KOWR bije rekordy w dzierżawie państwowych gruntów rolnych w 2025

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) bije kolejne rekordy w dzierżawie państwowych gruntów rolnych. W pierwszym półroczu 2025 roku oddziały terenowe ośrodka wydzierżawiły niemal 38 tysięcy hektarów ziemi, co oznacza wzrost o 46% w stosunku do całego poprzedniego roku. Ten imponujący wynik niemal dorównuje rekordowemu poziomowi z 2024 roku i napawa optymizmem na dalszy rozwój tej formy użytkowania ziemi. Eksperci przewidują, że do końca 2025 roku dzierżawa może sięgnąć nawet 60 tysięcy hektarów, co byłoby bezprecedensowym wynikiem w historii KOWR.

Co ważne, aż 90% nowych dzierżawców to rolnicy indywidualni, dla których dzierżawa pozostaje atrakcyjną i elastyczną alternatywą wobec zakupu ziemi. Dodatkowo, czynsze dzierżawne, obliczane na podstawie średniej ceny skupu pszenicy, zostały obniżone, dzięki czemu rolnicy mogą korzystać z korzystniejszych warunków finansowych. W dalszej części artykułu przyjrzymy się szczegółowo tym wynikom, regionalnym różnicom oraz aktualnym przetargom prowadzonym przez KOWR.

Rekordowe wyniki dzierżawy gruntów rolnych w pierwszym półroczu 2025

W pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wydzierżawił 37 692 hektary państwowych gruntów rolnych. To wzrost aż o 46% w porównaniu do całego 2023 roku, a jednocześnie wynik zbliżony do ponad 43 tysięcy hektarów, które zostały wydzierżawione w 2024 roku. Tak dynamiczny wzrost świadczy o rosnącym zainteresowaniu zarówno rolników, jak i rynku, formą dzierżawy ziemi państwowej.

Ponadto, KOWR przedłużył aż 32 962 umowy dzierżawy, co pokazuje, że użytkownicy chętnie kontynuują współpracę i dostrzegają korzyści płynące z tej formy użytkowania ziemi. Z informacji farmer.pl wynika, że dzierżawa pozostaje główną formą rozdysponowania gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP), co podkreśla jej znaczenie w polityce rolnej kraju.

Według prognoz KOWR, do końca 2025 roku poziom wydzierżawienia może osiągnąć nawet około 60 tysięcy hektarów, co byłoby rekordowym rezultatem w historii działalności ośrodka i świadczyłoby o wysokim zaufaniu rolników do tej formy gospodarowania ziemią.

Kto korzysta z dzierżawy i jakie są warunki finansowe?

Dominującą grupą korzystającą z dzierżawy gruntów państwowych są rolnicy indywidualni – aż 90% nowych dzierżaw trafia właśnie do nich. To wyraźny sygnał, że dzierżawa jest szczególnie atrakcyjna dla mniejszych gospodarstw, które często nie dysponują kapitałem na zakup ziemi lub wolą elastycznie zarządzać zasobami.

Czynsze dzierżawne w 2025 roku zostały ustalone na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy, co skutkuje ich obniżeniem w porównaniu do lat poprzednich. Średnia wysokość czynszu wyniosła około 12,2 dt pszenicy na hektar, a przykład z Dolnego Śląska pokazuje, że roczny czynsz może sięgać nawet wartości rzędu 1022,83 dt pszenicy. Takie warunki finansowe czynią dzierżawę ziemi bardziej dostępną i opłacalną dla rolników.

Na przykład, jak podaje strefaagro.pl, rolnik płacił równowartość 120 dt pszenicy za dzierżawę 4 hektarów przez trzy lata – to obrazowo pokazuje skalę i koszty użytkowania ziemi w tej formie. Dodatkowo, warto podkreślić, że dzierżawa gruntów rolnych na cele rolnicze nie podlega opodatkowaniu, podczas gdy dzierżawa na cele nierolnicze wiąże się z koniecznością odprowadzenia podatku dochodowego, o czym przypomina poradnikprzedsiebiorcy.pl.

Dla wielu rolników dzierżawa jest atrakcyjna, ponieważ pozwala na korzystanie z ziemi bez konieczności angażowania dużych środków finansowych, co jest szczególnie ważne w dobie rosnących kosztów inwestycji rolniczych.

Regionalne różnice i przetargi na dzierżawę w 2025 roku

Znaczne różnice regionalne widoczne są w rozkładzie powierzchni przeznaczonych do dzierżawy. Największe zasoby znajdują się w oddziałach KOWR we Wrocławiu, Szczecinie, Olsztynie, Gorzowie Wielkopolskim oraz Poznaniu. Te oddziały odpowiadają za ponad 59% powierzchni dzierżawionych gruntów, co pokazuje koncentrację zasobów w tych regionach.

W pierwszym półroczu 2025 roku KOWR przeprowadził niemal 2,800 przetargów na dzierżawę gruntów, co świadczy o dużej aktywności i elastyczności ośrodka w rozdysponowywaniu ziemi. Szczególnie intensywnie działa Opolski KOWR, który w lipcu 2025 roku zaplanował licytacje 39 działek o łącznej powierzchni 619 hektarów, a od sierpnia kolejne przetargi mają objąć 120 działek o powierzchni około 2 tysięcy hektarów. Jak podaje farmer.pl, przyspieszenie przetargów w Opolu jest odpowiedzią na rosnące zainteresowanie rolników dzierżawą ziemi.

Na koniec czerwca 2025 roku w dzierżawie pozostawało 1,07 miliona hektarów gruntów rolnych, co obrazuje skalę zasobów pozostających w użytkowaniu i potencjał dla dalszego rozwoju tego rynku.

Perspektywy i znaczenie dzierżawy dla rynku nieruchomości rolnych

Dzierżawa państwowych gruntów rolnych zyskuje na popularności nie bez powodu. Dla wielu rolników to forma użytkowania ziemi bardziej dostępna i mniej ryzykowna niż zakup, szczególnie w obliczu wyzwań ekonomicznych i rosnących kosztów inwestycji. Elastyczność tej formy oraz obniżone czynsze czynią dzierżawę coraz bardziej atrakcyjną.

Rekordowe wyniki pierwszego półrocza 2025 roku mogą przyczynić się do stabilizacji rynku nieruchomości rolnych, zwiększając dostępność ziemi dla indywidualnych gospodarstw i wspierając rozwój polskiego rolnictwa. Warto też zauważyć, że dzierżawa gruntów na cele nierolnicze, takie jak farmy fotowoltaiczne, zyskuje na znaczeniu. Jak informuje farmer.pl, opłaty za dzierżawę pod farmy słoneczne mogą sięgać nawet 25 tysięcy złotych za hektar rocznie, co pokazuje rosnący potencjał alternatywnych form wykorzystania ziemi.

Niższe czynsze dzierżawne w 2025 roku mogą sprawić, że coraz więcej rolników zdecyduje się na dzierżawę, co z kolei wpłynie na rozwój rynku nieruchomości rolnych w Polsce. Widać wyraźnie, że dzierżawa nadal będzie odgrywać istotną rolę w kształtowaniu polityki rolnej oraz zarządzaniu gruntami państwowymi w nadchodzących latach.