Chińczycy liderami na rynku nieruchomości w USA – inwestycje rosną o 83%

Chińscy inwestorzy coraz śmielej zaznaczają swoją obecność na amerykańskim rynku nieruchomości, stając się największą grupą zagranicznych nabywców w Stanach Zjednoczonych. W okresie od kwietnia 2024 do marca 2025 wydali na zakup nieruchomości aż 13,7 miliarda dolarów, co oznacza wzrost o imponujące 83% w porównaniu do roku poprzedniego. Ten dynamiczny trend nie jest przypadkowy – za rosnącym zainteresowaniem stoi kryzys na chińskim rynku nieruchomości oraz spowolnienie gospodarcze, które skłaniają inwestorów do poszukiwania bezpiecznych i dochodowych alternatyw poza granicami swojego kraju.

Chińczycy inwestują przede wszystkim w ekskluzywne mieszkania, często z myślą o wynajmie lub zapewnieniu zakwaterowania dla studentów z Chin studiujących w USA. Średnia cena zakupu przez nich nieruchomości przekracza 1,16 miliona dolarów, co świadczy o ich roli jako najbardziej wymagających i wpływowych graczy w segmencie zagranicznych inwestycji na amerykańskim rynku nieruchomości.

Chińczycy na czele zagranicznych nabywców nieruchomości w USA

W ciągu ostatniego roku chińscy inwestorzy kupili aż 11,7 tysiąca istniejących domów, spośród 78,1 tysiąca nabytych przez wszystkich zagranicznych kupujących. To oznacza, że Chińczycy stanowią około 15% całkowitego udziału na rynku nieruchomości dla cudzoziemców w USA. Jak podaje newsweek.pl, liczby te pokazują wyraźną dominację chińskich inwestorów na tle innych narodowości.

Łączne wydatki chińskich nabywców na amerykańskie nieruchomości osiągnęły poziom 13,7 miliarda dolarów, co jest wzrostem aż o 83% w porównaniu do 7,5 miliarda dolarów rok wcześniej. Informacje pochodzące z newsweek.com, firstpost.com oraz biztoc.com podkreślają, że dzięki temu Chińczycy nie tylko zajęli pierwsze miejsce pod względem wartości inwestycji, ale również znacząco wyprzedzili inne grupy zagranicznych kupujących.

Obecnie Chińczycy są największą grupą zagranicznych inwestorów na rynku nieruchomości USA, co ma wpływ na trendy inwestycyjne i kształtowanie się cen nieruchomości w wielu regionach kraju.

Przyczyny wzrostu inwestycji chińskich w nieruchomości USA

Eksperci, w tym Matt Christopherson z National Association of Realtors (NAR), wskazują, że głównym motorem tego wzrostu jest kryzys na chińskim rynku nieruchomości oraz ogólne spowolnienie gospodarcze w Chinach. W efekcie wielu inwestorów szuka stabilnych i bezpiecznych możliwości lokowania kapitału poza granicami kraju, a amerykański rynek nieruchomości jawi się jako jedna z atrakcyjniejszych opcji. Jak podaje newsweek.pl, USA oferują nie tylko potencjał wzrostu wartości nieruchomości, ale także stabilne przychody z wynajmu, co czyni ten rynek wyjątkowo interesującym dla zagranicznych inwestorów.

Ponadto, znaczna część zakupów jest motywowana potrzebami chińskich studentów studiujących w Stanach Zjednoczonych. Inwestorzy kupują mieszkania w pobliżu uczelni i kampusów, zapewniając sobie tym samym pewny popyt na wynajem. To dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości w wybranych lokalizacjach akademickich, co podkreśla newsweek.pl.

Profil zakupów i ich wpływ na rynek nieruchomości w USA

Średnia cena nieruchomości kupowanych przez chińskich nabywców wyniosła około 1,168,800 dolarów, co jest najwyższą wartością spośród pięciu największych grup zagranicznych inwestorów, jak wynika z danych newsweek.com. Ten fakt wskazuje, że Chińczycy preferują inwestycje w nieruchomości z wyższej półki, co ma swoje odzwierciedlenie w segmentach premium na rynku amerykańskim.

Taka strategia inwestycyjna wpływa na lokalne rynki, zwłaszcza w dużych miastach i popularnych regionach akademickich, gdzie popyt na drogie mieszkania rośnie. Rosnące inwestycje zagraniczne, z dominującym udziałem chińskim, mogą mieć długofalowe konsekwencje dla dostępności oraz cen nieruchomości, co jest szczególnie istotne dla lokalnych kupujących i inwestorów. Jak podaje newsweek.pl, wzrost zagranicznych zakupów może przyczynić się do zwiększenia presji cenowej i ograniczenia podaży mieszkań dostępnych dla mieszkańców USA.

Coraz większy napływ chińskich inwestycji w amerykański rynek nieruchomości to zjawisko, które zyskuje na znaczeniu – nie tylko ze względu na swoją skalę, ale też na to, jak wpływa na kształtowanie się tego rynku. W obliczu globalnych zmian gospodarczych i lokalnych trendów, rola chińskich inwestorów może się jeszcze umocnić, przynosząc zarówno nowe możliwości, jak i wyzwania dla wszystkich zaangażowanych stron.