Develia: Solidny II kwartał 2025 i nowe regulacje na rynku nieruchomości

Wrocławski deweloper Develia potwierdził swoje mocne miejsce na rynku nieruchomości, osiągając w drugim kwartale 2025 roku zysk netto w wysokości 108,44 mln zł. W tym samym okresie firma sprzedała 748 mieszkań, co świadczy o wyraźnym ożywieniu na rynku mieszkaniowym pomimo wyzwań sektora. Kluczowym czynnikiem tego sukcesu jest spadek stóp procentowych, który zwiększa dostępność kredytów hipotecznych i zachęca klientów do inwestycji w nowe mieszkania. Develia nie tylko rozwija już istniejące projekty w największych polskich miastach, takich jak Gdańsk, Kraków, Warszawa i Wrocław, ale też zdecydowanie powiększyła swój potencjał, przejmując francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier Polska za 65,9 mln euro.

Równocześnie od 11 września 2025 roku obowiązują nowe przepisy, które nakładają na deweloperów wymóg jawnego publikowania cen mieszkań, miejsc postojowych oraz historii zmian cen. Ta regulacja ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku i ochronę kupujących przed dotychczasowymi niejasnościami. Jak zatem wygląda szczegółowo kondycja Develii i całego rynku mieszkaniowego? Prześledźmy najważniejsze dane i trendy.

Wyniki finansowe i sprzedażowe Develii w II kwartale 2025

Develia zakończyła drugi kwartał 2025 roku z imponującym skonsolidowanym zyskiem netto na poziomie 108,44 mln zł, co jest znaczącym wzrostem w porównaniu do 64,61 mln zł osiągniętych rok wcześniej. Jak podaje strefabiznesu.pl, to efekt nie tylko lepszej sprzedaży, ale także efektywniejszego zarządzania kosztami i dynamicznego rozwoju firmy.

W drugim kwartale sprzedano 748 mieszkań, co jest wynikiem nieco niższym od 911 lokali sprzedanych w analogicznym okresie 2024 roku. Jednak w ujęciu półrocznym suma sprzedanych mieszkań wyniosła aż 1699 – informują portale pb.pl i propertynews.pl – co potwierdza stabilną pozycję firmy na rynku. Zysk brutto ze sprzedaży osiągnął 272 mln zł, a przeciętna powierzchnia oddanych do użytku mieszkań to zaledwie 51 mkw., co wpisuje się w ogólny trend zmniejszania się metrażu nowych lokali.

Wśród projektów, które cieszyły się największym zainteresowaniem, znalazły się: Przemyska Vita w Gdańsku, Centralna Vita w Krakowie, Bemowo Vita w Warszawie oraz Orawska Vita we Wrocławiu. To właśnie te lokalizacje przyciągały klientów dzięki atrakcyjnej ofercie i dogodnemu położeniu.

Czynniki sprzyjające ożywieniu rynku mieszkaniowego

Prezes Develii, Andrzej Oślizło, podkreśla, że spadek stóp procentowych jest jednym z głównych czynników, które zwiększają dostępność kredytów hipotecznych i w efekcie napędzają popyt na mieszkania. Jak podaje strefabiznesu.pl, ta tendencja jest szeroko zauważana w branży i stanowi impuls do dalszego wzrostu sprzedaży.

Eksperci rynku podkreślają, że rynek mieszkaniowy stabilizuje się, a możliwość kolejnych obniżek stóp procentowych może jeszcze przyspieszyć sprzedaż w nadchodzących miesiącach. Jednak sytuacja na lokalnym rynku jest zróżnicowana. Na przykład we Wrocławiu liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych spadła aż o 42 proc., a deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o 45 proc. mniej mieszkań niż wcześniej – podaje businessinsider.com.pl. To świadczy o ostrożnym podejściu do podaży, być może przygotowującym grunt pod spodziewane ożywienie.

W wielu dużych miastach wskaźnik wyprzedaży mieszkań utrzymuje się na poziomie 8-9 kwartałów, co oznacza umiarkowaną dynamikę sprzedaży i konieczność dostosowania oferty do popytu – zauważa spidersweb.pl. To niezwykle ważny sygnał dla deweloperów, by planować inwestycje z rozwagą i elastycznie reagować na potrzeby rynku.

Strategiczne inwestycje i rozwój Develii

W drugim kwartale 2025 roku Develia sfinalizowała zakup francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier Polska za kwotę 65,9 mln euro, co jest znaczącym krokiem w rozwoju firmy i jej ekspansji na polskim rynku – informuje pb.pl. Ta inwestycja pozwoli Develii na wzmocnienie pozycji w segmencie mieszkaniowym i realizację nowych projektów.

Firma planuje również największą kumulację przekazań mieszkań pod koniec roku, co może istotnie wpłynąć na wyniki finansowe i sprzedażowe w kolejnych kwartałach. Develia konsekwentnie rozwija swoje projekty w kluczowych lokalizacjach, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie klientów i dynamiczne zmiany na rynku.

Nowe regulacje zwiększające transparentność rynku nieruchomości

Od 11 września 2025 roku weszły w życie nowe przepisy, które nakładają na deweloperów obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań, domów oraz miejsc postojowych na sprzedaż. To zmiana, która ma zakończyć dotychczasową niejasność i ułatwić klientom porównywanie ofert – podaje spidersweb.pl oraz innpoland.pl.

Nowelizacja Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu wprowadza także obowiązek ujawniania kosztów miejsc postojowych i komórek lokatorskich, a także historii zmian cen lokali – jak informują natemat.pl i tabletowo.pl. Te przepisy mają wyeliminować patologie, które przez lata utrudniały transparentność rynku i chronić konsumentów przed nieuczciwymi praktykami.

Eksperci zgodnie podkreślają, że jest to przełomowy moment dla branży deweloperskiej, który zwiększy zaufanie klientów i poprawi jakość informacji dostępnych na rynku – zauważają tabletowo.pl i innpoland.pl.

Kontekst rynkowy: ceny działek i metraż mieszkań

W drugim kwartale 2025 roku ceny transakcyjne działek budowlanych osiągnęły kolejne rekordowe poziomy, co bezpośrednio wpływa na koszty realizacji inwestycji i finalne ceny mieszkań – informuje bankier.pl. To jeden z istotnych czynników, który deweloperzy muszą uwzględniać w swojej polityce cenowej.

Co więcej, nowo budowane mieszkania są przeciętnie mniejsze o około 8 mkw. niż dziesięć lat temu. Przeciętna powierzchnia mieszkań oddanych do użytku w drugim kwartale wyniosła 51 mkw., potwierdzając trend zmniejszania się metrażu oferowanych lokali – podaje bankier.pl. To zjawisko jest obserwowane w całym kraju i wynika zarówno z oczekiwań klientów, jak i optymalizacji kosztów inwestycji.

—

W drugim kwartale 2025 roku Develia pokazała, że potrafi dobrze wykorzystać obecne warunki rynkowe i szanse na rozwój. Spadające stopy procentowe oraz nowe regulacje sprzyjają większej przejrzystości i dostępności mieszkań, choć lokalne problemy z podażą wymagają od deweloperów sporej elastyczności. Jednocześnie strategiczne zakupy i poszerzanie oferty w największych polskich miastach sugerują, że Develia jest gotowa na dalszy wzrost i umacnianie swojej pozycji. To firma, której warto przyglądać się uważnie w nadchodzących miesiącach.