Kraków walczy z pustostanami deweloperskimi – podatek na horyzoncie

W środę, 17 września 2025 roku, w Krakowie rozgorzała ważna debata na temat rynku nieruchomości i sposobów przeciwdziałania zjawisku pustostanów. Krakowscy radni dyskutowali nad projektem uchwały, który zakłada wprowadzenie podatku od nieruchomości za lokale, które pozostają puste i nie spełniają swojej podstawowej funkcji mieszkalnej. Problem dotyczy przede wszystkim mieszkań, które deweloperzy i inwestorzy trzymają bez sprzedaży, licząc na wzrost ich wartości w przyszłości.

To zjawisko, określane jako trwałe pustostany, budzi coraz większe kontrowersje w mieście, gdzie rynek mieszkaniowy jest mocno napięty, a dostępność mieszkań – ograniczona. Uchwała ma na celu zmotywowanie właścicieli do szybszego udostępniania lokali na sprzedaż lub wynajem, co potencjalnie może poprawić sytuację na krakowskim rynku nieruchomości. Jakie będą efekty tych zmian i czy regulacje rzeczywiście przyniosą pożądaną poprawę, przekonamy się w najbliższych miesiącach. Poniżej przyglądamy się bliżej genezie problemu, przebiegowi dyskusji oraz możliwym konsekwencjom nowych przepisów.

Problem pustostanów deweloperskich w Krakowie – geneza i skala zjawiska

W ostatnich latach na krakowskim rynku nieruchomości pojawił się niepokojący trend – deweloperzy coraz częściej przetrzymują mieszkania, które pozostają puste i niesprzedane. Zamiast wprowadzać je do obrotu, właściciele lokali liczą na dalszy wzrost ich wartości, co w praktyce oznacza sztuczne ograniczanie podaży mieszkań. Takie działanie negatywnie wpływa na dostępność lokali dla mieszkańców miasta, którzy coraz częściej borykają się z wysokimi cenami i trudnościami ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania.

Zjawisko to określane jest mianem trwałych pustostanów – chodzi o lokale, które formalnie są przeznaczone do zamieszkania, ale w rzeczywistości pozostają niezamieszkane i niespełniają swojej funkcji mieszkalnej. W Krakowie problem ten przybrał na sile i budzi rosnące obawy społeczne. Jak podaje portal dziennikpolski24.pl, sytuacja ta stała się na tyle poważna, że samorząd miasta zdecydował się na interwencję, aby przeciwdziałać dalszemu ograniczaniu dostępności mieszkań.

Działania krakowskich radnych – projekt uchwały o podatku od pustostanów

W odpowiedzi na rosnące problemy związane z pustostanami, 17 września 2025 roku krakowscy radni rozpoczęli dyskusję nad projektem uchwały, który zakłada wprowadzenie specjalnego podatku od nieruchomości dla lokali, które pozostają puste i nie spełniają funkcji mieszkalnej. Celem tej regulacji jest przede wszystkim zmotywowanie deweloperów oraz inwestorów do szybszej sprzedaży lub wynajmu mieszkań, aby nie ograniczać sztucznie podaży na rynku.

Projekt uchwały przewiduje objęcie podatkiem tych lokali, które pozostają trwałymi pustostanami – czyli niesprzedanymi i nieużytkowanymi przez dłuższy czas. Jak podaje dziennikpolski24.pl, inicjatywa ta jest reakcją na rosnące obawy społeczne i ekonomiczne, które coraz mocniej dają się odczuć w Krakowie. Wprowadzenie podatku ma zwiększyć presję na właścicieli nieruchomości, aby nie przechowywali lokali w nieskończoność, lecz udostępniali je na rynku.

Potencjalne skutki i wyzwania dla rynku nieruchomości w Krakowie

Wprowadzenie podatku od pustostanów może mieć istotny wpływ na krakowski rynek mieszkaniowy. Z jednej strony może to przyczynić się do zwiększenia dostępności mieszkań, gdyż deweloperzy i inwestorzy będą bardziej skłonni do szybszego wprowadzania lokali na rynek, zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem. To pozytywna zmiana, która może pomóc w walce z deficytem dostępnych mieszkań w mieście.

Z drugiej strony, jak wskazują eksperci, podatek ten może również powodować wzrost cen mieszkań. Deweloperzy mogą próbować przerzucić dodatkowe koszty na klientów końcowych, co mogłoby wpłynąć na dalsze utrudnienia dla osób szukających własnego M. Ponadto ważnym wyzwaniem będzie dokładne określenie, które lokale zostaną objęte podatkiem, oraz stworzenie skutecznego mechanizmu kontroli i egzekucji opłat – bez tego nowe prawo może okazać się mniej efektywne.

Dyskusja prowadzona w Krakowie wpisuje się w szerszy kontekst walki z pustostanami, które są coraz bardziej zauważalnym problemem w wielu polskich miastach. Coraz więcej samorządów rozważa podobne rozwiązania, aby przeciwdziałać zjawisku sztucznego ograniczania podaży mieszkań i poprawić sytuację na lokalnych rynkach nieruchomości.

—

Projekt uchwały o podatku od pustostanów to ważny krok Krakowa w walce z problemem trwałych, niezamieszkałych mieszkań. Choć pełny wpływ tych zmian poznamy dopiero po ich wprowadzeniu i obserwacji rynku w najbliższych miesiącach, już teraz widać, że temat pustostanów wywołuje spore poruszenie – zarówno wśród lokalnych władz, jak i samych mieszkańców.