśla, że brak działań w zakresie ESG może skutkować odmową kredytu, co jasno wskazuje na rosnącą wagę tych kryteriów w procesach decyzyjnych banków.
Specjalne oferty i preferencje dla zielonych inwestycji
W ślad za tymi zmianami idą konkretne produkty finansowe dedykowane zielonym inwestycjom. Przykładem jest SGB-Bank, który od czerwca 2025 roku w Wielkopolsce uruchomił specjalną Pożyczkę OZE. Jak podaje bs.net.pl, pożyczka ta oferuje preferencyjne oprocentowanie na poziomie zaledwie 1% rocznie oraz możliwość finansowania do 3 milionów złotych, a do tego z długim okresem spłaty dostosowanym do specyfiki inwestycji w odnawialne źródła energii.
Takie produkty skierowane są przede wszystkim do przedsiębiorców i inwestorów, którzy realizują projekty związane z OZE oraz innymi zielonymi inwestycjami, np. termomodernizacją czy budową ekologicznych budynków. Co ważne, właściciele nieruchomości komercyjnych również mogą korzystać z preferencyjnego finansowania, o ile ich inwestycje spełniają wymogi ESG – informuje propertynews.pl. To otwiera nowe możliwości dla sektora nieruchomości, który staje się coraz bardziej proekologiczny.
Znaczenie ESG dla rynku nieruchomości i wartości aktywów
Wdrażanie wytycznych zrównoważonego rozwoju to nie tylko sposób na uzyskanie korzystnego kredytu, ale także na zwiększenie wartości samych aktywów – podkreśla propertynews.pl. W praktyce oznacza to, że nieruchomości spełniające standardy ESG są bardziej atrakcyjne dla inwestorów i użytkowników, co przekłada się na wyższą cenę rynkową i lepszą pozycję konkurencyjną.
Z kolei rp.pl wskazuje, że ESG staje się jednym z kluczowych czynników wpływających na finansowanie i wycenę budynków. Brak działań w tym zakresie może skutkować nie tylko odmową kredytu, ale również obniżeniem wartości nieruchomości, co dla inwestorów jest sygnałem alarmowym. Portal spidersweb.pl podkreśla, że zielone finansowanie staje się standardem na rynku nieruchomości, a inwestycje zgodne z ESG windują wartość nieruchomości, tworząc przewagę konkurencyjną.
Nieprzestrzeganie tych standardów to z kolei ryzyko nie tylko utraty możliwości finansowania, ale także spadku atrakcyjności inwestycji. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej i społecznej, a także coraz bardziej restrykcyjnych regulacji, ESG przestaje być wyborem – staje się koniecznością.
—
Rynek finansowy i nieruchomości zmienia się szybko, a inwestowanie z myślą o zrównoważonym rozwoju stało się nie tyle wyborem, co koniecznością. Banki coraz chętniej wspierają projekty ekologiczne i społeczne, dlatego inwestorzy, którzy chcą liczyć na finansowanie i atrakcyjną wycenę swoich aktywów, muszą uwzględniać kryteria ESG. Zielone finansowanie to dziś nie tylko kwestia odpowiedzialności, lecz także realna przewaga konkurencyjna i klucz do sukcesu w nowoczesnym biznesie nieruchomościowym.
