C&W prognozuje ożywienie na rynku nieruchomości handlowych w II połowie 2025

Agencja doradcza Cushman & Wakefield przewiduje, że druga połowa 2025 roku przyniesie znaczące ożywienie na rynku nieruchomości handlowych w Polsce. Według ich prognoz, wolumen transakcji może zbliżyć się do poziomu z 2024 roku, co stanowi optymistyczny sygnał zarówno dla inwestorów, jak i najemców. To dobra wiadomość w kontekście ostatnich miesięcy, które charakteryzowały się nieco mniejszą podażą nowej powierzchni handlowej.

W drugim kwartale 2025 roku podaż nowej powierzchni handlowej spadła do około 90 tys. m² GLA, podczas gdy całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w kraju osiągnęła niemal 17 milionów metrów kwadratowych. Co więcej, obroty najemców w centrach i parkach handlowych utrzymują się na wysokim poziomie, przekraczając 1100 zł netto na metr kwadratowy, co wyraźnie wskazuje na pozytywne trendy na rynku. Te wskaźniki razem pokazują, że sektor nieruchomości handlowych w Polsce nie tylko się stabilizuje, ale ma też solidne podstawy do dalszego rozwoju.

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości handlowych w Polsce – II kwartał 2025

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł spadek podaży nowej powierzchni handlowej w Polsce do około 90 tys. m² GLA, co oznacza zmniejszenie w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, kiedy to na rynek trafiło około 125 tys. m². Ten trend zmniejszającej się podaży jest istotny, ponieważ wpływa na równowagę między dostępnością powierzchni a popytem na nią.

Całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce wynosi niemal 17 milionów metrów kwadratowych, co obrazuje ogromny potencjał rynku. Dominującą formą nowej przestrzeni handlowej są parki handlowe, które odpowiadają za aż 80% nowej podaży. Pozostałe 20% to magazyny handlowe marek DIY, które stanowią 12%, oraz centra handlowe – 8%. Ta struktura podaży pokazuje, jak różnorodne segmenty rynku rozwijają się obecnie w Polsce i jakie formaty są najbardziej pożądane przez inwestorów i deweloperów.

Jak podaje inwestycje.pl, te dane stanowią ważny kontekst dla prognozowanego ożywienia rynku w drugiej połowie 2025 roku. Mniejsza podaż w II kwartale może bowiem sprzyjać stabilizacji cen i zachęcać do zwiększenia aktywności inwestycyjnej w kolejnych miesiącach.

Prognozy Cushman & Wakefield na drugie półrocze 2025

Eksperci z Cushman & Wakefield wskazują, że druga połowa 2025 roku powinna przynieść znaczące ożywienie na rynku kapitałowym w sektorze nieruchomości handlowych. Wolumen transakcji ma szansę zbliżyć się do poziomu z 2024 roku, co będzie oznaczało nie tylko stabilizację, ale także wzrost zainteresowania inwestorów tym segmentem rynku.

Prognoza ta opiera się na analizie dynamiki rynku oraz na danych dotyczących podaży i popytu na nowoczesną powierzchnię handlową. Szczególnie istotne są tutaj obserwacje dotyczące ograniczonej podaży w II kwartale oraz utrzymujących się wysokich obrotów najemców, które pozytywnie wpływają na atrakcyjność inwestycji.

Według Cushman & Wakefield, pozytywne sygnały płyną także z wyników finansowych najemców. Stabilne i rosnące obroty detaliczne pozwalają najemcom na utrzymanie i rozbudowę działalności, co zwiększa zaufanie inwestorów i wspiera rozwój rynku nieruchomości handlowych.

Dynamika obrotów najemców i jej znaczenie dla rynku

Obroty najemców w centrach i parkach handlowych w drugim kwartale 2025 roku przekroczyły 1100 zł netto na metr kwadratowy. To imponujący wynik, który świadczy o wysokiej efektywności wykorzystania powierzchni handlowych oraz o stabilnym popycie konsumenckim.

Nominalny wzrost obrotów wyniósł 6% w kwietniu oraz 3% w maju, a łączne obroty od stycznia do maja 2025 były o 1% wyższe niż rok wcześniej. Te dane pokazują, że pomimo wyzwań rynkowych, najemcy potrafią utrzymać i zwiększać sprzedaż, co z kolei przekłada się na ich zdolność do regulowania zobowiązań czynszowych i inwestowania w rozwój.

Jak wskazuje inwestycje.pl, wysoki poziom obrotów najemców jest istotnym czynnikiem wspierającym prognozy ożywienia rynku nieruchomości handlowych. To właśnie dobra kondycja finansowa najemców jest fundamentem stabilności całego sektora i zachętą dla inwestorów do angażowania kapitału na rynku.

—

Dane z drugiego kwartału 2025 roku oraz prognozy Cushman & Wakefield pokazują, że rynek nieruchomości handlowych w Polsce ma przed sobą obiecującą przyszłość. Mniejsza podaż nowej powierzchni, połączona ze wzrostem aktywności najemców, sugeruje, że sektor może się ustabilizować i dalej rozwijać. To dobra wiadomość dla inwestorów i deweloperów, którzy mogą z większą pewnością planować swoje działania na kolejne miesiące.