Egzekucja z nieruchomości: licytacje elektroniczne jako nowy standard w 2025

Od 2025 roku egzekucja z nieruchomości w Polsce przejdzie istotną transformację. Ministerstwo Sprawiedliwości zaproponowało nowy projekt, który wprowadza obowiązek przeprowadzania licytacji przede wszystkim w formie elektronicznej za pośrednictwem państwowego portalu eLicytacje. To oznacza, że dotychczasowe tradycyjne aukcje oraz prywatne platformy zostaną zastąpione jednym, publicznym systemem. Cel? Ułatwić dostęp do licytacji każdemu zainteresowanemu, niezależnie od miejsca zamieszkania, zwiększyć przejrzystość procesu i podnieść efektywność sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym.

Projekt, który Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło w czerwcu 2025 roku, ma duże szanse zmienić sposób, w jaki odbywają się egzekucje komornicze z nieruchomości. W artykule przyjrzymy się bliżej nowym regulacjom, funkcjonalności państwowej platformy eLicytacje oraz potencjalnym konsekwencjom tych zmian zarówno dla rynku nieruchomości, jak i samych inwestorów.

Nowe regulacje w egzekucji z nieruchomości – priorytet dla licytacji elektronicznych

Jeszcze do niedawna egzekucje z nieruchomości odbywały się głównie w formie stacjonarnych licytacji. Takie rozwiązanie, choć sprawdzone, miało swoje ograniczenia – przede wszystkim w postaci utrudnionego dostępu dla potencjalnych nabywców spoza regionu, gdzie odbywała się aukcja. W praktyce oznaczało to mniejszą liczbę uczestników i w efekcie niższe ceny sprzedaży.

W czerwcu 2025 roku Ministerstwo Sprawiedliwości zaprezentowało projekt, który zakłada, że licytacje nieruchomości będą odbywać się przede wszystkim w formie elektronicznej. Jak podaje bankier.pl, zmiany te mają na celu przede wszystkim usprawnienie procesu egzekucji oraz zwiększenie transparentności i efektywności sprzedaży nieruchomości. Zamiast rozproszonego systemu tradycyjnych aukcji, powstanie jednolity, ogólnopolski standard, który pozwoli na udział w licytacjach większej liczbie zainteresowanych, niezależnie od ich lokalizacji.

System eLicytacje – państwowa platforma zmieniająca zasady gry

Nowa era licytacji nieruchomości rozpocznie się wraz z obowiązkowym wprowadzeniem państwowego portalu eLicytacje, którym od 2025 roku będzie zarządzać Krajowa Administracja Skarbowa. To właśnie za pośrednictwem tej platformy będą przeprowadzane wszystkie licytacje egzekucyjne.

Dotychczasowe prywatne platformy aukcyjne zostaną wyparte przez system eLicytacje, co ma przynieść kilka kluczowych korzyści. Przede wszystkim zwiększy się dostępność aukcji – każdy, kto ma dostęp do internetu, będzie mógł wziąć udział w licytacji, bez względu na miejsce swojego zamieszkania. Jak wskazuje portal legaartis.pl, to rozwiązanie umożliwi nie tylko udział szerokiego grona inwestorów z całej Polski, ale również wprowadzi jednolite standardy i pełną kontrolę państwa nad przebiegiem aukcji.

Dzięki temu systemowi proces licytacji ma stać się bardziej przejrzysty i bezpieczny. Każdy etap aukcji będzie monitorowany i dokumentowany, co zminimalizuje ryzyko nadużyć oraz zwiększy zaufanie do całego procesu egzekucyjnego. To może być prawdziwy przełom w zakresie sprzedaży nieruchomości, które trafiają pod młotek komorniczy.

Potencjalne skutki i wyzwania dla rynku nieruchomości i inwestorów

Wprowadzenie elektronicznych licytacji na szeroką skalę niesie ze sobą istotne konsekwencje dla rynku nieruchomości. Przede wszystkim można spodziewać się poprawy skuteczności egzekucji – łatwiejszy dostęp do aukcji powinien przyciągnąć większą liczbę inwestorów. Więcej uczestników licytacji oznacza większą konkurencję, co może przełożyć się na wyższe ceny wywoławcze oraz korzystniejsze wyniki sprzedaży.

Dodatkowo inwestorzy z różnych regionów kraju zyskają realną możliwość uczestnictwa w aukcjach bez konieczności fizycznej obecności. To zdecydowanie zwiększy dynamikę rynku oraz jego transparentność. Jednak, jak zwracają uwagę eksperci cytowani przez bankier.pl, zmiana formatu licytacji stawia też wyzwania – przede wszystkim dla tych uczestników, którzy nie są jeszcze biegli w korzystaniu z narzędzi cyfrowych. Dlatego niezbędne będzie zapewnienie odpowiedniego wsparcia i edukacji, aby każdy zainteresowany mógł swobodnie poruszać się w nowym środowisku aukcyjnym.

Obserwując wdrażanie systemu eLicytacje, warto śledzić, jak w praktyce będzie funkcjonować ta platforma i czy faktycznie spełni oczekiwania dotyczące zwiększenia przejrzystości i efektywności egzekucji z nieruchomości. To ważne, ponieważ sukces tego rozwiązania może mieć daleko idące skutki dla całego rynku nieruchomości w Polsce – zarówno dla inwestorów, jak i dla osób, które z egzekucji mogą skorzystać jako wierzyciele lub dłużnicy.

—

Transformacja polskiego rynku egzekucji z nieruchomości zapowiada się naprawdę interesująco. Jeśli elektroniczne licytacje faktycznie przyspieszą i uproszczą cały proces, może to otworzyć drzwi do bardziej nowoczesnego, przejrzystego i dostępnego rynku. Ciekawi jesteśmy, jak w kolejnych miesiącach rozwinie się ta zmiana i czy przyciągnie nowych inwestorów do udziału w aukcjach.