Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie w Polsce? Opole i Gorzów na czele
Na polskim rynku nieruchomości pojawiły się świeże dane, które rzucają nowe światło na dostępność mieszkań w różnych miastach kraju. Z najnowszego raportu portalu RynekPierwotny.pl wynika, że największą powierzchnię nowego mieszkania za przeciętną pensję można obecnie kupić w Opolu oraz Gorzowie Wielkopolskim. Te dwa miasta zaskakują, oferując odpowiednio 0,9 oraz 0,89 metra kwadratowego za średnią krajową wypłatę, co stawia je na czele rankingu dostępności mieszkań. To ciekawa wskazówka dla osób planujących zakup własnego „M”, które chcą maksymalnie wykorzystać swój budżet i nie rezygnować z przestrzeni.
- Za przeciętną pensję w Polsce najwięcej nowej powierzchni mieszkania można kupić w Opolu (0,9 m kw.) i Gorzowie Wielkopolskim (0,89 m kw.).
- Raport RynekPierwotny.pl z 29 września 2025 roku wskazuje na korzystny stosunek cen mieszkań do zarobków w tych miastach.
- Warszawa i inne duże aglomeracje oferują mniejszą powierzchnię mieszkania za tę samą pensję, co wynika z wyższych cen nieruchomości.
- Niższe ceny mieszkań w mniejszych miastach wynikają z mniejszego popytu i niższych kosztów życia.
- Obecna sytuacja może zmienić dynamikę rynku nieruchomości, zwiększając atrakcyjność mniejszych ośrodków miejskich.
Warto przyjrzeć się bliżej tym wynikom, aby zrozumieć, dlaczego właśnie w tych lokalizacjach warunki są tak korzystne oraz jakie konsekwencje może to przynieść dla rynku nieruchomości oraz samych kupujących.
Aktualna dostępność mieszkań w Polsce – wyniki raportu z września 2025
Raport portalu RynekPierwotny.pl, opublikowany pod koniec września 2025 roku, jasno wskazuje, że za przeciętną pensję w Polsce najwięcej nowej powierzchni mieszkalnej można kupić w Opolu (0,9 m kw.) i Gorzowie Wielkopolskim (0,89 m kw.). Te liczby pokazują, że w tych miastach relacja ceny do zarobków jest najbardziej korzystna, zwłaszcza w segmencie rynku pierwotnego, czyli nowych mieszkań od deweloperów.
W zestawieniu tym mniej szczęścia mają mieszkańcy największych polskich aglomeracji. Warszawa, jako stolica i największy rynek nieruchomości, wypada mniej korzystnie, co jest efektem znacznie wyższych cen mieszkań. To typowe zjawisko: im większe i bardziej atrakcyjne miasto, tym wyższe koszty zakupu nieruchomości, co skutkuje mniejszą powierzchnią dostępną za tę samą pensję.
Jak podaje portal rmf24.pl, wyniki raportu są efektem dokładnej analizy aktualnych cen mieszkań oraz średnich wynagrodzeń w poszczególnych miastach, co daje wiarygodny obraz dostępności mieszkań na rynku pierwotnym.
Czynniki wpływające na wysoką dostępność mieszkań w Opolu i Gorzowie Wielkopolskim
Co stoi za tak korzystnymi wskaźnikami w Opolu i Gorzowie Wielkopolskim? Przede wszystkim niższe ceny mieszkań w porównaniu z większymi miastami. Połączenie umiarkowanego poziomu wynagrodzeń z atrakcyjnymi cenami nieruchomości przekłada się na korzystniejszy wskaźnik powierzchni mieszkania, którą można nabyć za przeciętną pensję.
Mniejsze miasta, takie jak Opole i Gorzów Wielkopolski, często oferują bardziej przystępne ceny z kilku powodów. Po pierwsze, niższy popyt na rynku nieruchomości oznacza mniejszą presję cenową. Po drugie, koszty życia i codziennego funkcjonowania są tam zwykle niższe niż w metropoliach, co zachęca do inwestowania w lokalne nieruchomości. Takie wnioski potwierdza raport RynekPierwotny.pl, który wskazuje na wyraźny trend rosnącej atrakcyjności mniejszych ośrodków miejskich.
Dodatkowo, dostępność gruntów pod zabudowę oraz mniejsza intensywność inwestycyjna w tych miastach mogą stabilizować ceny nowych mieszkań, co czyni zakup bardziej przewidywalnym i mniej ryzykownym dla nabywców.
Mimo że raport nie dostarcza dodatkowych informacji z innych źródeł, wyniki jasno sygnalizują, że mniejsze miasta zyskują na znaczeniu jako atrakcyjne lokalizacje dla osób poszukujących własnego mieszkania.
Konsekwencje dla rynku nieruchomości i potencjalnych nabywców
Wysoka dostępność mieszkań w Opolu i Gorzowie Wielkopolskim może mieć istotne konsekwencje dla lokalnego rynku nieruchomości. Przyciągnięcie nowych mieszkańców i inwestorów może w dłuższej perspektywie prowadzić do wzrostu cen i zmiany dynamiki rynku – mniejsze miasta mogą zacząć przypominać pod tym względem większe aglomeracje.
Dla osób planujących zakup mieszkania ważne jest, aby analizować takie raporty i świadomie wybierać lokalizacje, które oferują najlepszy kompromis między ceną, powierzchnią a jakością życia. Znajomość realiów rynkowych pozwala lepiej dopasować swoje oczekiwania do możliwości finansowych.
Z kolei w dużych miastach, gdzie koszty zakupu nieruchomości są znacznie wyższe, kupujący muszą liczyć się z tym, że za przeciętną pensję zdobędą mniejszą powierzchnię lub będą musieli rozważyć alternatywne rozwiązania – na przykład rynek wtórny, współfinansowanie zakupu czy wybór mieszkań na obrzeżach miasta.
Raport RynekPierwotny.pl pokazuje, że coraz więcej osób zaczyna dostrzegać w mniejszych miastach ciekawe możliwości – zarówno do zamieszkania, jak i inwestowania. To może powoli zmieniać oblicze polskiego rynku nieruchomości, dając szansę na wygodne mieszkanie bez nadwyrężania budżetu.
