Kiedy obniżka stóp procentowych w Polsce? Prognozy na 2026 rok
Rada Polityki Pieniężnej może już na przełomie pierwszego i drugiego kwartału 2026 roku zdecydować się na obniżenie stóp procentowych, co stanowi ważną wiadomość dla rynku nieruchomości i kredytobiorców w Polsce. Prognozy analityków z ING Banku Śląskiego oraz Credit Agricole wskazują, że spadek inflacji, w tym inflacji bazowej, otwiera przestrzeń do zmiany polityki monetarnej na bardziej łagodną. W praktyce oznacza to, że stopa referencyjna może zostać zredukowana o 25 punktów bazowych, co może przełożyć się na tańsze kredyty hipoteczne i poprawę dostępności finansowania dla osób planujących zakup mieszkania lub domu.
- RPP może obniżyć stopy procentowe o 25 pb na przełomie I i II kwartału 2026 r., według ING Bank Śląski i Credit Agricole.
- Prognozowane lokalne minimum inflacji w Polsce to 2,1% w lutym 2026 r.
- Fed już obniżył stopy i zapowiada dalsze obniżki, co wpływa na globalne trendy rynkowe.
- Obniżki stóp procentowych w Polsce przełożą się na spadek oprocentowania kredytów mieszkaniowych, choć wyzwania pozostają.
- Ograniczenia finansów publicznych mogą spowolnić tempo dalszych obniżek stóp.
Te krajowe tendencje wpisują się w szerszy globalny kontekst – podobne ruchy obserwujemy u największych banków centralnych na świecie, jak amerykański Fed czy Bank Anglii, choć zaskakująco odmienna jest polityka Banku Japonii, który planuje podwyżki stóp procentowych. Dla wszystkich zainteresowanych rynkiem nieruchomości to sygnał, że mimo potencjalnych korzyści z niższych kosztów kredytów, wyzwania pozostają, a dalsze zmiany będą uzależnione od sytuacji makroekonomicznej zarówno w kraju, jak i globalnie.
Prognozy obniżek stóp procentowych w Polsce na 2026 rok
Według analiz ING Banku Śląskiego, Rada Polityki Pieniężnej (RPP) może podjąć decyzję o obniżce stóp procentowych już na przełomie pierwszego i drugiego kwartału 2026 roku. To ważny sygnał, że czynniki makroekonomiczne sprzyjają złagodzeniu polityki monetarnej. Analitycy Credit Agricole z kolei prognozują, że pierwsza obniżka o 25 punktów bazowych nastąpi już w pierwszym kwartale. Ich argumentacja opiera się na przewidywanym spadku inflacji poniżej celu inflacyjnego, co oznaczałoby stabilizację cen i zmniejszenie presji na wzrost kosztów życia i prowadzenia biznesu.
Według tych prognoz, lokalne minimum inflacji w Polsce ma wynieść około 2,1 proc. i nastąpić w lutym 2026 roku. To spadek, który jest kluczowy dla decyzji RPP, bo dezinflacja postępująca szybciej niż oczekiwano pozwala na obniżenie kosztów pieniądza bez ryzyka przegrzania gospodarki. Jak podaje biznesalert.pl, właśnie szybkie tempo dezinflacji oraz wyraźny spadek inflacji bazowej to główne czynniki przemawiające za takim posunięciem Rady Polityki Pieniężnej. To dobra wiadomość dla kredytobiorców, którzy od dłuższego czasu mierzą się z wysokimi kosztami pożyczek.
Globalne trendy w polityce stóp procentowych a polski rynek nieruchomości
Obniżki stóp procentowych to nie tylko polskie zjawisko. Na świecie największe banki centralne również sygnalizują lub już realizują zmiany w tym zakresie. Amerykański Fed niedawno obniżył stopy o 25 punktów bazowych, do poziomu 3,5-3,75 proc., a prezes Fed John Williams podkreślił, że istnieje „przestrzeń do dalszego dostosowania” polityki monetarnej, co oznacza możliwość kolejnych obniżek. Jak podaje strefainwestorow.pl, analitycy przewidują nawet od 3 do 4 kolejnych obniżek stóp w USA w 2026 roku, co może skutkować spadkiem stóp poniżej 3 proc., jak informuje bithub.pl.
Podobne plany ma Bank Anglii, który również rozważa redukcję stóp procentowych o 0,25 punktu procentowego. Warto jednak zauważyć, że nie wszystkie banki idą w tym samym kierunku. Bank Japonii zapowiada podwyżkę stóp z 0,5 proc. do 0,75 proc., co jest znaczącym odstępstwem od globalnego trendu łagodzenia polityki pieniężnej. Businessinsider.com.pl wskazuje na tę różnicę jako przykład zróżnicowania polityki monetarnej na świecie, które może mieć wpływ na nastroje inwestorów. W efekcie globalne zmiany stóp procentowych wpływają pośrednio na polski rynek nieruchomości, między innymi przez zmiany kosztów finansowania i przepływy kapitału.
Co oznaczają obniżki stóp procentowych dla kredytobiorców i rynku nieruchomości?
Dla osób, które planują wziąć kredyt na mieszkanie lub dom, spadek stóp procentowych to przede wszystkim szansa na tańsze finansowanie. Jak podaje tvp.info, obniżka stóp procentowych przekłada się na niższe oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, co poprawia ich dostępność i może ożywić rynek nieruchomości. Jednak należy pamiętać, że mimo tych pozytywnych zmian, drogie kredyty pozostają problemem długookresowym, więc korzyści dla rynku nie będą natychmiastowe i pełne.
Ponadto, jak wskazuje wgospodarce.pl, przestrzeń na dalsze obniżki stóp procentowych jest ograniczana przez stan finansów publicznych i stabilność makroekonomiczną kraju. Oznacza to, że tempo i skala zmian mogą być umiarkowane. Dlatego też warto uważnie obserwować, jak te ruchy wpłyną na popyt na mieszkania i ceny nieruchomości w 2026 roku. Dla wielu kupujących to może być moment, gdy warunki kredytowe staną się bardziej sprzyjające, ale nie należy spodziewać się rewolucji na rynku.
—
Prognozowane obniżki stóp procentowych w Polsce wpisują się w światowy trend łagodzenia polityki monetarnej, choć nie wszędzie jest tak samo – na przykład Japonia podąża inną drogą. Dla osób zaciągających kredyty i rynku nieruchomości to dobra wiadomość, bo mogą liczyć na korzystniejsze warunki finansowania. Mimo to, długoterminowe wyzwania wciąż pozostają. Warto uważnie obserwować, jak potoczą się decyzje Rady Polityki Pieniężnej, bo mogą one znacząco wpłynąć na sytuację na rynku mieszkaniowym w najbliższym roku.
