Kredytowy boom na mieszkania w Polsce – rekordowe wnioski w maju 2025
W maju 2025 roku Polacy ponownie pokazali, że marzenie o własnym mieszkaniu nie zniknęło z ich listy priorytetów. Tylko w ciągu jednego miesiąca ponad 38 tysięcy osób złożyło w bankach wnioski o kredyt hipoteczny, ustanawiając tym samym nowy rekord. To o 43% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej! Co ciekawe, ten ogromny popyt pojawił się mimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych oraz rosnących kosztów zaciągania kredytów. Skąd zatem bierze się ta niesłabnąca chęć finansowania nieruchomości? W dużej mierze odpowiadają za to rządowe programy, takie jak „Pierwsze klucze”, oraz ograniczona podaż mieszkań na rynku wtórnym. Przyjrzyjmy się więc bliżej, co napędza ten kredytowy boom i jakie warunki obecnie panują na rynku hipotecznym w Polsce.
- W maju 2025 roku Polacy złożyli rekordową liczbę ponad 38 tys. wniosków o kredyt hipoteczny na mieszkanie, co oznacza wzrost o 43% rok do roku.
- Średnia wartość wnioskowanego kredytu przekroczyła 467 tys. zł, a popyt jest szczególnie silny na rynku pierwotnym.
- Wysokie stopy procentowe i koszty kredytów nie zniechęcają klientów, częściowo dzięki rządowemu programowi „Pierwsze klucze” i możliwości zastąpienia wkładu własnego ubezpieczeniem niskiego wkładu.
- Rynek wtórny doświadcza spadku podaży mieszkań, co dodatkowo napędza zainteresowanie kredytami na nowe mieszkania.
- Eksperci ostrzegają, że koszty kredytów mogą jeszcze wzrosnąć, a realne obniżki będą możliwe dopiero po spadku stóp procentowych.
Rekordowy wzrost liczby wniosków kredytowych w maju 2025
Maj 2025 to miesiąc, który na długo zapisze się w historii polskiego rynku kredytów hipotecznych. Ponad 38 tysięcy osób zdecydowało się złożyć wnioski o finansowanie zakupu mieszkania. To imponujący wzrost o 43% w stosunku do tego samego miesiąca rok wcześniej. Co więcej, średnia wartość wnioskowanego kredytu przekroczyła już 467 tysięcy złotych, co pokazuje, że kupujący coraz częściej sięgają po większe i droższe nieruchomości. Jak podaje infor.pl, ten niesłabnący boom trwa mimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych oraz coraz wyższych kosztów kredytów, co zwykle hamowałoby popyt na finansowanie.
Czynniki napędzające popyt na kredyty hipoteczne w 2025 roku
Zadziwiające jest to, że wysokie stopy procentowe, które zazwyczaj odstraszają potencjalnych kredytobiorców, nie zniechęcają dziś Polaków do zaciągania zobowiązań na zakup nieruchomości. Jak informuje lendi.pl, spory udział w tym ma rządowy program „Pierwsze klucze”, który wspiera młode osoby i rodziny w nabywaniu pierwszego mieszkania, oferując preferencyjne warunki wsparcia finansowego.
Analizując rynek nieruchomości, widać wyraźnie, że wzrost popytu koncentruje się głównie na rynku pierwotnym. To właśnie tam oferta jest bardziej dostępna i atrakcyjna dla kupujących. W przeciwieństwie do tego, na rynku wtórnym sytuacja jest mniej sprzyjająca – bankier.pl podaje, że w kwietniu 2025 roku liczba mieszkań dostępnych na rynku wtórnym spadła, co jednocześnie podbija zainteresowanie kredytami na nowe lokale.
Dodatkowo, choć wkład własny przy kredycie hipotecznym może wynosić około 70 tysięcy złotych, istnieje możliwość jego zastąpienia ubezpieczeniem niskiego wkładu. To rozwiązanie, jak wskazuje lendi.pl, znacznie ułatwia dostęp do finansowania, zwłaszcza dla osób, które nie zdążyły jeszcze zgromadzić pełnej kwoty wymaganej na start.
Koszty kredytów hipotecznych i perspektywy na najbliższe miesiące
Koszty kredytów hipotecznych w Polsce nadal utrzymują się na wysokim poziomie, a eksperci nie wykluczają ich dalszego wzrostu. Bankier.pl w swojej analizie z czerwca 2025 roku wskazuje, że na podwyżki wpływ mają między innymi polityka banków oraz ogólna sytuacja na rynku finansowym.
Dopóki stopy procentowe nie zaczną spadać, trudno będzie liczyć na realne obniżki kosztów finansowania. To z kolei może mieć wpływ na decyzje kredytobiorców oraz na dynamikę całego rynku. Mimo to, jak zauważa lendi.pl, rynek kredytów hipotecznych pozostaje aktywny, a wysokie marże i WIBOR nie zniechęcają Polaków, którzy nadal silnie odczuwają potrzebę posiadania własnego mieszkania.
Zmiany na rynku nieruchomości a kredytowy boom
Na rynku nieruchomości również zachodzą istotne zmiany, które mają wpływ na wzrost liczby wniosków kredytowych. W kwietniu 2025 roku, jak podaje bankier.pl, odnotowano spadek liczby mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. To ograniczenie podaży powoduje, że kupujący mają mniejszy wybór, co z kolei zwiększa presję na rynek pierwotny, gdzie oferta jest bardziej dostępna.
Ciekawostką jest fakt, że ceny mieszkań z drugiej ręki wzrosły jedynie w Łodzi, i to tylko o 0,4%. W pozostałych większych miastach ceny pozostają raczej stabilne lub nawet maleją, co pokazuje lokalne zróżnicowanie rynku.
Od początku 2025 roku obserwujemy wzrost aktywności klientów popytowych, którzy intensyfikują swoje poszukiwania mieszkań. Ten trend świetnie współgra z rekordową liczbą składanych wniosków kredytowych, tworząc obraz rynku, który pomimo wyzwań i kosztów, nadal tętni życiem.
—
Mimo rosnących kosztów finansowania i ograniczonej dostępności mieszkań na rynku wtórnym, Polacy wciąż chętnie sięgają po własne cztery kąty. Wsparcie rządowych programów, elastyczne podejście do wkładu własnego oraz atrakcyjność nowych inwestycji sprawiają, że popyt na nieruchomości pozostaje żywy. Choć wyzwania związane z kredytami są odczuwalne, nie zatrzymują one dynamicznego rozwoju rynku i utrzymują trwający boom mieszkaniowy.
