Bezpieczeństwo ponad cenę: co dziś liczy się dla Polaków przy wyborze mieszkania?

W obliczu dynamicznie zmieniającej się sytuacji geopolitycznej i wybuchu wojny tuż za naszą wschodnią granicą, Polacy coraz bardziej zwracają uwagę na bezpieczeństwo swojego miejsca zamieszkania. Najnowszy raport opublikowany 22 listopada 2025 roku ujawnia, że aż 47% badanych mieszkańców naszego kraju uznaje bezpieczeństwo w domu i najbliższym otoczeniu za ważniejsze niż cenę nieruchomości. To wyraźna zmiana w podejściu do wyboru mieszkania czy domu, która pokazuje, jak bardzo priorytety konsumentów ewoluują pod wpływem zewnętrznych zagrożeń i niepewności.

W tym artykule przyjrzymy się, jak te przesunięcia w postrzeganiu bezpieczeństwa wpływają na rynek nieruchomości oraz jakie czynniki dziś decydują o atrakcyjności lokalizacji. Sprawdzimy, dlaczego poczucie stabilności w skali mikro – czyli w samym domu i jego najbliższym otoczeniu – staje się kluczowym elementem decyzji zakupowych, oraz jakie konsekwencje niesie to dla deweloperów i przyszłych trendów na rynku.

Wpływ wojny za wschodnią granicą na postrzeganie bezpieczeństwa

Wojna, która wybuchła niedaleko polskiej granicy, wywarła ogromny wpływ na codzienne życie mieszkańców Polski, a zwłaszcza na ich poczucie bezpieczeństwa. Jak podaje raport z 22 listopada 2025 roku, niemal połowa Polaków (47%) wskazuje, że w obecnej sytuacji priorytetem przy wyborze nieruchomości jest dla nich bezpieczeństwo, nawet ponad kwestie finansowe. To wyraźny sygnał, że konsumenci na rynku nieruchomości coraz częściej kierują się pragnieniem stabilności i ochrony – zarówno swojej, jak i swoich bliskich.

Ta zmiana preferencji jest efektem rosnącej świadomości zagrożeń wynikających z konfliktu zbrojnego oraz niestabilności geopolitycznej. Polacy szukają miejsc, gdzie mogą czuć się spokojnie i pewnie, co przekłada się na ich oczekiwania wobec otoczenia, w którym chcą mieszkać. Niepewność na poziomie makro wpływa więc bezpośrednio na decyzje podejmowane na poziomie mikro – wyboru konkretnego domu czy mieszkania.

Bezpieczeństwo w skali mikro – dom i najbliższe otoczenie jako priorytet

Raport z listopada 2025 roku podkreśla, że wśród elementów bezpieczeństwa coraz większe znaczenie mają te dotyczące bezpośrednio domu i jego najbliższego otoczenia. W praktyce oznacza to, że Polacy coraz chętniej wybierają lokalizacje charakteryzujące się spokojem, niskim poziomem przestępczości oraz dobrze zorganizowanymi osiedlami. Deweloperzy, zdając sobie z tego sprawę, inwestują w tworzenie przestrzeni chronionych, gdzie mieszkańcy mogą liczyć na monitoring, systemy alarmowe czy całodobową ochronę.

Coraz większe zainteresowanie nieruchomościami z dodatkowymi zabezpieczeniami to odpowiedź na potrzebę fizycznej ochrony, ale także na chęć budowania poczucia wspólnoty i zaufania w lokalnym środowisku. Najbliższe otoczenie, takie jak spokojna dzielnica, dobrze utrzymane tereny zielone czy ograniczony dostęp osób postronnych, stają się dziś tak samo ważne, jak standardy samego mieszkania.

Te zmiany w priorytetach są rezultatem doświadczeń ostatnich lat, które ściśle wiążą się z konfliktem na wschodzie i ogólną niepewnością społeczną. W efekcie bezpieczeństwo w skali mikro – dom i najbliższe otoczenie – staje się jednym z głównych kryteriów wyboru nieruchomości.

Konsekwencje dla rynku nieruchomości i przyszłe trendy

Zmiana nastawienia Polaków ma już zauważalny wpływ na rynek nieruchomości. Coraz częściej w ofertach deweloperów i sprzedawców pojawiają się podkreślane aspekty bezpieczeństwa – od nowoczesnych systemów zabezpieczeń po lokalizacje w spokojnych dzielnicach z niskim wskaźnikiem przestępczości. To wyraźny sygnał, że bezpieczeństwo staje się wartością samą w sobie, zwiększającą atrakcyjność i wartość nieruchomości.

Można się spodziewać, że inwestycje w infrastrukturę poprawiającą ochronę osiedli będą rosnąć – zarówno w postaci technologii, jak i usług ochroniarskich. Deweloperzy będą kontynuować rozwój ofert z dodatkowymi zabezpieczeniami, a także projektować przestrzenie, które sprzyjają budowaniu więzi społecznych i wzajemnemu wsparciu mieszkańców.

Choć cena nieruchomości nadal pozostaje istotnym czynnikiem, to jednak w obliczu rosnącej wartości poczucia bezpieczeństwa i komfortu życia schodzi ona na dalszy plan. W dłuższej perspektywie może to oznaczać kształtowanie się nowych standardów na rynku mieszkaniowym, gdzie bezpieczeństwo stanie się podstawowym elementem wyceny oraz oczekiwań klientów.

Wojna za wschodnią granicą nie tylko zmieniła nastroje w społeczeństwie, ale też realnie wpłynęła na to, jak Polacy podejmują decyzje zakupowe. Coraz częściej bezpieczeństwo w domu i najbliższym otoczeniu przestaje być tylko dodatkiem – staje się podstawą, na której budujemy swoje potrzeby mieszkaniowe. Deweloperzy i sprzedawcy, zauważając te zmiany, będą musieli odpowiednio dostosować swoje podejście, by lepiej odpowiadać na nowe oczekiwania rynku.