Komornicza e-licytacja nieruchomości: nowa era sprzedaży bez wniosku wierzyciela

Od czerwca 2025 roku polski system prawny doświadczył istotnych zmian dotyczących komorniczych licytacji nieruchomości. Dotychczas to wierzyciel musiał złożyć wniosek, aby komornik mógł przeprowadzić e-licytację, jednak nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego eliminuje ten wymóg. Teraz komornik ma prawo zainicjować sprzedaż elektroniczną z urzędu, co ma na celu przede wszystkim zwiększenie przejrzystości oraz efektywności egzekucji. Ta zmiana otwiera także drzwi do rynku nieruchomości zadłużonych dla znacznie szerszego grona potencjalnych nabywców.

Nowe przepisy wpisują się w rosnący trend cyfryzacji postępowań sądowych i komorniczych, a ich wpływ na rynek nieruchomości może być przełomowy. Warto przyjrzeć się, jak dokładnie będą wyglądać nowe zasady e-licytacji, jakie korzyści przyniosą dla wierzycieli i dłużników oraz co pozostaje bez zmian w procedurze i nadzorze sądowym.

Nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego – kluczowe zmiany w e-licytacjach

Projekt nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego z czerwca 2025 roku wprowadza przełomową zmianę w organizacji komorniczych licytacji nieruchomości. Najważniejszą z nich jest zniesienie obowiązku składania przez wierzyciela wniosku o przeprowadzenie e-licytacji. Oznacza to, że komornik może teraz samodzielnie, z urzędu, zainicjować sprzedaż zajętej nieruchomości przez internet.

Co więcej, e-licytacja stanie się domyślną formą sprzedaży nieruchomości zajętych w postępowaniu egzekucyjnym. Tradycyjna licytacja publiczna będzie możliwa wyłącznie na wyraźne żądanie wierzyciela lub jednego z wierzycieli. Taki model ma uprościć i przyspieszyć cały proces, a także poprawić jego dostępność dla potencjalnych kupców.

Jak podaje gazetaprawna.pl, celem tych zmian jest przede wszystkim zwiększenie transparentności i dostępności procesu sprzedaży nieruchomości na licytacjach komorniczych. Z kolei prawo.pl podkreśla, że nowelizacja odzwierciedla postępującą elektronizację postępowań sądowych i komorniczych, przypisując e-licytacjom priorytet w egzekucji z nieruchomości.

Korzyści i wpływ zmian na rynek nieruchomości zadłużonych

Nowy model e-licytacji otwiera zupełnie nowe możliwości dla rynku nieruchomości zadłużonych. Dzięki temu, że sprzedaż odbywać się będzie przede wszystkim przez internet, dotarcie do potencjalnych nabywców stanie się znacznie szersze. To z kolei może przełożyć się na wyższe ceny sprzedaży, co lepiej zabezpieczy interesy zarówno dłużników, jak i wierzycieli. Taką opinię wyraża gazetaprawna.pl, podkreślając korzyści płynące z większej konkurencji na rynku ofert licytacyjnych.

Dane z marca 2020 roku, przytaczane przez rp.pl, pokazują skalę rynku egzekucji komorniczych – w jednym miesiącu sprzedano ponad 12 tysięcy nieruchomości na kwotę przekraczającą 900 milionów złotych. To pokazuje, jak istotne dla rynku nieruchomości są postępowania egzekucyjne, a cyfryzacja tego procesu może tylko wzmocnić jego efektywność.

Co ciekawe, e-licytacje nie muszą kończyć się o wyznaczonej godzinie, co daje większą elastyczność i szansę na uzyskanie lepszej ceny sprzedaży, jak podkreśla rp.pl. Elektroniczna forma sprzedaży nieruchomości stanie się więc normą, a tradycyjna licytacja publiczna będzie wyjątkiem, dostępnym tylko na żądanie wierzyciela – informuje spidersweb.pl.

Procedura e-licytacji i nadzór sądowy – co pozostaje bez zmian?

Mimo że forma przeprowadzania licytacji ulega znacznym zmianom, zasady nadzoru i formalności pozostają niezmienione. Zarówno e-licytacje, jak i tradycyjne licytacje publiczne, odbywają się pod nadzorem sędziego lub referendarza sądowego. To gwarantuje legalność i bezpieczeństwo transakcji, co jest niezwykle istotne dla wszystkich stron postępowania. Tak przypomina poradnikprzedsiebiorcy.pl, podkreślając stabilność tych elementów procedury.

Po zakończeniu licytacji sąd wydaje postanowienie o przybiciu na rzecz zwycięskiego licytanta, co formalizuje nabycie nieruchomości i zamyka etap sprzedaży. Całe postępowanie egzekucyjne zmierza do zaspokojenia wierzyciela, jednak jak wskazuje poradnikpracownika.pl, zmiany wprowadzone w 2025 roku mają na celu uczynienie tego procesu bardziej efektywnym i transparentnym.

Podsumowując, pomimo nowości w formie e-licytacji, zasady nadzoru sądowego oraz prawne skutki nabycia nieruchomości pozostają takie same jak dotychczas. To ważne, ponieważ zapewnia ciągłość i pewność prawną, jednocześnie wprowadzając innowacje, które mogą usprawnić cały rynek egzekucji komorniczych w Polsce.

—

Nowa wersja Kodeksu postępowania cywilnego, wprowadzona w czerwcu 2025 roku, otwiera przed komorniczymi licytacjami nieruchomości zupełnie nowe możliwości. Dzięki cyfryzacji i uproszczeniom cały proces ma szansę stać się bardziej przejrzysty, dostępny i elastyczny, co może realnie wpłynąć na rynek nieruchomości obciążonych długami w Polsce. Teraz pozostaje tylko zobaczyć, jak te zmiany sprawdzą się w praktyce i jak odczują je wierzyciele, dłużnicy oraz przyszli nabywcy.