JW Construction pozywa Warszawę o miliony za Bliska Wola Tower
JW Construction, jeden z najważniejszych graczy na polskim rynku nieruchomości, zmierza na drogę sądową przeciwko miastu Warszawa. Sprawa dotyczy kompleksu mieszkaniowego Bliska Wola Tower, którego budowa zakończyła się już trzy lata temu, jednak pomimo upływu czasu, około 1,5 tysiąca mieszkańców nie może jeszcze podpisać aktów notarialnych. Co stoi za tym zaskakującym impasem? Warszawski ratusz uznaje bowiem część lokali za element jednego obiektu hotelowego, co powoduje odmowę ich wydzielenia i blokuje formalne przekazanie mieszkań nowym właścicielom.
- Budowa Bliska Wola Tower zakończyła się w 2022 roku, ale mieszkańcy nie mogą podpisać aktów notarialnych z powodu odmowy wydzielenia lokali przez ratusz.
- Warszawski ratusz traktuje część mieszkań jako element jednego obiektu hotelowego, co blokuje formalne przekazanie lokali.
- JW Construction w sierpniu 2025 roku pozwało miasto Warszawa, domagając się odszkodowania w milionach złotych.
- Spór wpływa negatywnie na około 1500 mieszkańców oraz podkreśla problemy proceduralne na rynku nieruchomości w Warszawie.
- Sytuacja może mieć długofalowe konsekwencje dla relacji między deweloperami a samorządami oraz dla zaufania klientów.
Ta sytuacja nie tylko stawia pod znakiem zapytania relacje między deweloperem a samorządem, ale także wywołuje poważne konsekwencje dla rynku nieruchomości w stolicy. Co więcej, konflikt ten ujawnia, jak istotne są interpretacje administracyjne i jak bardzo mogą one wpływać na losy nawet dużych inwestycji mieszkaniowych.
Geneza sporu: problemy z wydzieleniem lokali w Bliska Wola Tower
Budowa kompleksu Bliska Wola Tower zakończyła się w 2022 roku, co w normalnych okolicznościach oznaczałoby szybkie przekazanie mieszkań nowym właścicielom i rozpoczęcie życia w świeżo wybudowanym osiedlu. Tymczasem blisko 1500 mieszkańców do dziś nie może podpisać aktów notarialnych – formalny odbiór mieszkań jest wstrzymany. Kluczową przeszkodą jest stanowisko stołecznego ratusza, który traktuje część lokali nie jako samodzielne mieszkania, lecz jako element jednego wielkiego obiektu hotelowego.
Ta interpretacja skutkuje odmową wydzielenia poszczególnych lokali, a tym samym uniemożliwia ich formalne przekazanie klientom. Z punktu widzenia administracji jest to kwestia klasyfikacji obiektu, ale dla mieszkańców i dewelopera oznacza to paraliż inwestycji. Jak podaje serwis propertynews.pl, ten problem ciągnie się już od kilku lat, a narastające napięcia między JW Construction a ratuszem powodują coraz poważniejsze straty finansowe po stronie dewelopera.
Pozew JW Construction przeciwko Warszawie – żądania i konsekwencje
W obliczu braku porozumienia i trwających utrudnień, JW Construction w sierpniu 2025 roku podjęło decyzję o wystąpieniu na drogę prawną. Firma złożyła pozew przeciwko miastu Warszawa, domagając się odszkodowania sięgającego kilku milionów złotych. Deweloper argumentuje, że blokada w wydzieleniu lokali i niemożność podpisania aktów notarialnych to nie tylko ogromne straty finansowe, ale także poważne utrudnienie w realizacji zobowiązań wobec klientów.
Celem pozwu jest wymuszenie zmiany stanowiska stołecznego ratusza lub uzyskanie rekompensaty za poniesione szkody. Z informacji przekazywanych przez propertynews.pl wynika, że ta sprawa może mieć dalekosiężne skutki dla całego rynku nieruchomości w Warszawie. Konflikt między jednym z największych deweloperów a samorządem może wpłynąć na przyszłe relacje i współpracę, a także na sposób, w jaki administracja podchodzi do podobnych inwestycji.
Wpływ sporu na mieszkańców i rynek nieruchomości w Warszawie
Najbardziej bezpośrednim skutkiem sporu jest sytuacja około 1500 mieszkańców Bliska Wola Tower, którzy mimo ukończenia inwestycji pozostają w trudnym zawieszeniu. Brak możliwości formalnego przejęcia mieszkań utrudnia im realizację planów życiowych oraz finansowych – wiele rodzin i osób prywatnych nie może wprowadzić się do swoich lokali ani korzystać z nich w pełni.
Ta sytuacja wywołuje również poważne pytania o skuteczność procedur administracyjnych, a także o jakość współpracy pomiędzy deweloperami a władzami miasta. Z punktu widzenia rynku nieruchomości, spór podkreśla ryzyko inwestowania w projekty, gdzie formalno-prawne zawiłości mogą zablokować finalizację transakcji na wiele lat.
Jak zauważa propertynews.pl, podobne problemy mogą zniechęcać potencjalnych nabywców i wpływać na ogólne zaufanie do deweloperów oraz samorządów. W efekcie, troska o jasne i przejrzyste procedury oraz sprawne rozwiązywanie konfliktów administracyjnych staje się jednym z ważniejszych wyzwań dla rozwoju rynku nieruchomości w Warszawie.
—
Spór między JW Construction a Warszawą pokazuje, jak skomplikowane potrafią być relacje między deweloperami a władzami miasta. To, jak zakończy się ta prawna batalia, wpłynie nie tylko na rozwiązanie konkretnego konfliktu, ale też na sygnały, jakie rynek nieruchomości otrzyma w przyszłości. Mieszkańcy Bliska Wola Tower i inni zainteresowani z pewnością będą uważnie śledzić dalszy rozwój wydarzeń.
