Ceny mieszkań w Polsce rosną. Kraków liderem podwyżek w 2024 roku

W 2024 roku Polska doświadczyła najbardziej spektakularnych wzrostów cen mieszkań w całej Europie. Szczególnie wyróżnił się Kraków, dawna stolica Polski, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 28 procent. Takie dane płyną z najnowszego raportu firmy doradczej Deloitte, opublikowanego we wrześniu 2025 roku. To nie tylko liczby – to sygnał zmian, które mają realny wpływ na każdego, kto planuje zakup własnego mieszkania lub zastanawia się nad inwestycją na rynku nieruchomości.

Co stoi za tak gwałtownym wzrostem cen i jakie konsekwencje niosą one dla mieszkańców Krakowa oraz innych polskich miast? W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu zjawisku, analizując zarówno przyczyny, jak i skutki tej dynamicznej sytuacji.

Rekordowe wzrosty cen mieszkań w Polsce w 2024 roku

Według raportu Deloitte, Polska zanotowała w 2024 roku największe podwyżki cen mieszkań spośród wszystkich krajów europejskich. To wynik, który zaskakuje nawet ekspertów. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce wzrosła znacząco, a Kraków wysunął się na prowadzenie jako miasto z najwyższym wzrostem – aż o 28 procent w ciągu jednego roku.

Tak gwałtowny wzrost cen pokazuje, jak silna jest presja popytowa na rynku nieruchomości w Polsce. Coraz wyższe koszty budowy, ograniczona podaż nowych mieszkań oraz rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości przez inwestorów tworzą mieszankę, która winduje ceny do rekordowych poziomów. To zjawisko dotyczy przede wszystkim największych miast, gdzie koncentracja ludności i rozwój gospodarczy są szczególnie intensywne.

Kraków – miasto z najwyższymi cenami mieszkań

Kraków, znany nie tylko z pięknej architektury i bogatej historii, stał się w ostatnim czasie jednym z najdroższych polskich miast pod względem cen nieruchomości. Wzrost o 28 procent ceny metra kwadratowego w ciągu zaledwie roku to efekt nie tylko rosnącego popytu, ale również ograniczonej podaży mieszkań na rynku lokalnym.

Jak podaje dorzeczy.pl, ta sytuacja ma istotne konsekwencje dla kupujących i inwestorów. Coraz wyższe ceny sprawiają, że osoby planujące zakup własnego lokum muszą liczyć się z większymi wydatkami, a dla inwestorów staje się to zarazem atrakcyjną okazją do ulokowania kapitału. Jednak ograniczona dostępność mieszkań może powodować, że rynek stanie się jeszcze bardziej napięty, a znalezienie przystępnego mieszkania w Krakowie będzie coraz trudniejsze.

Skutki rosnących cen dla rynku nieruchomości i kupujących

Rosnące ceny mieszkań w Krakowie oraz innych dużych miastach w Polsce to nie tylko wyzwanie dla osób planujących zakup, ale także sygnał dla całego rynku nieruchomości. Przede wszystkim młode rodziny i osoby o niższych dochodach mogą napotkać na poważne trudności w zdobyciu własnego mieszkania, gdyż koszty przekraczają ich możliwości finansowe.

Z drugiej strony, wzrost cen często przyciąga inwestorów, którzy widzą w nieruchomościach sposób na bezpieczne ulokowanie kapitału. To jednak może prowadzić do dalszego ograniczania dostępności mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, co z kolei potęguje problem braku przystępnych cenowo nieruchomości.

Eksperci z Deloitte podkreślają, że obecna sytuacja wymaga stałego monitorowania trendów oraz rozważenia działań mających na celu wsparcie dostępności mieszkań. Może to oznaczać konieczność wprowadzenia rozwiązań systemowych, które pozwolą na zrównoważony rozwój rynku i zapewnią większą szansę na zakup mieszkania dla szerszej grupy społeczeństwa.

—

Rosnące ceny nieruchomości, zwłaszcza w Krakowie, będą miały coraz większy wpływ na rynek w najbliższych latach. Zarówno osoby szukające własnego mieszkania, jak i inwestorzy, powinni bacznie śledzić te zmiany, a decydenci – zastanowić się, jak złagodzić presję cenową, by mieszkania stały się bardziej dostępne dla wszystkich.