Egzekucje z nieruchomości: Senat wprowadza licytacje elektroniczne jako normę
Senat RP podjął ważny krok w kierunku cyfryzacji i usprawnienia procesu egzekucji z nieruchomości, przyjmując nowelizację Kodeksu postępowania cywilnego, która wprowadza licytacje elektroniczne jako podstawową formę przeprowadzania egzekucji. Decyzja zapadła 24 września 2025 roku i zapowiada istotne zmiany w praktyce sądowej, która do tej pory opierała się głównie na tradycyjnych, fizycznych licytacjach. Celem reformy jest zwiększenie dostępności, transparentności i efektywności całego procesu, co ma przełożyć się na korzyści zarówno dla wierzycieli, dłużników, jak i innych uczestników rynku nieruchomości w Polsce.
- Senat RP 24 września 2025 roku przyjął nowelizację Kodeksu postępowania cywilnego, wprowadzającą licytacje elektroniczne jako normę w egzekucji z nieruchomości.
- Dotychczas dominowały licytacje tradycyjne, które nowelizacja ma zastąpić dla zwiększenia efektywności i transparentności.
- Licytacje elektroniczne umożliwiają szerszy dostęp i większą konkurencję, co może podnieść ceny wywoławcze i skrócić czas postępowań.
- Zmiana wpisuje się w trend cyfryzacji usług publicznych i wymiaru sprawiedliwości w Polsce.
- Wdrożenie nowelizacji stawia przed rynkiem nieruchomości zarówno nowe możliwości, jak i wyzwania związane z bezpieczeństwem i funkcjonowaniem systemów elektronicznych.
Ta nowelizacja odpowiada na wyzwania współczesnego rynku i rosnące oczekiwania wobec cyfrowych usług publicznych. Wprowadzenie systemu licytacji elektronicznych może diametralnie odmienić sposób, w jaki przeprowadzane są egzekucje, wpływając na szybkość i przejrzystość postępowań, a także na dynamikę rynku nieruchomości obciążonych egzekucją.
Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego – kluczowe zmiany
24 września 2025 roku Senat RP przyjął z poprawkami nowelizację Kodeksu postępowania cywilnego, która wprowadza licytację elektroniczną jako podstawową formę egzekucji z nieruchomości. Do tej pory dominowały tradycyjne licytacje prowadzone w fizycznych lokalizacjach, co często ograniczało dostęp potencjalnych nabywców i nie sprzyjało pełnej transparentności całego procesu.
Nowelizacja ma na celu przede wszystkim usprawnienie przebiegu egzekucji oraz zwiększenie jej przejrzystości. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii strony zainteresowane licytacją – zarówno wierzyciele, jak i dłużnicy, a także potencjalni kupujący – zyskają łatwiejszy dostęp do informacji oraz możliwość udziału bez konieczności osobistego stawiennictwa. Jak podaje portal bankier.pl, zmiana ta jest odpowiedzią na rosnące potrzeby rynku oraz na postępujący cyfrowy charakter usług publicznych, który coraz szybciej wdrażany jest także w wymiarze sprawiedliwości.
Dlaczego licytacje elektroniczne stają się standardem?
Przejście na licytacje elektroniczne wynika z wielu praktycznych zalet, które odpowiadają na wyzwania dzisiejszego rynku. Przede wszystkim, elektroniczne licytacje otwierają drzwi dla znacznie większej liczby potencjalnych nabywców. Możliwość udziału z dowolnego miejsca w kraju (a nawet spoza niego) zwiększa konkurencję, co często przekłada się na wyższe ceny wywoławcze nieruchomości.
Co więcej, proces przeprowadzany online jest znacznie bardziej transparentny – każdy zainteresowany uczestnik może na bieżąco śledzić przebieg licytacji, a dokumentacja staje się łatwiej dostępna i bardziej uporządkowana. To istotne udogodnienie zarówno dla wierzycieli, którzy chcą maksymalizować odzysk należności, jak i dla dłużników, którzy mogą lepiej kontrolować sytuację.
Wprowadzenie licytacji elektronicznych wpisuje się w szerszy trend cyfryzacji usług publicznych w Polsce, zgodny z kierunkiem rozwoju administracji i wymiaru sprawiedliwości. Według bankier.pl, oprócz zwiększenia transparentności, zmiana ta może istotnie skrócić czas trwania postępowań egzekucyjnych, co jest korzystne dla wszystkich stron postępowania – wierzycieli, dłużników, a także dla sądów.
Perspektywy i wyzwania dla rynku nieruchomości po nowelizacji
Wprowadzenie licytacji elektronicznych zapowiada istotne zmiany na rynku nieruchomości, zwłaszcza w segmencie nieruchomości przejmowanych w drodze egzekucji. Po pierwsze, dłużnicy zyskają łatwiejszy dostęp do informacji o prowadzonych licytacjach, co może wpłynąć na ich decyzje i strategie obronne. Możliwość uczestnictwa w postępowaniu na odległość może zwiększyć ich szanse na aktywne działanie podczas egzekucji.
Z kolei wierzyciele otrzymają nowoczesne narzędzie umożliwiające szybsze i bardziej efektywne odzyskiwanie należności. Automatyzacja procesu i większa konkurencja na aukcjach mogą przełożyć się na lepsze rezultaty finansowe.
Jednakże pojawiają się też wyzwania. Kluczowe będzie zapewnienie wysokiego poziomu bezpieczeństwa i wiarygodności systemów elektronicznych, by uniknąć nadużyć, błędów technicznych lub prób manipulacji licytacjami. Wdrożenie tych rozwiązań wymaga stabilnej infrastruktury informatycznej oraz odpowiednich procedur weryfikacyjnych.
Jak podaje bankier.pl, istotne będzie również monitorowanie praktyki stosowania nowych przepisów i ewentualne dostosowywanie ich w przyszłości. Tylko w ten sposób będzie można maksymalizować korzyści płynące z nowelizacji, jednocześnie minimalizując potencjalne ryzyka dla uczestników rynku.
Nowe przepisy w Kodeksie postępowania cywilnego otwierają drzwi do bardziej przejrzystych i nowoczesnych egzekucji z nieruchomości w Polsce. Jak szybko rynek i sądy dostosują się do tych zmian, czas pokaże, ale jedno jest jasne – era cyfrowych licytacji właśnie się rozpoczyna.
