Koniec 99% bonifikaty na państwowe nieruchomości dla Kościoła – zmiany w Senacie
Do Senatu trafił właśnie projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami, który może zakończyć długoletni, niemalże wyjątkowy przywilej Kościoła i innych związków wyznaniowych w Polsce. Chodzi o bonifikatę na zakup nieruchomości należących do Skarbu Państwa, sięgającą nawet 99%. Propozycja przewiduje wykreślenie punktu 6 artykułu 6 tej ustawy, co oznacza likwidację preferencyjnych warunków finansowych dla tych podmiotów.
- Do Senatu trafił projekt likwidujący 99% bonifikatę dla Kościoła i innych związków wyznaniowych przy zakupie państwowych nieruchomości.
- Propozycja przewiduje wykreślenie punktu 6 w artykule 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
- Zmiana ma zakończyć wieloletni przywilej i wprowadzić równe zasady dla wszystkich nabywców nieruchomości Skarbu Państwa.
- Inicjatywa może zwiększyć wpływy do budżetu państwa oraz wpłynąć na rynek nieruchomości publicznych.
- Projekt został opublikowany 13 sierpnia 2025 roku i jest obecnie rozpatrywany w Senacie.
Ta planowana zmiana nie tylko może wpłynąć na rynek nieruchomości, ale również na finanse publiczne. Warto przyjrzeć się bliżej, jak funkcjonował ten przywilej i jakie konsekwencje może nieść jego zniesienie.
Wieloletni przywilej bonifikaty dla Kościoła i związków wyznaniowych
Od wielu lat Kościół oraz inne związki wyznaniowe korzystały z możliwości zakupu nieruchomości państwowych z bonifikatą sięgającą nawet 99%. Ten wyjątkowy przywilej był zapisany w ustawie o gospodarce nieruchomościami, a dokładniej w punkcie 6 artykułu 6. Dzięki temu podmioty te mogły nabywać nieruchomości niemal po symbolicznym koszcie, co znacząco obniżało ich wydatki i dawało przewagę nad innymi kupującymi.
Taki stan rzeczy miał daleko idące skutki – z jednej strony ułatwiał Kościołowi i innym związkom wyznaniowym pozyskiwanie terenów i budynków, z drugiej zaś wpływał na rynek nieruchomości, który w tym segmencie działał na zupełnie innych zasadach niż reszta rynku. Bonifikata ta była również obiektem krytyki, między innymi ze strony środowisk społecznych i ekonomicznych. Jak podaje portal forsal.pl, regulacja ta była postrzegana jako forma preferencyjnego traktowania, która nie wpisuje się w zasady równości i transparentności gospodarki publicznej.
Propozycja zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami – likwidacja bonifikaty
13 sierpnia 2025 roku do Senatu wpłynęła oficjalna propozycja zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami, która zakłada wykreślenie punktu 6 w artykule 6, a tym samym likwidację bonifikaty dla Kościoła i innych związków wyznaniowych. Ta inicjatywa ma na celu zakończenie wieloletniego przywileju i wprowadzenie zasady równego traktowania wszystkich podmiotów, które chcą nabywać nieruchomości należące do Skarbu Państwa.
Według informacji przekazywanych przez forsal.pl, projekt ten powstał w odpowiedzi na rosnące głosy środowisk publicznych i ekspertów, domagających się większej przejrzystości i sprawiedliwości w obrocie nieruchomościami publicznymi. Eliminacja preferencyjnych warunków ma także potencjał, by zwiększyć wpływy do budżetu państwa, gdyż podmioty te będą musiały zapłacić pełną wartość nabywanych nieruchomości.
Dla rynku nieruchomości zmiana ta może oznaczać znaczną modyfikację dynamiki transakcji, szczególnie w segmencie nieruchomości państwowych, które do tej pory były dostępne na preferencyjnych warunkach tylko dla określonych podmiotów.
Potencjalne skutki zmian dla rynku nieruchomości i finansów publicznych
Likwidacja bonifikaty to przede wszystkim prawdopodobny wzrost cen nieruchomości nabywanych przez Kościół i związki wyznaniowe. Skoro nie będą już mogli liczyć na niemal 99-procentową zniżkę, ich koszty zakupu znacznie wzrosną, co przełoży się na większe wpływy do budżetu państwa. To z kolei może mieć pozytywny wpływ na finanse publiczne, zwiększając środki dostępne na inne cele.
Zmiana ta może również wpłynąć na dostępność nieruchomości państwowych dla tych podmiotów. Wyższe ceny i brak preferencyjnych warunków mogą skłonić Kościół oraz inne związki wyznaniowe do rewizji swoich strategii inwestycyjnych i ograniczenia zakupów na rynku państwowym. Może to z kolei otworzyć pole dla innych podmiotów, które dotąd nie mogły konkurować z uprzywilejowanymi nabywcami.
Z punktu widzenia całego rynku nieruchomości zakończenie preferencyjnego traktowania tych podmiotów powinno wzmocnić konkurencję i poprawić transparentność transakcji. Jak podaje forsal.pl, ta zmiana wpisuje się w szerszy trend ograniczania przywilejów i dążenia do bardziej sprawiedliwego i przejrzystego obrotu nieruchomościami publicznymi. To ważny krok w kierunku ujednolicenia zasad i poprawy funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce.
Propozycja likwidacji bonifikaty dla Kościoła i związków wyznaniowych to nie tylko zmiana prawa – może też znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości i finanse publiczne. Warto uważnie śledzić, jak ta decyzja przełoży się na dostępność oraz ceny państwowych nieruchomości, a także na plany inwestycyjne dotychczas uprzywilejowanych grup.
