Duże spadki na rynku mieszkań w II kwartale 2025 – co dalej?

W drugim kwartale 2025 roku polski rynek mieszkaniowy zaskoczył uczestników gwałtowną korektą, która objęła zarówno segment nowych mieszkań, jak i rynek wtórny. W największych miastach takich jak Warszawa ceny ofertowe spadły nawet o 6%, a liczba dostępnych ogłoszeń osiągnęła rekordowe poziomy. To zjawisko, widoczne szczególnie w największych ośrodkach miejskich, świadczy o wyraźnym wzroście podaży mieszkań na sprzedaż. Jednocześnie deweloperzy wykazują większą ostrożność i ograniczają liczbę nowych inwestycji, mimo że sektor budownictwa wielorodzinnego wciąż przyciąga znaczną uwagę inwestorów. W tym artykule przyjrzymy się bliżej tym zmianom, analizując ich przyczyny i konsekwencje, a także zastanowimy się, co czeka rynek nieruchomości w najbliższych miesiącach.

Spadki sprzedaży i cen nowych mieszkań – najnowsze dane z II kwartału 2025

Raport portalu RynekPierwotny.pl, na który powołuje się portal tvn24.pl, wskazuje na wyraźne spadki sprzedaży nowych mieszkań w większości największych polskich miast w czerwcu oraz w całym drugim kwartale 2025 roku. To wyraźna zmiana po okresie intensywnego wzrostu popytu, który napędzał rynek przez ostatnie lata. Mniejsza liczba transakcji przekłada się na ostrożniejsze podejście deweloperów, którzy ograniczają aktywność inwestycyjną i rzadziej rozpoczynają nowe projekty mieszkaniowe.

Według informacji przekazanych przez rp.pl, średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w drugim kwartale spadły w połowie miast wojewódzkich, co jest dowodem na trwającą korektę cenową. Co ciekawe, raport wskazuje również na umiarkowaną poprawę sytuacji na rynku mieszkań na sprzedaż, co może sugerować, że rynek stabilizuje się po okresie gwałtownych wzrostów cen i intensywnej sprzedaży. Taka stabilizacja może być korzystna zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, którzy zyskują szansę na bardziej przewidywalne warunki transakcyjne.

Rynek wtórny pod presją – rekordowa podaż i spadki cen w największych miastach

Zaskakujące zmiany nie ominęły także rynku wtórnego. Jak podaje spidersweb.pl, w pierwszej połowie 2025 roku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym doświadczyły znaczącej korekty, szczególnie w największych miastach. Przykładowo, w Warszawie ceny spadły nawet o 6%. Równocześnie liczba aktywnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań osiągnęła rekordowe poziomy, co jednoznacznie wskazuje na wzrost podaży i większą konkurencję wśród sprzedających.

Spidersweb.pl podkreśla, że w niektórych miastach wojewódzkich spadki cen transakcyjnych na rynku wtórnym sięgały nawet 500 zł za metr kwadratowy. Sprzedający coraz częściej wykazują się elastycznością i oferują korekty cenowe sięgające zwykle do 3%, by zachęcić potencjalnych nabywców i przyspieszyć sprzedaż. Z drugiej strony, w mniejszych miastach sytuacja jest bardziej stabilna, a ceny utrzymują się na względnie niezmienionym poziomie, co podkreśla zróżnicowanie sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce i wskazuje na lokalne różnice w dynamice podaży i popytu.

Inwestycje i perspektywy – zmieniające się preferencje i oczekiwania na rynku

Mimo spadków sprzedaży oraz korekt cenowych, sektor budownictwa wielorodzinnego pozostaje atrakcyjny dla inwestorów. Jak podaje propertynews.pl, aż 32% inwestorów deklaruje preferencje dla tego segmentu, co pokazuje, że zainteresowanie inwestowaniem w mieszkania wielorodzinne nie maleje. Co więcej, rośnie także zainteresowanie projektami realizowanymi na gruntach przeznaczonych pod usługi, co wskazuje na próbę dywersyfikacji portfeli inwestycyjnych i szukanie nowych szans na rynku nieruchomości.

Warto zauważyć, że wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z zakupami, oczekując dalszych obniżek cen oraz stabilizacji rynku. Takie postawy mogą wpływać na dynamikę sprzedaży w kolejnych miesiącach i utrudniać szybkie odbicie popytu. Eksperci jednak są zgodni, że rynek powoli się stabilizuje, co powinno zwiększyć jego dostępność dla osób kupujących mieszkania na własne potrzeby. Taka równowaga między podażą a popytem może sprzyjać zdrowszym procesom rynkowym i zmniejszać ryzyko gwałtownych wahań cen.

—

Druga połowa 2025 roku przynosi na polski rynek mieszkaniowy wyraźną korektę, która odbija się na sprzedaży i cenach zarówno nowych, jak i używanych mieszkań. Deweloperzy zaczynają podchodzić do inwestycji z większą ostrożnością, a kupujący staranniej rozważają swoje decyzje. Mimo tych zmian rynek pokazuje też oznaki stabilizacji i stopniowego dostosowania, co może stworzyć solidniejsze fundamenty dla dalszego rozwoju. Warto uważnie obserwować, jak te trendy będą się rozwijać w kolejnych miesiącach, by lepiej zrozumieć przyszłość polskiego rynku nieruchomości.