Jawność cen mieszkań a deweloperzy: jak ukrywają prawdziwe koszty?
W październiku 2025 roku w Polsce znów rozgorzała gorąca dyskusja dotycząca jawności cen mieszkań na rynku pierwotnym. Ustawodawca postawił na zwiększenie przejrzystości, chcąc chronić konsumentów i ułatwić im podejmowanie świadomych decyzji zakupowych. Jednak mimo tych ambitnych planów, deweloperzy nie pozostają bierni – sięgają po coraz bardziej wyrafinowane metody, by ukrywać rzeczywiste koszty inwestycji. Forbes.pl w swoim artykule z 28 października 2025 roku ujawnia, w jaki sposób firmy deweloperskie manipulują cenami, tworząc iluzję korzystniejszych ofert.
- W 2025 roku ustawodawca w Polsce podjął kroki na rzecz jawności cen mieszkań na rynku pierwotnym.
- Deweloperzy stosują różne metody ukrywania rzeczywistych kosztów, m.in. poprzez dodatkowe opłaty i promocyjne ceny bazowe.
- Praktyki te utrudniają konsumentom porównanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji zakupowych.
- Brak przejrzystości wpływa na spadek zaufania do rynku pierwotnego i skłania Polaków do rozważania inwestycji zagranicznych.
- Konsekwencją jest potrzeba dalszych regulacji i edukacji rynku, by zwiększyć transparentność i ochronę kupujących.
To zjawisko ma realne konsekwencje dla polskiego rynku nieruchomości oraz samych kupujących. Zniekształcone informacje cenowe wpływają na decyzje milionów Polaków, którzy coraz częściej rozważają alternatywne kierunki inwestycyjne, na przykład zakup nieruchomości za granicą. Przyjrzyjmy się bliżej mechanizmom ukrywania kosztów i temu, co oznaczają one dla rynku mieszkaniowego.
Intencje ustawodawcy: zwiększenie przejrzystości rynku mieszkaniowego
W 2025 roku polski ustawodawca postanowił zaostrzyć przepisy dotyczące jawności cen mieszkań na rynku pierwotnym. Głównym celem tych działań było wzmocnienie ochrony konsumentów oraz ułatwienie im podejmowania świadomych decyzji zakupowych. Do tej pory wielu klientów miało trudności z poznaniem rzeczywistych kosztów inwestycji, co często prowadziło do nieprzyjemnych niespodzianek i utrudniało porównanie ofert różnych deweloperów.
Nowe regulacje miały ograniczyć praktyki deweloperów, które utrudniały jawność cen, a tym samym wprowadzić większą transparentność i uczciwość na rynku. Jak podaje Forbes.pl, choć intencje ustawodawcy były jasne i konstruktywne, spotkały się z oporem ze strony części firm deweloperskich. Niektóre z nich szybko zaczęły stosować różnorodne metody, by nadal ukrywać prawdziwe koszty mieszkań, omijając nowe przepisy i wprowadzając klientów w błąd.
Metody deweloperów na ukrywanie prawdziwych kosztów mieszkań
Deweloperzy mają wiele sposobów na zniekształcenie rzeczywistych cen mieszkań, co znacząco utrudnia klientom rzetelną ocenę ofert. Jedną z najpopularniejszych praktyk jest rozbijanie kosztów na różne opłaty dodatkowe, które nie są jasno komunikowane na etapie prezentacji mieszkania. Klient poznaje niską cenę bazową, ale dopiero później dowiaduje się, że musi doliczyć koszty wykończenia, miejsca parkingowego, komórek lokatorskich czy innych niezbędnych elementów.
Innym sposobem jest oferowanie promocyjnych cen bazowych, które na pierwszy rzut oka wydają się atrakcyjne, lecz nie uwzględniają wielu istotnych wydatków. W efekcie całkowity koszt zakupu mieszkania jest znacznie wyższy niż sugerują to reklamy i oferty. Według Forbes.pl, takie praktyki powodują, że konsumenci często nie są w stanie porównać ofert różnych deweloperów w sposób rzetelny i przejrzysty, co rodzi frustrację i brak zaufania do rynku.
Co więcej, ukryte koszty mają wpływ na decyzje zakupowe Polaków. Coraz więcej z nich rezygnuje z nieruchomości w Polsce i rozważa inwestycje za granicą, na przykład w Hiszpanii. Ten rynek jest postrzegany jako bardziej transparentny i uczciwy, co przyciąga klientów szukających jasnych i przewidywalnych warunków transakcji.
Konsekwencje braku jawności cen dla rynku i kupujących
Brak pełnej jawności cen sprawia, że polski rynek mieszkaniowy pozostaje mniej przejrzysty i trudniejszy do zrozumienia dla przeciętnego klienta. Konsumenci mają utrudnione podejmowanie świadomych decyzji, co może prowadzić do niekorzystnych wyborów finansowych oraz rozczarowań. Forbes.pl podkreśla, że to zjawisko może również spowolnić rozwój rynku pierwotnego, ponieważ utrata zaufania klientów przekłada się na mniejszą chęć do zawierania umów z lokalnymi deweloperami.
W dłuższej perspektywie konieczne jest dalsze uszczelnianie regulacji oraz intensywna edukacja konsumentów. Zrozumienie, na co zwracać uwagę i jak czytać oferty, powinno stać się standardem, aby rynek stał się bardziej transparentny i przyjazny dla kupujących. Tylko w ten sposób możliwe będzie odbudowanie zaufania i stworzenie uczciwych warunków dla wszystkich stron zaangażowanych w proces zakupu mieszkania.
Mimo starań ustawodawców, problem ukrywania prawdziwych kosztów mieszkań przez deweloperów wciąż pozostaje wyzwaniem na polskim rynku nieruchomości. To nie tylko utrudnia życie kupującym, ale też stawia całą branżę przed koniecznością większej przejrzystości i uczciwości.
