Deweloperzy ukarani na 1,6 mln zł za wprowadzanie w błąd kupujących
Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów postawił wyraźne granice dla deweloperów z największych polskich miast. W ostatnich dniach urząd wydał sześć decyzji wobec firm z Warszawy, Wrocławia i Lublina, nakładając na nie kary finansowe przekraczające 1,6 miliona złotych. Powód? Nieprawidłowe informowanie kupujących o powierzchni mieszkań, które w praktyce zawyżało faktyczny metraż oferowanych lokali. To ważny sygnał, że transparentność w branży nieruchomości nie jest już tylko kwestią dobrej praktyki, lecz obowiązkiem, którego niedopełnienie może kosztować miliony.
- Prezes UOKiK nałożył 6 decyzji i kary finansowe na ponad 1,6 mln zł na deweloperów z Warszawy, Wrocławia i Lublina za wprowadzanie kupujących w błąd.
- Deweloperzy nie podawali powierzchni pod ściankami działowymi, co zawyżało faktyczny metraż mieszkań – decyzje kwestionują zakres przekazywanych informacji.
- Sprzedaż mieszkań w czerwcu 2025 spadła o 13% w porównaniu do maja, a deweloperzy ograniczyli podaż nowych lokali, mimo że ceny pozostają wysokie i stabilne.
- Klienci coraz częściej odkładają decyzje zakupowe, oczekując na spadek cen, co wpływa na dynamikę rynku nieruchomości.
- UOKiK zwraca uwagę na rosnącą skalę oszustw w handlu, co podkreśla potrzebę większej transparentności i uczciwości w branży deweloperskiej.
Spółki takie jak JP Development Horyzont Poznań, Space Investment Strzegomska 3 Otyńska czy Capitalia Real Estate znalazły się na celowniku UOKiK za ukrywanie powierzchni pod ściankami działowymi w kartach lokali. W efekcie konsumenci otrzymywali informacje, które nie odzwierciedlały rzeczywistego stanu nieruchomości, co może wpływać na ich decyzje zakupowe. W obliczu obecnej sytuacji na rynku nieruchomości, gdzie sprzedaż mieszkań wyraźnie spada, a ceny pozostają wysokie, takie działania regulatora nabierają szczególnego znaczenia.
Kary dla deweloperów – szczegóły decyzji UOKiK
4 lipca 2025 roku prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał sześć decyzji wobec firm deweloperskich działających w Warszawie, Wrocławiu oraz Lublinie. Łączna kwota nałożonych kar finansowych przekroczyła 1,6 miliona złotych, co pokazuje skalę i powagę problemu. Wśród ukaranych spółek znalazły się między innymi JP Development Horyzont Poznań z Warszawy, Space Investment Strzegomska 3 Otyńska oraz TN Stabłowice 1 z Wrocławia. Ponadto sankcje objęły także Śródmieście Wilanów PL i Brama Wilanowska PL z Warszawy oraz Capitalia Real Estate Gęs z Lublina.
Decyzje dotyczą praktyk polegających na wprowadzaniu klientów w błąd poprzez niepełne lub nieprawidłowe informacje o powierzchni sprzedawanych mieszkań. Deweloperzy nie uwzględniali w deklarowanym metrażu powierzchni znajdującej się pod ściankami działowymi – stref, które formalnie wliczano do całkowitej powierzchni lokalu. Taka praktyka powodowała, że podawany metraż był zawyżony, co mogło mylnie wpływać na ocenę wartości nieruchomości przez potencjalnych kupujących. Jak podaje farmer.pl, zakres informacji przekazywanych konsumentom został przez UOKiK wyraźnie zakwestionowany, podkreślając rosnące wymagania wobec transparentności w relacjach deweloper–klient.
Kontekst rynkowy – spadająca sprzedaż i oczekiwania klientów
Sytuacja na rynku nieruchomości nie ułatwia deweloperom prowadzenia działalności, a zarazem powoduje, że klienci stają się coraz bardziej wyczuleni na wszelkie nieścisłości. Serwis spidersweb.pl informował, że w czerwcu 2025 roku sprzedaż mieszkań spadła do poziomu 3,1 tysiąca lokali, co oznacza 13-procentowy spadek w porównaniu do maja. Równocześnie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży jedynie 2,5 tysiąca nowych mieszkań, co nie pozwala na odbudowę popytu. Z jednej strony mamy więc deficyt nowych ofert, z drugiej – malejącą sprzedaż.
Jak wynika z informacji podanych przez gazetaprawna.pl, mimo spadku sprzedaży, ceny mieszkań pozostają stabilne i na wysokim poziomie. To z kolei powoduje, że część klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie, licząc na potencjalne obniżki w przyszłości. Największy wzrost średniej ceny za metr kwadratowy odnotowano w Aglomeracji Śląskiej, gdzie wzrost wyniósł 1,4%, jak podaje polskieradio24.pl. W tak niestabilnym środowisku, gdzie oczekiwania kupujących i presja cenowa wzajemnie się przenikają, rośnie również ryzyko nieuczciwych praktyk.
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, jak zauważa ccnews.pl, zwraca uwagę na coraz większą skalę oszustw i wprowadzania klientów w błąd, co dodatkowo komplikuje sytuację na rynku nieruchomości. W takich okolicznościach rola regulatora nabiera szczególnego znaczenia dla ochrony interesów konsumentów.
Znaczenie transparentności informacji dla kupujących i rynku nieruchomości
Rzetelne informowanie o powierzchni mieszkań to fundament zaufania między deweloperem a klientem. W branży, gdzie decyzje zakupowe często opierają się na metrażu i wycenie nieruchomości, każde zafałszowanie tych danych może prowadzić do poważnych konsekwencji. Wprowadzanie w błąd przez pomijanie powierzchni pod ściankami działowymi skutkuje zawyżeniem metrażu, co nie tylko zniekształca postrzeganą wartość lokalu, ale może też generować spory prawne między kupującymi a sprzedającymi.
Decyzje UOKiK jasno pokazują, że regulatorzy coraz surowiej podchodzą do wymogów ochrony praw konsumentów na rynku nieruchomości. To sygnał, że deweloperzy muszą postawić na pełną transparentność i uczciwość w komunikacji z klientami, jeśli chcą uniknąć wysokich kar i utraty reputacji. Jak podkreśla farmer.pl oraz propertynews.pl, nałożone kary są przestrogą dla całej branży – nieuczciwe praktyki nie będą tolerowane, a konsumenci mają prawo oczekiwać pełnej i prawdziwej informacji o oferowanych mieszkaniach.
W dobie rosnących oczekiwań klientów i wyzwań rynkowych, transparentność przestaje być tylko kwestią etyki – staje się koniecznością. Kupujący potrzebują jasnych i rzetelnych informacji, by móc podejmować świadome decyzje, a deweloperzy, którzy to rozumieją, zyskują zaufanie i budują trwałe relacje.
