Kraków rośnie, gdy inni tracą. Dlaczego stolica Małopolski wygrywa na rynku nieruchomości?

Podczas gdy w największych polskich metropoliach sprzedaż mieszkań w pierwszej połowie 2025 roku wyraźnie spadła, Kraków notuje zupełnie odwrotny trend. Z lipcowego raportu serwisu Otodom wynika, że w Katowicach sprzedaż zmniejszyła się aż o 22%, w Łodzi, Trójmieście i Wrocławiu o 10–12%, a w Warszawie i Poznaniu o 6–8%. Tymczasem w Krakowie wzrosła o 12% rok do roku.

Tradycja spotyka nowoczesność

Stolica Małopolski w unikalny sposób łączy dziedzictwo historyczne z dynamicznym rozwojem współczesnym. Z jednej strony oferuje bogactwo kulturalne i akademickie, z drugiej – intensywnie rozwijający się biznes i sektor nowych technologii. To sprawia, że inwestorzy postrzegają krakowski rynek jako stabilny i perspektywiczny. Sprzyjają temu zarówno mocny rynek pracy, jak i konsekwentne inwestycje w infrastrukturę poprawiające komfort życia mieszkańców.

Wysoka jakość życia i turystyczny magnes

Jako dawna stolica Polski, Kraków od lat przyciąga turystów z całego świata. Miasto tętni życiem dzięki zabytkom, festiwalom, wydarzeniom artystycznym i bliskości atrakcji Małopolski. Rozwinięta infrastruktura i dbałość o przestrzeń publiczną sprawiają, że Kraków to nie tylko dobre miejsce do pracy, ale także atrakcyjna przestrzeń do życia.

Rosnąca liczba turystów i mieszkańców przekłada się na stabilność lokalnego rynku nieruchomości. To również powód, dla którego przedsiębiorcy chętnie lokują tu swoje inwestycje.

Edukacja, energia i młoda populacja

W mieście studiuje ponad 200 tys. osób, z czego wielu decyduje się zostać tu po ukończeniu nauki. Kraków przyciąga też specjalistów z branż IT, finansów czy badań naukowych. Młoda i dynamiczna populacja generuje stały popyt zarówno na wynajem, jak i na zakup mieszkań.

Nie bez znaczenia jest fakt, że Kraków stał się jednym z głównych centrów dla międzynarodowych korporacji. Sektor technologiczny, finansowy i BPO (outsourcing procesów biznesowych) rozwija się tu wyjątkowo szybko, tworząc tysiące nowych miejsc pracy.

• Popyt mieszkaniowy w Krakowie utrzymuje się nawet w okresach spowolnienia w innych miastach, ponieważ tutejsza gospodarka opiera się na kilku silnych sektorach, takich jak nowoczesne technologie, finanse, edukacja i turystyka – komentuje Jakub Sobczyński, dyrektor zarządzający Megapolis. – To stabilny fundament, który nie tylko chroni lokalny rynek przed gwałtownymi wahaniami, ale także sprzyja jego systematycznemu rozwojowi.

Infrastruktura zmienia oblicze miasta

Ostatnie lata to dla Krakowa intensywny rozwój infrastruktury miejskiej. Północ miasta przeszła prawdziwą metamorfozę komunikacyjną. We wrześniu 2023 roku uruchomiono linię tramwajową na Górkę Narodową wraz z nowoczesnym węzłem przesiadkowym P+R, który umożliwia szybki dojazd do centrum i wygodne pozostawienie auta.

Równolegle przebudowano al. 29 Listopada – jedną z głównych arterii łączących północ z centrum. W grudniu 2024 roku oddano do użytku Północną Obwodnicę Krakowa (S52) – trasę ekspresową z tunelami i estakadami, która odciąża zatłoczone centrum i podnosi atrakcyjność inwestycyjną całej północnej części miasta.

Inwestycje w praktyce

Przykładem wykorzystania potencjału Krakowa jest grupa deweloperska Megapolis, działająca od 2005 roku. Firma realizuje projekty dopasowane do potrzeb różnych grup klientów – od singli i młodych profesjonalistów po rodziny i inwestorów.

Do flagowych inwestycji należy Osiedle OZON – największy projekt Megapolis rozwijany od 2016 roku w północnym Krakowie. Kompleks wyróżnia się nowoczesną architekturą, terenami zielonymi i rozwiązaniami ekologicznymi.

• Jak we wszystkich naszych projektach, tak i tu stawiamy na jakość i komfort życia – podkreśla dyrektor zarządzający firmy. – Funkcjonalne układy mieszkań, bliskość infrastruktury i dobre skomunikowanie sprawiają, że klienci chętnie inwestują w nasze realizacje. Kluczowe dla komfortu życia mieszkańców Osiedla OZON są bardzo przemyślane tereny zielone i przestrzenie wspólne, co przekłada się nie tylko na wygodę codziennego życia, ale i na długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.

Obecnie w niemal 1,5 tys. lokali Osiedla OZON mieszka od 3 do 4,5 tys. osób. Megapolis kontynuuje kolejne etapy tej inwestycji, równocześnie realizując projekty w innych częściach Krakowa – m.in. w Starym Podgórzu (Nowe Osiedle Fi) i w Bronowicach (Osiedle Clou Lindego).

Kraków – bezpieczna przystań dla inwestorów

Dane z pierwszej połowy 2025 roku jasno pokazują, że Kraków jest jednym z najstabilniejszych i najbardziej perspektywicznych rynków nieruchomości w Polsce. Zrównoważony rozwój gospodarczy, wysoka jakość życia i rosnący popyt sprawiają, że stolica Małopolski pozostaje miejscem, gdzie – jak pokazuje przykład Megapolis – można realizować ambitne projekty i osiągać sukces.