Gdzie inwestują deweloperzy w Polsce? Duże miasta czy mniejsze ośrodki?

W dniach 25-26 września 2025 roku hotel Sheraton Grand stał się miejscem spotkania najważniejszych ekspertów i inwestorów z branży nieruchomości. Jubileuszowa edycja Property Forum przyciągnęła uwagę nie tylko ze względu na rangę wydarzenia, ale również z powodu ważnych sygnałów płynących z rynku mieszkaniowego w Polsce. Po latach dynamicznego wzrostu sektor ten wchodzi w nowy etap, w którym coraz większe znaczenie zyskuje regionalne zróżnicowanie oraz rosnąca rola mniejszych ośrodków miejskich w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.

W obliczu zmian demograficznych, społecznych i ekonomicznych, deweloperzy coraz częściej stają przed pytaniem, czy kontynuować inwestycje w dużych miastach, czy może skierować swoje wysiłki ku mniejszym, dotychczas mniej eksploatowanym rynkom. W niniejszym artykule zagłębimy się w najnowsze dane z lat 2020-2025 oraz omówimy trendy, które kształtują oblicze polskiego rynku nieruchomości na najbliższe lata.

Jubileuszowa edycja Property Forum – punkt zwrotny na rynku nieruchomości

Podczas jubileuszowej edycji Property Forum, która odbywa się właśnie w hotelu Sheraton Grand, spotkali się kluczowi gracze rynku nieruchomości w Polsce. To wydarzenie stanowiło wyjątkową platformę do wymiany doświadczeń, analizowania obecnych wyzwań oraz planowania przyszłości branży po okresie intensywnego rozwoju. Wśród tematów dominowały kwestie związane z regionalnym zróżnicowaniem rynku mieszkaniowego, które stało się jednym z najważniejszych zagadnień ostatnich lat.

Jak podaje portal propertynews.pl, uczestnicy forum skupili się na nowych trendach inwestycyjnych, które coraz wyraźniej zarysowują się w kontekście zmieniającej się struktury popytu i podaży. Dyskusje dotyczyły także adaptacji strategii deweloperskich do nowych realiów, w których nie tylko wielkie miasta, ale również mniejsze ośrodki miejskie odgrywają coraz istotniejszą rolę. To właśnie te zmiany nadają obecnej edycji Property Forum wyjątkowy charakter i sprawiają, że może ona zostać zapamiętana jako punkt zwrotny na rynku.

Zmiany na rynku mieszkaniowym w Polsce w latach 2020-2025

Analiza danych z ostatnich pięciu lat jednoznacznie wskazuje na rosnące zróżnicowanie regionalne w rozwoju rynku mieszkaniowego. Nie wszystkie regiony rozwijają się bowiem z taką samą dynamiką. Po okresie gwałtownego wzrostu, który charakteryzował całą branżę, rynek wchodzi teraz w fazę, gdzie inwestorzy coraz uważniej przyglądają się lokalnym uwarunkowaniom i potencjałowi mniejszych miast.

Według informacji przekazanych przez propertynews.pl, rosnące oczekiwania klientów oraz zmieniające się trendy demograficzne – takie jak migracje, starzenie się społeczeństwa czy zmiana preferencji mieszkaniowych – mają istotny wpływ na decyzje inwestycyjne deweloperów. Coraz częściej wybierają oni lokalizacje, które oferują nie tylko tradycyjny potencjał wzrostu, ale także lepszą jakość życia i dostęp do zieleni czy lokalnej infrastruktury społecznej.

Duże miasta kontra mniejsze ośrodki – gdzie inwestują deweloperzy?

Tradycyjnie największe projekty mieszkaniowe koncentrowały się w największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Te miasta od lat przyciągały inwestorów ze względu na stabilny i wysoki popyt, rozwiniętą infrastrukturę oraz dostęp do szerokiego rynku pracy. Jednak obecnie obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania mniejszymi ośrodkami miejskimi, które oferują atrakcyjniejsze ceny gruntów oraz perspektywy rozwoju, często niedostrzegane jeszcze kilka lat temu.

Jak podaje portal propertynews.pl, decyzje inwestycyjne coraz częściej uwzględniają też czynniki społeczne i środowiskowe. Zrównoważony rozwój, troska o ekologię i potrzeby lokalnych społeczności stają się integralną częścią strategii deweloperskich. Mniejsze miasta, oferując więcej przestrzeni i niższe koszty, mogą zatem stanowić doskonałe pole do realizacji tych idei.

W efekcie rynek mieszkaniowy staje się coraz bardziej zróżnicowany pod względem lokalizacji, a deweloperzy zmieniają swoje podejście, dostosowując oferty do nowych realiów. Coraz częściej inwestycje są planowane w sposób uwzględniający lokalne specyfiki i długofalowe trendy, co może wpłynąć na bardziej stabilny i zrównoważony rozwój branży w najbliższych latach.

—

Tegoroczna, jubileuszowa edycja Property Forum pokazuje, jak dynamicznie zmienia się polski rynek nieruchomości. Inwestorzy i deweloperzy coraz częściej muszą wychodzić poza utarte schematy, szukając nowych szans także poza największymi miastami. To otwiera nie tylko nowe możliwości dla branży, ale też daje mieszkańcom większy wybór i oferty lepiej dopasowane do ich potrzeb.