Jak deweloperzy radzą sobie z ujawnianiem cen mieszkań od lipca 2025?

Od początku lipca 2025 roku na polskim rynku nieruchomości zaszła jedna z najważniejszych regulacyjnych zmian ostatnich lat. Deweloperzy zostali zobligowani do codziennego ujawniania pełnych cenników wszystkich oferowanych mieszkań. To odpowiedź na wieloletnie postulaty zwiększenia transparentności rynku, które mają ułatwić klientom porównywanie ofert i podejmowanie bardziej świadomych decyzji zakupowych. Nowe przepisy obejmują zarówno segmenty popularne, jak i premium, choć te ostatnie stawiają przed firmami szczególne wyzwania.

W praktyce jednak wdrożenie obowiązku nie jest pozbawione trudności. Firmy deweloperskie zwracają uwagę na konieczność stałej aktualizacji cen i specyfikę ofert w wyższej półce, gdzie często stosuje się indywidualne negocjacje. Jak zatem zmiana ta wpłynie na rynek mieszkaniowy w Polsce? W dalszej części artykułu przyjrzymy się opiniom branży oraz ocenie aktualnej sytuacji rynkowej i prognozom na drugą połowę 2025 roku.

Nowe przepisy i ich wejście w życie – kontekst regulacyjny

Od początku lipca 2025 roku deweloperzy w Polsce mają obowiązek codziennej publikacji pełnych cenników swoich ofert mieszkaniowych. Ta nowelizacja ustawy jest największą regulacyjną zmianą dotyczącą jawności cen na rynku nieruchomości od wielu lat. Jak podaje strefabiznesu.pl, jej celem jest przede wszystkim likwidacja dotychczasowej praktyki ukrywania cen, która utrudniała klientom porównywanie propozycji różnych deweloperów i ocenę faktycznej wartości mieszkań.

Z kolei według informacji ceo.com.pl, zmiana ta ma na celu wprowadzenie znacznie większej przejrzystości na rynku, co powinno pozytywnie wpłynąć na zaufanie konsumentów. Wcześniejsze dane, które prezentowało egospodarka.pl, wskazywały, że choć ceny mieszkań w Polsce rosną, to sprzedaż zaczęła spowalniać, co dodatkowo podkreślało konieczność wprowadzenia większej jawności cenowej, aby klienci mogli lepiej rozumieć ofertę i podejmować bardziej racjonalne decyzje.

Reakcje deweloperów na obowiązek ujawniania cen

Przedstawiciele branży w większości pozytywnie oceniają nowe regulacje, choć wskazują na pewne trudności w ich realizacji. Tomasz Kaleta z Develii oraz Mateusz Bromboszcz z Atal zwracają uwagę, że jawność cen zwiększa przejrzystość rynku i ułatwia klientom porównywanie ofert, co jest korzystne zarówno dla konsumentów, jak i dla samych firm, które dzięki temu mogą budować przewagę konkurencyjną opartą na transparentności.

Jednak codzienna aktualizacja cenników to nie lada wyzwanie. Deweloperzy muszą zmobilizować znaczne zasoby organizacyjne i technologiczne, by sprostać nowym wymogom. Szczególnie trudna jest sytuacja w segmencie premium, gdzie ceny często ustalane są indywidualnie w zależności od klienta i specyfiki zamówienia. Jak zauważa propertynews.pl, w jednej inwestycji ceny mieszkań różnią się w zależności od metrażu, piętra czy lokalizacji, co wymaga jasnych i precyzyjnych zasad prezentacji ofert, by nie wprowadzać klientów w błąd.

Mimo tych wyzwań, deweloperzy dostrzegają w jawności cen także szansę na poprawę relacji z klientami i zwiększenie transparentności całego procesu sprzedaży, co potencjalnie może przyczynić się do wzrostu zaufania i lepszego funkcjonowania rynku.

Aktualna sytuacja rynkowa i perspektywy na drugą połowę 2025 roku

Analizując bieżącą sytuację rynkową, według rp.pl, ceny mieszkań deweloperskich w największych polskich miastach na początku lipca 2025 roku pozostają stabilne, a średnia cena typowego mieszkania wynosi około 14 190 zł za metr kwadratowy. Regiodom.pl wskazuje, że tempo wzrostu cen transakcyjnych nieco wyhamowało w pierwszym kwartale tego roku, lecz prognozy na drugą połowę 2025 przewidują kilkuprocentowy wzrost cen.

Obserwatorgospodarczy.pl podaje, że podaż na rynku osiągnęła rekordowy poziom – ponad 59 tysięcy mieszkań jest obecnie dostępnych w ofercie deweloperskiej. Jednocześnie liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła o 14% w porównaniu do roku poprzedniego, co potwierdzają dane bithub.pl. Jest to sygnał, że rynek może wkrótce odczuć zmniejszenie podaży, co może wpłynąć na ceny.

Warto też zauważyć, że w maju 2025 roku banki udzieliły aż o 23,7% więcej kredytów hipotecznych niż rok wcześniej, co sugeruje wzrost popytu na mieszkania. Inflacja utrzymująca się na poziomie 4,1% w czerwcu 2025 (bankier.pl) z kolei może wpływać na rosnące koszty budowy i tym samym presję na ceny mieszkań.

Mimo że w ostatnim kwartale odnotowano około 3% spadek cen transakcyjnych, rynek stabilizuje się. W tym kontekście wprowadzenie obowiązku jawności cen wydaje się być krokiem w kierunku dalszej profesjonalizacji rynku, który może pomóc klientom łatwiej odnaleźć się w ofertach i podejmować decyzje zakupowe oparte na pełnej informacji.

—

Nowa ustawa, która zobowiązuje deweloperów do codziennego ujawniania cen mieszkań, wprowadza istotną zmianę na rynku nieruchomości w Polsce. Choć wdrożenie tego rozwiązania może być wyzwaniem, zwłaszcza dla segmentu premium, to zwiększona przejrzystość i większa konkurencja mogą przynieść realne korzyści dla klientów i usprawnić działanie całej branży. Patrząc na obecne trendy, coraz większa jawność cen będzie prawdopodobnie kluczowym czynnikiem kształtującym rynek mieszkaniowy w drugiej połowie 2025 roku.