Jawność cen mieszkań od czerwca 2025 – co zmienia nowa ustawa?

Sejm przyjął nowelizację ustawy deweloperskiej, która od 22 czerwca 2025 roku wprowadzi obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań przez deweloperów. To znacząca zmiana, która ma na celu zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości i umożliwienie kupującym łatwiejszy dostęp do aktualnych informacji o cenach oraz historii ich zmian. Dzięki temu nabywcy zyskają narzędzia pozwalające na skuteczniejsze porównywanie ofert i negocjacje cenowe, choć eksperci podkreślają, że ostateczne ceny nadal będą w dużej mierze zależeć od sił popytu i podaży.

Co ciekawe, nowelizacja pojawia się w okresie, gdy rynek mieszkaniowy odnotowuje wyraźny wzrost sprzedaży – w maju 2025 roku sprzedaż nowych mieszkań w największych polskich miastach wzrosła o około 25-30 proc. To dynamiczne otoczenie gospodarcze sprawia, że wprowadzenie przejrzystości cen może mieć istotne konsekwencje dla całej branży i samych kupujących.

Nowelizacja ustawy deweloperskiej – kluczowe zmiany i terminy

21 maja 2025 roku Sejm uchwalił nowelizację ustawy deweloperskiej, która wprowadza obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań przez deweloperów. Zgodnie z nowymi przepisami, deweloperzy będą musieli udostępniać ceny mieszkań nie tylko na swoich stronach internetowych, ale również w materiałach promocyjnych. Ten wymóg ma na celu zapewnienie większej transparentności i umożliwienie klientom rzetelnego porównania dostępnych ofert.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę, która wejdzie w życie 22 czerwca 2025 roku, co potwierdzają informacje z dziennik.pl oraz comparic.pl. Nowe regulacje wymagają także regularnego aktualizowania cen ofertowych oraz ujawniania historii ich zmian. Jak podaje propertynews.pl, ma to wzmocnić pozycję negocjacyjną kupujących oraz ograniczyć praktyki manipulacji cenami, które do tej pory nie były monitorowane na tak szeroką skalę.

Co ważne, obowiązek jawności cen obejmie także pomieszczenia przynależne, takie jak miejsca parkingowe, które do tej pory często były sprzedawane bez transparentnego podania wartości. Wymóg posiadania własnej, oficjalnej strony internetowej, na której będą prezentowane ceny mieszkań, również stanie się standardem – jak informuje strefainwestorow.pl.

Ogólnym celem nowelizacji jest wzmocnienie ochrony praw konsumentów oraz zwiększenie profesjonalizmu na rynku nieruchomości, co ma ograniczyć dotychczasowe praktyki manipulacji cenami i poprawić dostęp do rzetelnych informacji, podkreśla traple.pl.

Jak jawność cen wpłynie na rynek i kupujących?

Obowiązek ujawniania nie tylko cen, ale też ich historii zmian, daje kupującym znacznie lepsze narzędzia do porównywania ofert i prowadzenia negocjacji. Jak wskazuje propertynews.pl, transparentność cenowa może znacząco podnieść pozycję nabywców na rynku, pozwalając im na świadome decyzje oparte na rzeczywistych danych.

Eksperci podkreślają, że większa przejrzystość zwiększy zaufanie konsumentów i ograniczy manipulacje cenowe, choć zastrzegają jednocześnie, że realne ceny wciąż będą zależeć od relacji między popytem a podażą, co potwierdzają również dziennik.pl i propertynews.pl.

Rynek mieszkaniowy w Polsce odnotował w maju 2025 roku wzrost sprzedaży nowych mieszkań o około 25-30 proc. w największych miastach, co może wpłynąć na dynamikę cen i jednocześnie podkreśla konieczność wprowadzenia nowych regulacji. Gazetaprawna.pl, biznesinfo.pl oraz portalsamorzadowy.pl zwracają uwagę, że maj był trzecim najlepszym miesiącem pod względem popytu na kredyty hipoteczne, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu zakupem nieruchomości.

Wzrost sprzedaży, mimo wysokich cen, pokazuje, że popyt pozostaje silny. Bankier.pl i portalsamorzadowy.pl wskazują, że choć jawność cen może ułatwić negocjacje, to raczej nie spowoduje znaczącej obniżki cen z powodu utrzymującej się presji popytowej.

Aktualna sytuacja cenowa na rynku pierwotnym i wtórnym

Analizując rynek wtórny, w 11 z 12 największych miast Polski ceny mieszkań spadły, z największą obniżką średnio o 5,1 proc. w Krakowie, jak podaje interia.pl. W Warszawie zaobserwowano spadek cen mieszkań na rynku wtórnym po raz pierwszy od 2017 roku, co wskazuje na pewną samoregulację rynku – informują bankier.pl oraz fxmag.pl.

Jednak sytuacja na rynku pierwotnym jest inna – średnie ceny nowych mieszkań pozostają wysokie. Rynekpierwotny.pl oraz portalsamorzadowy.pl podają, że w Warszawie ceny przekroczyły już 20 tys. zł za metr kwadratowy, a w Krakowie i Trójmieście wynoszą odpowiednio około 16 674 zł i 16 845 zł za metr kwadratowy. We Wrocławiu oraz Gdańsku sytuacja jest podobna, co świadczy o utrzymującej się sile rynku pierwotnego.

W Łodzi natomiast rośnie udział droższych, nowych mieszkań, co może świadczyć o rosnącej segmentacji rynku i różnicowaniu oferty, zauważa fxmag.pl. Mimo wysokich cen, deweloperzy odnotowali w maju 2025 roku wzrost sprzedaży o około 30 proc., sprzedając ponad 3,7 tys. mieszkań na największych rynkach, co potwierdzają gazetaprawna.pl i biznesinfo.pl.

Perspektywy i wyzwania dla deweloperów po wejściu ustawy

Środowisko deweloperskie podchodzi do nowych obowiązków z mieszanymi uczuciami. Jak podaje propertynews.pl, istnieją obawy o wyzwania organizacyjne związane z koniecznością systematycznego aktualizowania cen i publikowania historii ich zmian. To wymaga od firm deweloperskich dostosowania swoich systemów informatycznych oraz materiałów promocyjnych, co może wpłynąć na ich elastyczność cenową i szybkość reakcji na zmiany rynkowe, wskazuje infor.pl.

Obowiązek jawności cen może ograniczyć możliwość szybkiego reagowania na dynamiczne zmiany w popycie i podaży, co dla niektórych deweloperów stanowi istotne utrudnienie, podkreśla propertynews.pl.

W międzyczasie trwa procedura rozeznania rynku na system „Portal DOM”, który ma wspierać transparentność i dostęp do danych cenowych. Termin na zgłoszenia mijał 12 maja 2025 roku, jak informuje ongeo.pl. Portal ten ma być istotnym narzędziem ułatwiającym dostęp do rzetelnych danych dla wszystkich uczestników rynku nieruchomości.

Mimo tych wyzwań, jawność cen jest przez ekspertów i regulatorów postrzegana jako krok w kierunku większej ochrony konsumentów oraz profesjonalizacji całego rynku nieruchomości, co podkreśla traple.pl. W dłuższej perspektywie może to przyczynić się do poprawy jakości ofert i zwiększenia konkurencyjności branży.

—

Obowiązek jawnego podawania cen mieszkań to krok, który może naprawdę zmienić sposób funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce. Deweloperzy będą musieli się zmierzyć z nowymi wyzwaniami, ale dzięki większej przejrzystości kupujący zyskają lepszą orientację i większą pewność przy wyborze swojego wymarzonego mieszkania.