Dubaj: Ceny nieruchomości podwoiły się w 5 lat – co dalej w 2026?

W Dubaju rynek nieruchomości przechodzi prawdziwą metamorfozę, która zmienia oblicze tego emiratu na mapie światowych inwestycji. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny mieszkań podwoiły się, osiągając średnią wartość przekraczającą 1 683 dirhamów za stopę kwadratową. Według najnowszych danych Property Monitor z grudnia 2025 roku, miesięcznie w Dubaju zawieranych jest około 17 tysięcy transakcji, a prognozy na zakończenie roku przewidują rekordowe ponad 212 tysięcy sprzedaży nieruchomości. Ten imponujący wzrost nie jest tylko efektem odbicia po pandemii COVID-19, ale sygnałem trwałej, głębokiej transformacji rynku, napędzanej przez rosnącą rolę Dubaju jako globalnego centrum biznesowego oraz napływ inwestorów z całego świata.

Jednocześnie pojawiają się pierwsze oznaki, że dynamika wzrostu cen może zacząć zwalniać, co zapowiada interesujące zmiany na rynku w 2026 roku. Jakie są obecne trendy, struktura rynku i co czeka nieruchomości w Dubaju w najbliższej przyszłości? Przyjrzyjmy się bliżej kluczowym zjawiskom i prognozom.

Dynamiczny wzrost cen nieruchomości w Dubaju na przestrzeni ostatnich 5 lat

Dane z Property Monitor pokazują, że średnia cena za stopę kwadratową nieruchomości w Dubaju przekroczyła w październiku 2025 roku poziom 1 683 dirhamów. To więcej niż dwukrotny wzrost w porównaniu z sytuacją sprzed pięciu lat – imponująca dynamika, która świadczy o rosnącym zainteresowaniu rynkiem i wartości lokalnych nieruchomości.

Miesięcznie w emiracie zawieranych jest średnio około 17 tysięcy transakcji, co w skali całego roku przekłada się na prognozowaną liczbę ponad 212 tysięcy transakcji. To rekordowe wyniki, które potwierdzają, że Dubaj jest jednym z najgorętszych rynków nieruchomości na świecie.

Według portalu propertynews.pl, ten wzrost cen to nie tylko efekt odbicia po kryzysie pandemicznym. Wzrost jest napędzany przez czynniki demograficzne, czyli rosnącą liczbę mieszkańców i ekspatów, a także przez globalnych inwestorów, którzy coraz chętniej lokują kapitał w nieruchomości Dubaju. Dodatkowo, rola Dubaju jako centrum gospodarczego, biznesowego oraz kulturalnego przyciąga coraz więcej osób, które szukają tu nie tylko miejsca do życia, ale i możliwości inwestycyjnych.

Struktura rynku nieruchomości i niedobór segmentu jednorodzinnego

Analizując ofertę nieruchomości, łatwo zauważyć, że 99% nowej podaży mieszkaniowej w Dubaju stanowią apartamenty. Ten fakt wyraźnie pokazuje, że rynek jest mocno zdominowany przez segment mieszkań wielorodzinnych.

W przeciwieństwie do tego, segment nieruchomości jednorodzinnych – takich jak wille czy domy typu townhouse – jest bardzo ograniczony. Ten niedobór wpływa nie tylko na dynamikę cen w tym segmencie, ale również kształtuje popyt, zwłaszcza wśród klientów szukających luksusowych i bardziej przestronnych opcji mieszkaniowych.

Ograniczona podaż willi i domów jednorodzinnych sprawia, że ceny tych nieruchomości utrzymują się na wysokim poziomie, a ich nabywcy często muszą liczyć się z konkurencją na rynku. To zjawisko pokazuje, że struktura rynku Dubaju jest mocno spolaryzowana, co może mieć istotne konsekwencje dla inwestorów i kupujących planujących zakup domu o podwyższonym standardzie.

Perspektywy i wyzwania rynku nieruchomości w Dubaju na 2026 rok

Patrząc w przyszłość, rok 2025 może okazać się przełomowy – jak informował serwis kronikatygodnia.pl, może to być pierwszy od ponad dekady rok, który nie zakończy się kolejnym wzrostem cen mieszkań. To sygnał, że rynek może zacząć zwalniać tempo swojego rozwoju i wejść w fazę stabilizacji.

W mijającym roku stopy procentowe spadły o 1,75 punktu procentowego, co z jednej strony sprzyja utrzymaniu popytu na nieruchomości, ułatwiając dostęp do tańszych kredytów hipotecznych. Z drugiej strony, spowolnienie wzrostu cen może wynikać z naturalnej korekty po latach dynamicznego rozwoju oraz z rosnącej ostrożności inwestorów.

Jak podaje fxmag.pl, deweloperzy już przygotowują się na tzw. „sprzedażowe żniwa” w 2026 roku. Spodziewają się wzrostu popytu, który będzie napędzany właśnie przez tańsze kredyty i ograniczoną podaż mieszkań, zwłaszcza w segmentach premium i jednorodzinnych. To może przełożyć się na stabilizację cen lub nawet ich umiarkowany wzrost, pomimo obecnych sygnałów wyhamowania dynamiki.

Rynek nieruchomości w Dubaju wciąż należy do najciekawszych i najbardziej żywych na świecie. Choć tempo wzrostu cen nieco zwalnia, to w dłuższej perspektywie wciąż pojawiają się tu atrakcyjne okazje, zwłaszcza dla tych, którzy potrafią wychwycić nowe trendy i elastycznie się do nich dostosować. Dubaj konsekwentnie buduje swoją pozycję jako międzynarodowe centrum biznesu i luksusowych nieruchomości, a kolejne miesiące zapowiadają się równie interesująco.